Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Оганян Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4426/17 по иску Брежнева С.И. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гараж-бокс,

установил:

Брежнев С.И. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее ДГИ г. Москвы) о признании права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ на гаражный бокс №*** с кадастровым номером *** по адресу:***, указав в обоснование, что он с *** года добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом №***, площадью ***кв.м. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс был предоставлен на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №***. В настоящее время у истца возникла необходимость оформления гаражного бокса в собственность, однако Брежневу С.И. в этом было отказано.

Представитель истца Брежнева С.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса РФ, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

По смыслу ст. 225 и п. 1, п. 4 ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом добросовестность владения признается тогда, когда лицо, владея таким имуществом, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на это имущество. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как усматривается из материалов дела, на основании распоряжения Префекта СВАО Москвы №1632 от 20.10.1999 года право пользования гаражным боксом в группе индивидуальных капитальных гаражей, расположенного по адресу: Путевой пр., вл. 54 переведено на Брежнева С.И. с возложением обязанности по переоформлению земельного участка в краткосрочную аренду (3 года).

***года в соответствии с распоряжением префекта СВАО Москвы от 20.10.1999г. №1632 и протоколом заседания рабочей группы окружной комиссии по земельным отношениям СВАО г. Москвы №36(р)-5 от 04.11.1999г., между Московским земельным комитетом (Москомзем) и Брежневым С.И. заключен договор краткосрочной аренды земельного участка №***, по которому земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, предоставляется в аренду сроком на 3 года (пункт 2 договора) для дальнейшей эксплуатации гаражного бокса для хранения личного транспортного средства. В пункте 4.5 договора указано, что предоставленный в краткосрочную аренду земельный участок может быть изъят в случае необходимости его использования под городские цели. (л.д.)

По сведениям Северо-Восточного ТБТИ (справка №***года), объект: гараж-бокс №*** по адресу: *** и объект: нежилое здание, имеющее по данным БТИ адрес: ***, является одним и тем же объектом.

По данным технического учета, площадь бокса №***, расположенного на 1 этаже здания по адресу: ***, составляет *** кв.м. (л.д.)

В соответствии с выпиской ЕГРП №***г., объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ***, бокс №***, имеет кадастровый номер ***, назначение – нежилое помещение, этаж №***, кадастровая стоимость *** руб.

По информации Департамента земельных ресурсов г. Москвы от ***г., договор аренды №*** на земельный участок, расположенный по адресу: ***, заключенный между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и Брежневым С.И. сроком на 3 года, под эксплуатацию гаражного бокса для хранения личного транспорта, в настоящее время не расторгнут, и в соответствии со ст. 621, 610 ГК РФ, на сегодняшний день считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (л.д.)

Надлежащее исполнение обязательств по оплате аренды земельного участка подтверждается имеющимися в материалах дела платежными документами.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ДГИ г. Москвы в своих пояснениях указывает, на то, что доказательств, свидетельствующих о гаражном сооружении как об объекте недвижимого имущества согласно ст. 130 ГК РФ, истцом не представлено, равно как и не имеется доказательств наличия воли города в лице его уполномоченных органов на создание объекта невидимости.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что объект гражданских прав создан именно как недвижимое имущество в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Из представленных истцом документов усматривается, что право пользование гаражным боксом в группе индивидуальных капитальных гаражей распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 20.10.1999г. №1632 было переведено на истца Брежнева С.И.

Согласно техническому заключению ООО «», состояние гаражного бокса по адресу: ***, классифицируется как работоспособное, строение является капитальным 2 уровня ответственности.

Таким образом, владение гаражом как объектом капитального строительства истец осуществлял на основании распорядительного документа органа исполнительной власти.

Сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент его создания, материалы дела не содержат.

В течение всего времени пользования истцом Брежневым С.И. гаражом, никто из государственных органов не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество.

Анализ представленных сторонами доказательств позволяет сделать вывод о том, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, введен в эксплуатацию как капитальное строение.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Брежнев С.И. приобрел право собственности на указанное недвижимости в виде гаражного бокса №***, расположенного по адресу: ***, общей площадью ***кв.м., кадастровый номер ***, истец пользуется спорным гаражом, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилое помещение.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Переход права собственности в силу требований действующего законодательства подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Брежнева С.И. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гараж-бокс удовлетворить.

Признать за Брежневым С.И. право собственности на гаражный бокс №***, расположенный по адресу: ***, общей площадью ***кв.м., кадастровый номер ***.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве индивидуальной собственности Брежнева С.И. на гаражный бокс №***, расположенного по адресу: ***, общей площадью ***кв.м., кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.П. Начинкина