Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 24 октября 2017 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Дзюбчук Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3994/17 по иску Захаровой О.И. к ОАО «Калина», Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Захарова О.И. обратилась в суд с иском к ОАО «Калина», ДГИ г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***, мотивируя требования тем, что ***г. между ОАО «Финансовая группа «Новый мир» (правопреемник ОАО «Калина») и Захаровой О.И. заключен договор №*** долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство создать многоквартирный жилой дом по адресу: г. Москва, ***, и после ввода его в эксплуатацию передать истцу жилое помещение, указанное в договоре. Захарова О.И. исполнил свои обязательства по договору, выплатив стоимость указанного жилого помещения в полном объеме, однако квартира до настоящего времени потребителю по акту не передавалась. Таким образом, регистрация права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможна, в связи с чем, истцы просят суд признать за ними право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: ***.

Представитель истцов Кудрявцев В.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика ОАО «Калина» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ***г. между ОАО «Финансовая группа «Новый мир» и Захаровой О.И. заключен договор №*** долевого участия в строительстве объекта, расположенного по адресу: г. ***, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц создать многоквартирный жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: *** по всеми необходимыми инженерными коммуникациями и сооружениями к дому, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства (истцу) объект долевого строительства, а именно, однокомнатную квартиру, общей площадью *** кв. м, расположенную на этаже, секция ***, номер квартиры на этаже ***.

В соответствии с графиком инвестирования расчетная величина размера инвестиций составила ***руб., ***руб. (л.д. )

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру *** истец перечислила на расчетный счет застройщика указанную сумму. (л.д.)

В связи с проведенной реорганизацией ОАО «Финансовая группа «Новый мир» в форме разделения, все права и обязанности ОАО «Финансовая группа «Новый мир» по договору долевого участия в строительстве жилого дома №*** от ***г. в полном объеме перешли к ОАО «Новый мир Северо-Восток».

Впоследствии ОАО «Новый мир Северо-Восток» реорганизовано в форме присоединения, все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома №***г. в полном объеме перешли к ОАО «Новый мир».

ОАО «Калина» является правопреемником ОАО Финансовая группа «Новый мир».

Как следует из пояснений истца, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, ввиду отсутствия подлинников инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполнила принятые на себя обязательства перед ответчиком по договору №*** участия в долевом строительстве жилого дома от ***года, следовательно, приобрела право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из того, что Захарова О.И. в полном объеме исполнила обязательства по договору от ***года №*** участия в долевом строительстве жилого дома и при этом лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение по независящим от нее причинам, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика ОАО «Калина» нарушены имущественные права истца на получение в собственность спорного имущества, которая лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости и распоряжаться им.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Захаровой О.И. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Захаровой О.И. к ОАО «Калина», Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Захаровой О.И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Захаровой О.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья