Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года город Москва

Бутырский районный городской суд Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Запертовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4098/17 по иску Матвеевой Е.В. к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа и денежной компенсации морального вреда,

установил:

Матвеева Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства дольщику за период с 24.05.2017 по дату вынесения решения суда, денежной компенсации морального вреда в размере 80 000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, ссылаясь на невыполнение ответчиком в срок возложенных на него обязательств по передаче объекта долевого строительства (л.д. 3-7).

Представитель истца Матвеевой Е.В. – Янковский Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «РИВАС-МО» - Береснева А.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск, просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки за просрочку исполнения обязательств, штрафа, а также уменьшить размер денежной компенсации морального вреда (л.д. 51-59).

Выслушав объяснения представителя истца Янковского Д.А, представителя ответчика Бересневой А.М., исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Установлено, что 19.08.2014 между ООО «РИВАС МО» (застройщик) и Матвеевой Е.В. (участник долевого строительства) и заключен договор № ХХХ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора, общей площадью 38 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Путилково, соответствующий требованиями Закона № 214-ФЗ и настоящего договора, а участник долевого строительства обязался оплатить долю участия, обусловленную договором и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (л.д. 6-15).

В соответствии с п. 1.2 договора объект долевого строительства имеет следующие характеристики: секция 5, этаж 19, номер квартиры 600, количество комнат 1, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения 38 кв. м.

В соответствии с п. 2.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2016.

В соответствии с п. 4.3 договора доля участия участника долевого строительства составляет 3 933 000 руб. 00 коп. и рассчитывается исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв. м, помноженной на площадь объекта долевого строительства.

В материалах дела имеются платежные поручения № ХХХ от 24.09.2014, № №№№ (данные изъяты) на общую сумму 3 933 000 руб. 00 коп. (л.д. 16-18), свидетельствующие об уплате Матвеевой Е.В. денежных средств по вышеназванному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в полном объеме и в обозначенный договором срок, что не оспаривалось ответчиком, однако последний свои обязательства по договору не исполнил, объект долевого строительства истцу в срок не передан.

23.05.2017 Бутырским районным судом города Москвы вынесено решение по иску Матвеевой Е.В. к ООО «РИВАС-МО» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда, которым исковые требования удовлетворены частично, с ООО «РИВАС-МО» в пользу Матвеевой Е.В. взыскана неустойка за нарушение установленных сроков передачи объекта за период с 01.01.2017 по 23.05.2017 в размере 184 129 руб. 95 коп., денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 97 064 руб. 97 коп. В удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки и компенсации морального вреда – отказано.

В связи с последующим невыполнением ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, 05.07.2017 Матвеева Е.В. направила в адрес ООО «РИВАС-МО» претензию о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за последующий период с 24.05.2017 по дату фактической передачи объекта, которая последним оставлена без внимания (л.д. 19-21).

Поскольку объект долевого строительства ответчиком до настоящего времени не передан, истец обратилась с настоящим иском в суд.

В соответствии ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ч. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 N 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Факт несвоевременной передачи ООО «РИВАС-МО» Матвеевой Е.В. объекта долевого строительства нашел свое подтверждение в судебном заседании и ответчиком не оспорен.

Таким образом, размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 24.05.2017 по 30.10.2017 составил 373 635 руб. 00 коп., из расчета: за период с 24.05.2017 по 18.06.2017 (исходя из размера ключевой ставки Банка России – 9,25 %) размер неустойки составил 63 059 руб. 10 коп. (из расчета: 3 933 000 руб. * 9,25 % /300 * 26 дней * 2 = 63 059,10); за период с 19.06.2017 по 17.09.2017 (исходя из размера ключевой ставки Банка России – 9,00 %) размер неустойки составил 214 741 руб. 80 коп. (из расчета: 3 933 000 руб. * 9,00 % /300 * 91 день * 2 = 214 741,80); за период с 18.09.2017 по 30.10.2017 (исходя из размера ключевой ставки Банка России – 8,5 %) размер неустойки составил 95 834 руб. 10 коп. (из расчета: 3 933 000 руб. * 8,5 % /300 * 43 дня * 2 = 95 834,10); итого: 63 059,10 + 214 741,80 + 95 834,10 = 373 635,00 руб.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.96 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», согласно которому при оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.), принимая во внимание, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна являться средством обогащения кредитора, учитывая заявление ответчика о снижении размера неустойки до разумных пределов, ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до половины однократного размера неустойки, рассчитанного за каждый день просрочки по ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, и взыскать с ООО «РИВАС МО» неустойку в размере 93 408 руб. 75 коп., что не менее размера 1/2 ключевой ставки Банка России.

Разрешая требование Матвеевой Е.В. о взыскании денежной компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В данном случае моральный вред вследствие нарушения права, предусмотренного статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, компенсирован, денежные средства за данное нарушение взысканы ранее решением Бутырского районного суда города Москвы от 23.05.2017.

Статья 15 Закона о защите прав потребителей не предусматривает повторного взыскания компенсации морального вреда за одно и тоже нарушение, следовательно, требование в данной части удовлетворению не подлежит.

Подлежащий ко взысканию с ответчика по правилам п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф в пользу потребителя, с учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ при взыскании штрафа, а также с учетом характера спорных правоотношений, подлежит снижению до 20 000 руб. 00 коп.

Учитывая, что истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, в силу ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 3 302 руб. 26 коп., из расчета 3 002 руб. 26 коп. по требованиям имущественного характера + 300 руб. по неимущественным требованиям (компенсация морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Матвеевой Е.В. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу Матвеевой Елены Владимировны неустойку за нарушение сроков передачи квартиры дольщику в размере 93 408 руб. 75 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 20 000 руб. 00 коп.

В остальной части иска о взыскании неустойки, штрафа, а также денежной компенсации морального вреда Матвеевой Е.В. - отказать.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в доход города Москвы государственную пошлину в размере 3 302 руб. 26 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Подлинник решения находится в

материалах гражданского дела № 2-4098/17

Копия верна: в Бутырском районном суде г. Москвы:

Судья: Перова Т.В. Судья: Перова Т.В.

Секретарь: Запертова К.М. Секретарь: Запертова К.М.

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2017