Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4079/2017 по исковому заявлению ЖСК «Дарьин» к фио Ивановне о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице ЖСК «Дарьин» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам фио о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, мотивируя свои требования тем, что ЖСК «Дарьин» являясь ответственным арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:02:телефон:2, общей площадью 126.566 кв.м., и действуя на основании устава и в соответствии с решениями членов ЖСК, с помощью привлечения денежных средств собственников жилых помещений, в интересах собственников жилья представляет последним коммунальные и иные услуги, а также создает благоприятные условия для проживания собственников жилья на территории поселка входящего в зону ответственности кооператива. В свою очередь, ответчик, не являясь членом ЖСК, будучи собственником домовладения расположенного на территории кооператива, пользуется всей инфраструктурой ЖСК в равной степени с членами ЖСК, однако регулярно не исполняет обязанности по оплате членских, целевых и иных взносов, в том числе по оплате арендной платы за земельный участок, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате указанных взносов. Поскольку до настоящего времени указанная задолженность ответчиками не оплачена, представитель истца с учетом уточненного искового заявления, просила суд, взыскать с фио в пользу ЖСК «Дарьин» сумму задолженности арендной платы за земельный участок за период за дата, сумму задолженности за электроэнергию и пени в размере сумма.

Представитель истца ЖСК «Дарьин» по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточнила заявленные исковые требования и просила суд взыскать с ответчика в пользу истца только сумму задолженности по арендной плате за дата, сумму задолженности за электроэнергию и пени.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, в части исковых требований о взыскании задолженности по оплате услуг электроэнергии, просила суд применить срок исковой давности.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, что дата между Московским земельным комитетом и ЖСК "Дарьин" в соответствии с распоряжением Префекта адрес от дата был заключен договор аренды земельного участка № М-телефон, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №770225003002, площадью около телефон кв. м, адрес - адрес, предоставляется в аренду на 49 лет ЖСК "Дарьин" под проектирование, строительство и дальнейшую эксплуатацию жилых малоэтажных домов.

Истец ЖСК «Дарьин» осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного общим собранием членов ЖСК дата, при этом целями ЖСК согласно устава, является удовлетворение потребностей членов в жилой площади путем строительства жилых домов за счет собственных средств и паевых взносов, и последующая их эксплуатация на земельном участке, представленном кооперативу на основании распоряжение префекта адрес.

Предметом деятельности кооператива, является строительство жилых домов, выполнение функций заказчика при строительстве жилых домов, коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры, противопожарной безопасности, дорог, других строений и сооружений общего пользования, управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества на территории кооператива, планировка и благоустройство территории кооператива в соответствии с утвержденным проектом застройки жилыми малоэтажными домами территории кооператива, строительство коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры, противопожарной безопасности, дорог, других строений и сооружений общего пользования, эксплуатация жилых домов, объектов общего пользования, в том числе объектов инженерной инфраструктуры, служебно-хозяйственных построек, обслуживание и эксплуатация жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение коммунальными и прочими услугами, культурно-бытовое обслуживание членов кооператива, обеспечение соблюдения правил пользование жилыми домами и общим имуществом кооператива, заключение договор контрактов и исполнения принятых обязательств, сдача в аренду или продажа недвижимого имущества, защита общих интересов домовладельцев (п.4.2 устава).

Деятельность кооператива основана на принципах добровольности вступления в кооператив и выхода из него, обязательности внесения паевых, целевых членских и иных взносов, демократичности управления кооперативом, доступности информации о деятельности кооператива для всех его членов, и не допущения загрязнения окружающей среды (п.4.3 устава).

В свою очередь ответчик фио, является собственником домостроения находящегося на адрес «Дарьин», при этом занимая земельный участок с кадастровым номером 77:02:телефон:1266 общей площадью 1.398 кв.м.

Учитывая, что деятельность кооператива основана на принципах добровольности вступления и выхода из него, ответчик по состоянию на дата членом ЖСК не является.

Поскольку, одной из составляющих направлений в деятельности ЖСК является удовлетворение потребностей членов ЖСК и собственников жилых помещений, находящихся на территории арендуемой истцом, и предоставление указанным лицам сопутствующих услуг, в том числе по договорам с ресурсоснабжающими организациями, между ЖСК «Дарьин» и различными организациями были заключены договора (контракты) на выполнение работ и оказание услуг.

При этом смета расходов кооператива, а, равно как и величина членских и целевых взносов за спорные периоды времени были установлены, решением общего собрания пайщиков ЖСК «Дарьин», а именно: - решением общего собрания пайщиков ЖСК от дата, была утверждена смета расходов на будущий период времени, а также утверждены суммы членских и целевых взносов (лд21-22); - решением общего собрания ЖСК «Дарьин» от дата, которым была утверждена смета членских взносов за дата, а также утверждена сумма членских и целевых взносов (лд26-27).

Согласно сметам доходов и расходов по эксплуатации, техническому обслуживанию и управлению общим имуществом ЖСК «Дарьин», ежемесячный членский взнос на условный участок (пай) за дата составил сумма, а за дата - сумма (лд40,41).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объемов потребляемых коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в адрес - органами государственной власти адрес). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленными органами государственной власти.

Таким образом, законодатель четко урегулировал правоотношения, возникающие между потребителем, ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями, указав, что в случае если между потребителем и ресурсоснабжающими организациями заключены прямые договора на поставку отдельных видов коммунальных услуг, то управляющей компанией (независимо от вида образования – ТСЖ, ЖСК и т.д.), должны производится расчеты и начисления исключительно из вида оказанных услуг и в том объеме в котором последние были предоставлены, при этом исключая из общего перечня начислений услуги которые фактически потребителю были оказаны по прямым договором с ресурсоснабжающими организациями. В свою очередь, заключение прямого договора с ресурсоснабжающими организациями не исключает обязанность потребителя оплачивать членские и целевые взносы, направленные на удовлетворение услуг потребителя и поддержание общедомового имущества в надлежащим состоянии.

Согласно п. 2 ст. 7 ЖК РФ в соответствии с принципами добросовестности, гуманности, разумности и справедливости собственники помещений в ЖСК, не являющиеся членами ЖСК и пользующиеся земельными участками на его территории, его услугами и всей его инфраструктурой, должны нести расходы, равные с расходами, которые несут и члены ЖСК. Указанное обстоятельство обусловлено также тем, что обеспечение всех проживающих в поселке лиц, как членов ЖСК, так и лиц, не являющихся членами, инфраструктурой и коммунальными услугами оплачиваются за счет членских и целевых взносов.

Так, в спорный период времени, между ЖСК «Дарьин» действующим в интересах собственников жилых помещений, расположенных на адрес, и подрядными организациями, были заключены договора на оказание услуг – работ, по благоустройству территорий и сооружений кооператива, оплата которых (работ/услуг) была произведена из средств, собранных на членские и целевые взносы.

Между тем, истец в обоснование настоящих исковых требований указала, что ответчиком за период дата дата, были допущены нарушения по выплате целевых взносов, за аренду земли за адрес дата - сумма, за адрес дата – сумма, за адрес дата – сумма, за адрес дата – сумма, и задолженность по оплате электроэнергии (образовавшаяся в связи с перерасчетом после перехода на оплату электроэнергии по тарифам адрес) – сумма. Сумма пени за несвоевременную выплату денежных средств составила сумма.

При этом из пояснений, представителя истца данных в судебном заседании следует, что размеры арендной платы за земельный участок определялся с учетом размера данного участка и исходя из общей суммы, установленной на общем собрании членов ЖСК, в обоснование чего представила суду расчет задолженности ответчика по членским и целевым взносам, выписку из журнала учета оплаты электроэнергии, расшифровку расходов и платежные документы об оплате работ/услуг.

В свою очередь ответчик фио в судебном заседании пояснила, что истец при начислении ответчику арендной платы за земельный участок, в своих расчетах не учитывает, что между ответчиком и ДГИ адрес заключен индивидуальный договор аренды земельного участка, при этом ответчик ежемесячно перечисляет на счет истца денежные средства в счет оплаты членских и целевых взносов в соответствии с объемом фактически предоставленных услуг, в подтверждение своей правовой позиции представила суду: - договор аренды земельного участка представляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке №М-телефон от дата, согласно которому адресМосквы представил на правах аренды, за установленную договором плату, земельный участок площадью 1.398 кв.м., имеющий кадастровый номер 77:02:телефон:1266, сроком аренды до дата (лд121-125); - платежные поручения (квитанции) по оплате арендной платы земельного участка (лд128); - платежные поручения по ответчиком членских и целевых взносов (лд126, 127, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200).

Представленный стороной ответчики документы, полностью отвечают требованиям действующего законодательства, стороной истца в судебном заседании не оспаривались, в связи с чем признаются судом надлежащим доказательством и могут быть заложены в основу решения суда.

Таким образом, совокупность указанных обстоятельств, свидетельствует о том, что стороной ответчика надлежащим образом производилась оплата по членским и целевым взносам за спорный период времени, при этом иных обстоятельств, опровергающих данный вывод суду, сторонами представлено не было.

Между тем, суд отмечает, что из представленных стороной истца документов, следует, что расчет задолженности ответчика по оплате членских и целевых взносов, производился без учета платежей, совершенных ответчиком за спорный период времени, а также с учетом платы за аренду земельного участка.

Так суд, разрешая исковые требования ЖСК «Дарьин» о взыскании задолженности по оплате арендной платы за земельный участок, исходит из следующего.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от дата N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Так, при разрешении настоящего спора необходимо, исходить не только из наличия у ответчика обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества коттеджного поселка, а также из того, что ответчиком членом ЖСК «Дарьин» не является, самостоятельно несет бремя по оплате арендной платы за земельный участок, а индивидуальный договор, на условиях которого заявлена плата за пользование объектами инфраструктуры, между сторонами не заключался, в связи с чем требования по возмещению размере членских и целевых взносов должны исходить из фактического размера оказанных истцом – ответчикам услуг/работ. Однако поскольку требования о взыскании задолженности по членским и целевым взносам, стороной истца заявлены небыли, суд при разрешении вышеуказанных исковых требований, исходит исключительно из существа заявленного иска, с учетом представленных документов.

На основании вышеизложенного, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ на предмет допустимости, относимости и достаточности, а также принимая во внимание, что собранные по делу доказательства, свидетельствуют о надлежащем исполнении ответчиком возложенных на него обязанностей по внесению членских и целевых взносов из размера фактически оказанных услуг, кроме того истцом при исчислении задолженности по указанным платежам, ошибочно в сумму задолженности были включены расходы по оплате аренды земельного участка, поскольку прямым арендодателем земельного участка по индивидуальному договору аренды земельного участка заключенного между ответчиком и ДГИ адрес от дата, выступает адресМосквы, в связи с чем обязанность по внесению арендной платы за земельный участок возникло у ответчика перед адресМосквы (прямым арендодателем), наименование организации, выступающим исключительно в качестве субарендатора, при отсутствии прямого договора аренды, что в своей совокупности не может служить основанием для взыскания с ответчика в пользу истцу задолженности по оплате арендной платы по заявленному основанию иска. Вместе с тем, суд отмечает, что из представленных документов, усматривается, что ответчик фио в полном объеме оплачивает взятые на себя обязательства по прямому договору аренды земельного участка, в связи с чем требования истца основаны на двойном взыскании по одному и тому же предмету спора (земельному участку), что в силу действующего законодательства не допустимо, и ведет к нарушению прав ответчика.

Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате электроэнергии, образовавшейся в связи с перерасчётом после перехода на оплату электроэнергии по тарифам адрес в размере сумма.

Принимая во внимание ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в данной части исковых требований, суд приходит к следующему.

Исходя из ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Правила определения момента начала течения срока исковой давности установлены ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В данном случае правоотношения между истцом и ответчиком носят длящийся характер, а течение срока исковой давности начинается с момента наступления платежа.

Так, из представленной стороной истца выписки из журнала учета оплаты электроэнергии ЖСК «Дарьин», следует, что перерасчет электроэнергии был произведен за период с дата по дата, однако ранее судом было указано, что ответчиком была произведена частичная оплата возникшей задолженности по оплате электроэнергии за период дата дата, следовательно, спорным периодом возникновения задолженности является дата по дата.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление в суд подано дата, тогда как установленный нормами гражданского законодательства трехлетний срок исковой давности, по обязательствам за оплату электроэнергии за период времени с дата по дата, истек, в связи с чем, суд руководствуясь положениями ст.ст.196,199,200 ГК РФ полагает необходимым в данной части исковые требования оставить без удовлетворения, применив срок исковой давности.

Вместе с тем, поскольку ответчиком несвоевременно была внесена плата по коммунальным и членским платежам, истцом правомерно заявлены требования о взыскании с ответчика суммы пени, при этом суд отмечает, что в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

На основании изложенного, а также учитывая, что ответчиком была произведена частичная оплата представленных коммунальных услуг, суд полагает возможным снизить размер заявленной неустойки (пени) в соответствии со ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки (пени) за несвоевременную оплату членских и целевых взносов в размере сумма.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, присуждает ответчику расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере сумма, учитывая положения пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Дарьин» к фио Ивановне о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ЖСК «Дарьин» пени за несвоевременную оплату членских и целевых взносов в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении отельной части исковых требований ЖСК «Дарьин» к фио Ивановне о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.

Федеральный судья: фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4079/2017 по исковому заявлению ЖСК «Дарьин» к фио Ивановне о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Дарьин» к фио Ивановне о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ЖСК «Дарьин» пени за несвоевременную оплату членских и целевых взносов в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении отельной части исковых требований ЖСК «Дарьин» к фио Ивановне о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-4079/2017 по исковому заявлению ЖСК «Дарьин» к фио Ивановне о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, изготовлено дата.

Судья фио