Заочное решение

3

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4030/17 по иску Тагави фио, фио к Научно – исследовательской Проектно–производственной наименование организации о взыскании неустойки, уменьшении покупной цены,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Тагави фио, фио обратились в суд с к Научно – исследовательской Проектно – производственной наименование организации о взыскании неустойки, уменьшении покупной цены, указав, что дата между истцами и ответчиком был заключен договор № МПС-8-10-3-4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно договору, ответчик обязался построить жилой дом на земельном участке и передать истцам в собственность жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: адрес, общей площадью 68,8 кв. м., расположенной на 3-м этаже. Согласно п. 2.4 Договора срок передачи объекта участнику не позднее дата. Стоимость сумма. дата истцы прибыли на объект для осмотра помещения. В ходе осмотра были выявлены недостатки, которые не являются существенными, однако, значительно увеличивают стоимость устранения недостатков. Сторонами был составлен акт от дата, в котором были отмечены выявленные недостатки. Также, получив справку БТИ, истцы обнаружили, что фактическая площадь квартиры составляет 68,5 кв.м. вместо оплаченных истцами 68,8 кв.м. дата истцы обратились к ответчику с претензией с требованием об устранении недостатков и выплате компенсации, однако, требование оставлено без ответа. Недостатки жилого помещения устранены ответчиком только к дата. После устранения недостатков, прежде чем подписать акт приема – передачи истцам было предложено подписать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которому стороны взаиморасчеты не производят. Данное соглашение значительно ущемляет права истца. В связи с вышеизложенным, истцы просят суд с учетом уточнения, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта за период с дата по дата в размере сумма, взыскать сумма за уменьшение площади объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере сумма.

Истец фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Истец фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Научно – исследовательской Проектно – производственной наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Дело, на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, проверив письменные материалы дела, выслушав истца и представителя, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела было установлено, что дата между истцами и ответчиком был заключен договор № МПС-8-10-3-4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно договору, ответчик обязался построить жилой дом на земельном участке и передать истцам в собственность жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: адрес, общей площадью 68,8 кв. м., расположенной на 3-м этаже, стоимостью сумма. Согласно п. 2.4 Договора срок передачи объекта участнику не позднее дата. дата истцы прибыли на объект для осмотра помещения. В ходе осмотра были выявлены недостатки, которые не являются существенными, однако, значительно увеличивают стоимость устранения недостатков. Сторонами был составлен акт от дата, в котором были отмечены выявленные недостатки. Также, получив справку БТИ, истцы обнаружили, что фактическая площадь квартиры составляет 68,5 кв.м. вместо оплаченных истцами 68,8 кв.м. дата истцы обратились к ответчику с претензией с требованием об устранении недостатков и выплате компенсации, однако, требование оставлено без ответа. Недостатки жилого помещения устранены ответчиком только к дата. После устранения недостатков, прежде чем подписать акт приема – передачи истцам было предложено подписать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которому стороны взаиморасчеты не производят. Данное соглашение значительно ущемляет права истца. Указанное в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Факт нарушения ответчиком Научно – исследовательской Проектно – производственной наименование организации сроков исполнения обязательства по передаче истцу квартиры установлен в судебном заседании.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение договорных обязательств, не имеется.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору в размере сумма в равных долях.

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 5 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Суд, основываясь на указанных нормах, взыскивает с ответчика в пользу истцов сумма за уменьшение стоимости площади объекта долевого строительства, в равных долях.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от дата № 2300-1 (далее – Закон) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, в равных долях.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указной императивной нормы суд взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере сумма, в равных долях.

При вынесении решения на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд взыскивает с ответчика в доходы бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тагави фио, фио к Научно – исследовательской Проектно – производственной наименование организации о взыскании неустойки, уменьшении покупной цены,- удовлетворить.

Взыскать с Научно – исследовательской Проектно – производственной наименование организации в равных долях в пользу Тагави фио, фио неустойку в размере сумма, взыскать сумма за уменьшение площади объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере сумма.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Научно – исследовательской Проектно – производственной наименование организации в доходы адрес госпошлину в сумме сумма.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об его отмене в течение семи дней со дня получения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении установленного срока.

Судья