Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4192/2017 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору найма недвижимого имущества, и по встречному исковому заявлению фио к наименование организации о признании договора найма недвижимого имущества недействительной сделкой, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице юридического лица наименование организации обратился в суд с исковым заявлением к ответчику фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, ссылаясь на то, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец по акту приема-передачи представил ответчику во временное пользование (в период с дата по дата) 2х этажный жилой дом, общей площадью 318,5 кв.м., и нежилое 1 этажное строение, общей площадью 32,5 кв.м. расположенные по адресу: адрес, г/п Дмитров, адрес, за обусловленную договором плату в размере сумма ежемесячно, которую ответчик обязался уплачивать не позднее 20 числа текущего месяца авансом за следующий месяц. Таким образом истец в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по указанному договору, тем самым представив ответчику для временного проживания и пользования объект недвижимого имущества, указанный в договоре найма, в свою очередь ответчик в одностороннем порядке, в нарушение условий договора, уклонился от исполнения взятых на себя обязательств по внесению ежемесячной платы, чем допустил просрочку за период с дата по дата. На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, представитель истца просил суд, взыскать с ответчика в пользу истца, задолженность по договору найма в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В ходе рассмотрения гражданского дела по существу, фио были заявлены встречные исковые требования к наименование организации о признании договора найма жилого помещения недействительным, мотивируя свои требования тем, что договор найма недвижимого имущества, заключенный между истцом и ответчиком, не преследовал под собой цели получения денежных средств за сдачу в наем недвижимого имущества, а в своей совокупности являлся методом контроля над кредиторской задолженностью фио в рамках процедуры банкротства. Кроме того, истец фио указал, что спорное недвижимое имущество ранее являлось совместно нажитым имуществом супругов фио и фио, и из права собственности последних в установленном порядке выбывало, и было передано наименование организации в собственность. Принимая во внимание указанные обстоятельства, истец фио просил суд признать договор найма жилого помещения №2 от дата заключенный между фио и наименование организации недействительной сделкой в силу своей ничтожности.

Представитель истца наименование организации (по первоначальным исковым требованиям) фиоо. в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования с учетом их уточнений поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, указанным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении.

Ответчик фио (по первоначальным исковым требованиям) и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, первоначальные исковые требования не признали и просили суд отклонить их в полном объеме, встречные исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении, по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Финансовый управляющий фио – фио в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления возражал.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон, изучив письменным материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, и следует из письменных материалов гражданского дела, на основании соглашения об отступном от дата, в собственность наименование организации были переданы, - 2х этажный жилой дом, общей площадью 318,5 кв.м., и нежилое 1 этажное строение, общей площадью 32,5 кв.м. расположенные по адресу: адрес, г/п Дмитров, адрес (лд17,19)

Действуя на основании устава, дата истец в лице наименование организации заключил с ответчиком фио договор найма жилого помещения №2, в соответствии с которым, наименование организации (далее по тексту – наймодатель) передал фио (далее по тексту – нанимателю) во временное владение и пользование на срок с дата по дата, недвижимое имущество, состоящее из 2х этажного жилого дома, общей площадью 318,5 кв.м., и 1 этажного нежилого строения, общей площадью 32,5 кв.м. расположенные по адресу: адрес, г/п Дмитров, адрес (лд12-15).

Вместе с тем, между сторонами было достигнуто соглашение, что нанимателю одновременно с передачей прав владения и пользования недвижимым имуществом передаются права на земельные участки, которые заняты недвижимым имуществом и необходимы для его использования (п.1.2 договора).

Помимо нанимателя недвижимого имущества, в спорное имущество также были вселены фио, фио, фио и фио, при этом сумма найма недвижимого имущества, на условиях, согласованных сторонами при подписании договора, составила сумма в месяц без учета стоимости коммунальных услуг (пп.1.5, 2.1 договора).

В силу пп.В,Г п.3.1 договора, наниматель обязался своевременно и в полном объеме вносить в соответствии с договором плату за наем и плату за потребляемые услуги в соответствии с показаниями приборов учета по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценами и тарифами. В случае прекращения договора освободить недвижимое имущество в сроки, установленные договором, сняться с регистрационного учета, в том числе снять с регистрационного учета лиц, указанный в п.1.5 договора, и сдать наймодателю по акту приема-передачи недвижимое имущество и находящееся в нем движимое имущество наймодателя в исправном состоянии, а также полностью погасить задолженность по плате за наем и по оплате коммунальных услуг.

Во исполнение условий договора, дата наименование организации передал, а фио принял, во временно владение и пользование вышеуказанное недвижимое имущество с находящимися внутри предметами обстановки, в том числе с мебелью и иными предметами интерьера, о чем между сторонами был составлен и подписан акт приема-передачи к договору найма жилого помещения (лд16).

При этом из пояснений представителя наименование организации данных в судебном заседании следует, что в период действия договора найма жилого помещения, ответчиком фио неоднократно нарушались ключевые условия договора, в частности исполнения последним обязательств по уплате суммы арендной платы за спорное имущество.

Согласно расчету суммы задолженности по внесению ответчиком фио обязательных платежей по договору найма жилого помещения, общая сумма задолженности за период с дата по дата, составляет сумма, из расчета: за период с дата по дата – сумма, за период с дата по дата – сумма, за период с дата по дата – сумма, за период с дата по дата – сумма, за период с дата по дата – сумма, и за период с дата по дата – сумма.

Наряду с этим, суд отмечает, что расчет исковых требований представленный стороной истца наименование организации, является арифметически верным, согласуется с письменными материалами гражданского дела, выполнен с учетом требований действующего законодательства и норм материального права.

В свою очередь, ответчик фио в своих пояснения данных в судебном заседании указал, что спорный договор найма недвижимого имущества, являлся методом контроля над кредиторской задолженностью фио в рамках процедуры банкротства и не преследовал под собой цели получения денежных средств за сдачу в наем недвижимого имущества. Кроме того, ответчик фио, а, равно как и члены его семьи, ранее являлись собственниками спорного имущества, при этом право собственности на данное недвижимое имущество, по акту приема-передачи, возникло у истца наименование организации значительно позже нежили, чем был заключен договор найма жилого помещения, и таким образом истец был неправомочен заключать от своего имени договор найма жилого помещения. Вместе с тем ответчик фио отметил, что в настоящее время между ответчиком фио и ресурсоснабжающими организациями заключены прямые договора на предоставление коммунальных услуг в спорном жилом помещении, которые оплачиваются стороной ответчика в полном объеме.

В подтверждение своей правовой позиции ответчиком фио, были представлены следующие документы: - договор купли-продажи земельного участка от дата, согласно которому фио (действуя от имени фио) продала фио земельный участок площадью 2.500 кв.м с кадастровым номером №50:04:телефон:275, находящийся в адрес, г/пос Дмитров Дмитровского адрес (лд75-76); - передаточный акт от дата, в соответствии с которым фио приняла от фио по договору купли-продажи спорный земельный участок (лд77-78); - договор купли-продажи земельного участка со строением от 05 мая2011 года, из которого следует, что фио (действуя от имени фио) продала за установленную договором сумму, земельный участок площадью 2.300 кв.м. с кадастровым номером №50:04:телефон:177 и размещенное на нем жилое строение находящиеся в адрес, ул.84 г/пос Дмитров Дмитровского адрес (лд79-80); - свидетельство о государственной регистрации права от дата, выданное на имя фио в отношении объекта недвижимости в виде земельного участка находящегося в адрес, г/пос Дмитров Дмитровского адрес (лд81); - свидетельство о государственной регистрации права от дата, выданное на имя фио в отношении объекта недвижимости в виде нежилого строение находящегося в адрес, уч.84 г/пос Дмитров Дмитровского адрес (лд82); - свидетельство о государственной регистрации права от дата, выданное на имя фио в отношении объекта недвижимости в виде земельного участка находящегося в адрес, г/пос Дмитров Дмитровского адрес (лд83); - свидетельство о государственной регистрации права от дата, выданное на имя фио в отношении объекта недвижимости в виде жилого строение находящегося в адрес/пос Дмитров Дмитровского адрес (лд82); - свидетельство о заключении брака между фио и фио (лд85); - решение Бутырского районного суда адрес от дата, которым исковые требования наименование организации к фио и фиоВ, о взыскании задолженности по кредитному договору были удовлетворены частично, в том числе указанным решением суда было обращено взыскание на спорное имущество (жилой дом и нежилое строение, расположенных в адрес/пос Дмитров Дмитровского адрес) (лд86-93); - кадастровый паспорт здания/сооружения от дата в отношении спорного объекта недвижимости (лд95-96).

Так, суд оценив представленные стороной ответчика доказательства, отмечает, что представленные документы, в своей совокупности не могут свидетельствовать об отсутствии у истца наименование организации, как у собственника спорного жилого помещения, права на распоряжение спорным имуществом, а равно и на заключение с физическими (юридическими) лицами договора найма (аренды) имущества.

Таким образом, суд не принимает во внимание довод ответчика фио, об отсутствии у истца наименование организации права на заключение договора найма имущества, поскольку наименование организации, будучи надлежащим собственником имущества, в силу ч.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего наименование организации имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Также в судебном заседании были исследованы следующие документы: - исковое заявление наименование организации о выселении лиц, проживающих в жилом помещении и возврате нежилого строения; - ответ на запрос из ПИ «Никульское»; - договор на поставку природного марка автомобиля от дата; - приходно-кассовые ордера; - протокол судебного заседания по гражданскому делу №2-5637/14 от дата; - соглашение об отступном от дата; - акт приема-передачи к соглашению об отступном; - определения Арбитражного суда адрес; - банковские-кредитные документы; - договор уступки прав требований; - выписки из Росреестра в отношении спорного недвижимого имущества; - решение Дмитровского городского суда адрес от дата; - решение Дмитровского городского суда адрес от дата.

Так, суд разрешая исковые требования наименование организации о взыскании задолженности по договору найма недвижимого имущества, исходит из следующего.

Как следует из п.1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статьям 606, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Письменными материалами гражданского дела установлено, что, воспользовавшись правом на свободу заключения договора и самостоятельное определение его условий в соответствии со ст. 421 ГК РФ, стороны при подписании договора найма жилого помещения, пришли к соглашению о размере арендной платы за имущество, переданное наименование организации ответчику фио по договору №2 от дата, при этом определив условия аренды недвижимого имущества и оплату за его наем, которая составила сумма ежемесячно.

Таким образом, сторонами по договору были достигнуты все ключевые условия относящиеся к данной категории договоров, при этом каких-либо доказательств, что данный договор был заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствий, судом установлено не было.

Вместе с тем, суд находит не состоятельным довод ответчика фио о том, что спорный договор найма в нарушение требований ст.676 ГК РФ, не содержит в себе ссылки о порядке и сроке оплаты коммунальных услуг в спорном недвижимом имуществе и как следствие не отвечает требования предъявляемым к договорам данного типа, - поскольку данная позиция ответчика фио основана на неверном трактовании норм материального и процессуального права, и опровергается собранными по делу доказательствами.

Таким образом на основании вышеизложенного, учитывая, что истец наименование организации надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, передав ответчику фио в соответствии с договором найма жилого помещения №2 от дата, недвижимое имущество состоящее из 2х этажного жилого дома, общей площадью 318,5 кв.м., и 1 этажного нежилого строения, общей площадью 32,5 кв.м. расположенные по адресу: адрес, г/п Дмитров, адрес, при этом ответчик фио нарушил принятые на себя обязательства, по выплате арендной платы за пользование указанным недвижимым имущество, чем нарушил законные права и интересы истца наименование организации, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по арендной плате за недвижимое имущество за период с дата по дата в размере сумма.

Вместе с тем, поскольку ответчиком фио в нарушении условий договора найма жилого помещения, была допущена просрочка исполнения обязательств по оплате арендных платежей, повлекшая за собой нарушение законным прав истца наименование организации, суд в силу положений ст.395 ГК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика фио в пользу истца наименование организации проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма.

Разрешая встречные исковые требования фио о признании договора найма недвижимого имущества недействительной сделкой, суд исходит из следующего.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение.

В обоснование своих требований фио указано, что сделка по договору найма недвижимого имущества, заключенного между истцом и ответчиком, не преследовала под собой цели получения денежных средств за сдачу в наем недвижимого имущества, а в своей совокупности являлся методом контроля над кредиторской задолженностью фио в рамках процедуры банкротства.

Однако, суд не может согласиться с данной позицией фио, ввиду следующего, - так материалами гражданского дела установлено, что дата истец в лице наименование организации заключил с ответчиком фио договор найма жилого помещения №2, в соответствии с которым, наименование организации (далее по тексту – наймодатель) передал фио (далее по тексту – нанимателю) во временное владение и пользование на срок с дата по дата, недвижимое имущество, состоящее из 2х этажного жилого дома, общей площадью 318,5 кв.м., и 1 этажного нежилого строения, общей площадью 32,5 кв.м. расположенные по адресу: адрес, г/п Дмитров, адрес.

Согласно ст. ст. 420, 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами

Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. Ст. 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.

Как указано выше, по смыслу ст. 170 ГК РФ мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявляя требования о признании данного договора недействительным, стороной истца, не было представлено объективных и бесспорных доказательств, свидетельствующих, о том, что данный договор являлся методом контроля над кредиторской задолженностью фио в рамках процедуры банкротства.

Вместе с тем необходимо отметить, что сторонами при заключении договора найма, были достигнуты все ключевые условия относящиеся к данной категории договоров, при этом стороны в судебном заседании не опровергали, что фио совместно с членами своей семьи в спорный период времени проживали в указанном жилом помещении, а также несли бремя по его содержанию в соответствии с условиями договора найма.

Таким образом, руководствуясь положениями ст. ст. п. 2 ст. 170, п. 1, п. 2 ст. 166 ГК РФ, дав надлежащую оценку имеющимся в деле доказательствам, а также принимая во внимание, что стороной истца не было представлено достоверных доказательств свидетельствующих о том, что сделка по найму недвижимого имущества не преследовала под собой цели получения денежных средств за сдачу в наем недвижимого имущества, а в своей совокупности являлся методом контроля над кредиторской задолженностью фио в рамках процедуры банкротства, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленного фио требования о признании договора найма недвижимого имущества недействительной сделкой.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных судебных расходов. Следовательно, с фио в пользу наименование организации взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требования в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору найма недвижимого имущества – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму задолженности по оплате аренды недвижимого имущества в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении встречных исковых требований фио к наименование организации о признании договора найма недвижимого имущества недействительной сделкой – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.

Федеральный судья: фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4192/2017 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору найма недвижимого имущества, и по встречному исковому заявлению фио к наименование организации о признании договора найма недвижимого имущества недействительной сделкой, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору найма недвижимого имущества – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму задолженности по оплате аренды недвижимого имущества в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении встречных исковых требований фио к наименование организации о признании договора найма недвижимого имущества недействительной сделкой – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-4192/2017 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору найма недвижимого имущества, и по встречному исковому заявлению фио к наименование организации о признании договора найма недвижимого имущества недействительной сделкой, изготовлено дата.

Судья фио