Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4078/2017 по исковому заявлению фио к фио о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес. Истец приобрел право собственности на квартиру путем заключения дата с фио договора дарения 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, а в последующем дата между истцом фио и ответчиком фио заключения договора купли-продажи ½ доли квартиры. По условиям п.9 договора купли-продажи ½ доли квартиры, ответчик обязался в течении 31 дня с момента регистрации перехода права собственности, сняться с регистрационного учета из спорной квартиры. Однако по истечению 31 дня после регистрации перехода права собственности, ответчик не снялся с регистрационного учета по указанному адресу. Истец обращался к ответчику с требование о снятии с регистрационного учета, однако на данное требование ответчик не отреагировал. На основании изложенного просил суд признать фио прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. Обязать ОВД «Бибирево» УВД адрес снять фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Истец фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме настаивал на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заселения извещался надлежащим образом причину неявки не сообщил.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом рассмотрено гражданское дело в отсутствие не явившего ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Председательствующий, выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 адресст. 3 адресса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ, гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является фио, который владеет 100% в праве собственности на указанную квартиру, что подтверждается Единым жилищным документом №б/н по состоянию на дата, аналогичные сведения содержатся в выписке из домовой книги №4873142 от дата.

Согласно договору дарения доли в праве общей собственности на квартиру заключенного дата фио подарил фио ½ долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу адрес.

Как усматривается из договора купли-продажи ½ доли квартиры, заключенного дата фио продал ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру фио.

Согласно п. 6 договора купли продажи ½ доли квартиры, следует оплата по договору производится в течении 1 рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на ½ долю квартиры по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере 3.000.000 рублей.

По условиям п.9 договора купли-продажи ½ доли квартиры, ответчик обязался в течении 31 дня с момента регистрации перехода права собственности, сняться с регистрационного учета из спорной квартиры. Однако и по истечению 31 дня после регистрации перехода права собственности, ответчик не снялся с регистрационного учета по спорному адресу.

Согласно выписки из домовой книги №4873142 по состоянию на дата, в жилом помещении по адресу: адрес, зарегистрированы фио паспортные данные, фио паспортные данные

Как усматривается из справки МСЭ-2014 №2773060 от дата выданной ФКУ «ГБ МСЭ по адрес» Минтруда России Бюро Медико-социальной экспертизы №62 фио Серею Викторовичу паспортные данные, установлена вторая группа инвалидности (бессрочная).

Согласно ч.1 ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Так, из пояснений истца следует, что ответчик по условиям п.9 договора купли-продажи ½ доли квартиры, обязался в течении 31 дня с момента регистрации перехода права собственности, сняться с регистрационного учета из спорной квартиры, однако по истечению 31 дня после регистрации перехода права собственности, ответчик не снялся с регистрационного учета по указанному адресу.

Суд доверяет показаниям истца и закладывает их в основу решения суда, поскольку доказательств опровергаемых изложенные истцом обстоятельства в судебном заседании добыто не было, а также данные показания подтверждаются письменными материалами дела.

Разрешая споры о признании граждан не являющихся собственниками жилого помещения и зарегистрированных в спорном жилом помещении, прекратившими право пользования жилым помещением вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании и проживании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Таким образом, существенными обстоятельствами, которые надлежит выяснить суду при рассмотрении дела, являются причины и длительность отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, наличие препятствий в пользовании жилым помещением, выезд в другое место жительства, исполнение обязанности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг.

Так в судебном заседании установлено, что обязанности по оплате ЖКУ в спорной квартире ответчик не выполняет, с момента регистрации в спорном жилом помещении по настоящее время ответчик проживает по иному адресу, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, препятствий в проживании в спорном жилом помещении со стороны собственников жилья ему не чинятся.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчик продав истцу уже владеющему ½ долей в праве общей долевой собственности на квартиру, свою ½ доли, по условиям п.9 договора купли-продажи ½ доли квартиры, обязался в течении 31 дня с момента регистрации перехода права собственности, сняться с регистрационного учета из спорной квартиры, однако по истечению 31 дня после регистрации перехода права собственности, ответчик не снялся с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с чем, право пользования ответчика спорной квартирой по адресу: адрес - подлежит прекращению.

Поскольку ответчик фио прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, оснований для регистрации по данному адресу не имеется, следовательно, ответчик фио подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст. 31, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования № 2-4078/2017 по исковому заявлению фио к фио о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать фио паспортные данные прекратившим права пользования жилым помещением расположенным по адресу адрес.

Обязать ОВД «Бибирево» УВД адрес снять фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Федеральный судья фио