Решение

Дело № 02-3985/2017 | Бутырский районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3985/17 по исковому заявлению фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на долю в земельном участке, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к ответчику в лице ДГИ адрес о признании права собственности на 164/324 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Москва, адрес, с кадастровым номером 77:02:телефон:1281, мотивируя свои требования тем, что он является правообладателем 164/324 (долей) в праве собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке и имеющим адрес: Москва, адрес.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела по существу, третьими лицами фио и фио в порядке ст.42 ГПК РФ, были заявлены самостоятельные исковые требования о признании за фио права собственности на 53/324 доли в праве собственности, и за фио права собственности на 107/324 доли в праве собственности, на спорный земельный участок.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, однако обязал явкой в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал и просил суд отклонить их в полном объеме, по основаниям, указанным в письменных пояснениях на исковое заявление.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные исковые требования фио и фио в судебное заседание, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу были извещены надлежащим образом, однако обязали явкой в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель третьего лица Управы адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

дата между заведующей Горкомхоза Горсовета и фио был заключен договор №13, по условиям которого фио был представлен земельный участок, с кадастровым номером 77:02:телефон:1281 под возведение деревянного рубленого одноэтажного жилого дома.

При этом, спорный земельный участок, был обозначен как расположенный по адресу: адрес ДАОС земельный участок под №10.

Согласно справке Савеловского ТБТИ МосгорБТИ от дата, распоряжением Префектуры адрес №2322 от дата, был утвержден адрес жилого дома: адрес, который зарегистрирован в адресном реестре объектов недвижимости адрес за №2211848 от дата.

Вместе с тем, указанной справкой установлено соответствие адреса адрес, адрес и адреса: адрес ДАОС земельный участок под №10.

адрес поставлен на кадастровый учет, границы участка установлены и согласованы в соответствии с межевым планом от дата, подготовленным наименование организации. Площадь участка составляет 1733 +/- 15 кв.м.

В настоящее время правообладателями домовладения являются истец и третьи лица в следующих долях: фио 164/324 долей в праве собственности на основании договора перераспределения идеальных долей и дарения доли домовладения, удостоверенный нотариусом адрес фио от дата реестровый номер 1573, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата; фио 53/324 долей в праве собственности на основании договора дарения долей жилого дома удостоверенный нотариусом адрес фио от дата № реестра III-1153, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата; и фио 107/324 долей в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата номер реестра 2-2913 выдано нотариусом нотариального округа адрес, что подтверждается свидетельством о регистрации права от дата.

Поскольку спорный земельный участок предоставлен правопредшественнику действующих владельцев - физическому лицу под застройку индивидуальным жилым домом до дня вступления в силу Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», данный участок считается ранее учтенным в соответствии с п.4 ст.69 Закона №218-фз «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.2 ст.69 Закона №218-фз «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.9.1 ст.3 федерального закона №137-фз от дата «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При этом суд отмечает, что спорный земельный участок, в соответствии с договором от дата, был представлен на праве застройки сроком на 50 лет, а документом, удостоверяющим ранее возникшее право владельцев земельного участка, является вышеуказанный договор.

В свою очередь стоит отметить, что в преамбуле Договора № 13 от дата указывается, что Договор о праве застройки заключен на основании ст. ст. 71-84 Гражданского Кодекса, Инструкций НКВД № 657 от 12.ХII-25 и НКЮ № 204 и последующих указаний.

В соответствии со ст. 71 ГК адрес дата договоры о предоставлении городских участков под застройку заключаются коммунальными отделами с отдельными гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений.

Примечание к ст.71 ГК адрес дата, устанавливает, что договор о праве застройки может простираться на земельный участок, непосредственно не предназначенный под строение, но обслуживающий его в хозяйственном отношении.

Статья 72 ГК адрес дата устанавливает, что договор о праве застройки, под страхом недействительности его, должен быть совершен в нотариальном порядке.

Договор № 13 от дата нотариально удостоверен дата государственным нотариусом Краснополянской нотариальной конторы фио, номер по реестру 525.

Доказательств, подтверждающих наличие каких-либо ограничений, препятствующих выделению земельного участка под застройку суду не представлено. Процедура выделения земельного участка по действующему на момент выделения законодательству соблюдена.

Таким образом, суд оценив вышеуказанные обстоятельства, приходит к выводу, что договор застройки №13 от дата, был заключен с соблюдением требований закона и является действительным.

Довод представителя ответчика со ссылкой на адресст. 71 адреса адрес (постановление ВЦИК от дата «О введении в действие Гражданского кодекса адрес») о том, что право застройки должно быть квалифицировано как аренда и на него не распространяется упрощенный порядок регистрации права собственности, предусмотренный ст.9.1 Закона №137-фз «О введении в действие ЗК РФ» и ст.49 Закона №218-фз «О государственной регистрации недвижимости» подлежит отклонению, в силу следующего.

В соответствии с п.12 Договора застройки арендная плата за предоставление застройщику земельного участка не взимается, что означает отсутствие существенного условия договора аренды.

Кроме того, по своей правовой природе право застройки с учетом отечественной правовой доктрины как дореволюционной, так и советской, является вещным правом, берущим свое начало от римского суперфиция. Конструкция вещного права застройки на современном этапе развития представлена в Концепции развития гражданского законодательства подготовленной на основании Указа Президента Российской Федерации от дата № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.2.3 Концепции).

Вещный характер права застройки подтверждается положениями ГК адрес дата и условиями Договора застройки. Так, п.18 Договора дает застройщику право без согласования с отделом коммунального хозяйства отчуждать право застройки и отдавать его в залог. Такие правомочия не характерны для аренды, при которой любое распоряжение арендатора своими правами происходит с согласия арендодателя.

Вместе с тем, указанная норма ст.71 ГК адрес дата, вводящая в гражданский оборот право застройки отменена с развитием гражданско-правового регулирования. Право застройки заменено на право постоянного бессрочного пользования.

С принятием Указа Президиума Верховного Совета СССР от дата «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», которым установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют праве купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города право застройки следует признать упраздненным.

Вместо него согласно п. 2 вышеуказанного Указа отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных домов производится в бессрочное пользование.

Постановлением Совета Министров СССР от дата № 3211 «О Граде применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от дата «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» - исполкомы краевых, областных, городских и районных Советов депутатов, трудящихся обязать отводить гражданам как в городах, так и вне городов земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов в один или два этажа с числом комнат от 1 до 5 включительно.

адрес для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в (бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной (собственностью застройщиков.

Указом Президиума Верховного Совета адрес от дата «О внесении изменений в законодательство адрес в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от дата «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» статьи 71- 84 Гражданского Кодекса адрес дата признаны утратившими силу.

Постановлением Совета Министров адрес от дата № 152 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета адрес от дата «О внесении изменений, в законодательство адрес в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от дата «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» установлено, что отвод гражданам как в городах, так и вне городов земельных участков в бессрочное пользование для строительства индивидуальных жилых домов в 1 или 2 этажа с числом комнат от 1 до 5 включительно производится по решениям исполнительных комитетов краевых, областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся.

Передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Из вышеуказанных нормативных актов следует, что право застройки как самостоятельное вещное право перестало существовать.

Наряду с этим, срок Договора застройки истек дата, при этом спорный земельный участок в государственную собственность истребован не был.

Таким образом, по документам невозможно установить вид права, на котором собственники жилого дома владели земельным участком после дата, и к таким правоотношениям применим абз.2 п.9.1 ст.3 Закона №137-ФЗ, согласно которому, если в документе, устанавливающим или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Из Договора застройки как правоустанавливающего документа в данном случае невозможно определить вида права, на котором застройщик владеет земельным участком после истечения срока Договора. То есть, земельный участок считается предоставленным застройщику на праве собственности.

Содержание договора застройки установлено действующим в период их заключения Гражданским кодексом адрес дата и является идентичным. Правовой режим земельных участков, предоставленный гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, в настоящее время предполагает упрощенный порядок регистрации прав на указанные земельные участки.

Учитывая, наличие регистрации права собственности истца и третьих лиц на жилой дом, документом основанием регистрации права собственности на земельный участок согласно п.2 ч.2 ст.49 Закона о регистрации является один из правоустанавливающих документов, удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. Таким документом в данном случае является договор застройки от дата, подтверждающий выделение земельного участка прежнему правообладателю фио

При регистрации права собственности на жилой дом регистрирующий орган признал законность передачи права собственности на жилой дом от застройщика дома к действующим правообладателям, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о регистрации права истца и третьих лиц.

В материалы дела представлены сведения ЕГРН, подтверждающие регистрацию права собственности собственников жилых домов, расположенных по адрес (бывшая адрес адрес) на земельные участки, предоставленные для возведения на них жилых домов, на основании заключенных с правообладателями договоров застройки в отсутствие дополнительных согласования выделения земельного участка с органами власти адрес. В частности, представлены сведения о регистрации права собственности на земельные участки № 2, 4-5, 15, 16, 17.

Принцип равенства всех перед законом, предусмотренный ч.1 ст.19 Конституции РФ, не допускает предоставление преимуществ одним правообладателям земельных участков по сравнению с другими правообладателями, в тех случаях, когда право возникает по одним и тем же основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч.2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора

Размер долей участников общей долевой собственности на земельный участок в данном случае не может отличаться от размера долей собственности в жилом доме.

В соответствии с ч. 2 адресст.37 адресса адрес (утв. ВС адрес дата № 1103-1) содержит указание на порядок определения долей в праве на земельный участок на случай приобретения расположенного на нем строения несколькими лицами.

Согласно данной норме в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Суд также отклоняет довод ответчика о необходимости соблюдения гражданами, которым земельный участок, предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства процедуры предоставления (согласования) выделения земельного участка органами власти адрес, поскольку приведенные выше нормы федерального законодательства, а именно п.9.1 ст.3 Закона №137-фз не предполагают, а также упрощенный порядок регистрации права собственности предусмотренный ст.49 Закона о регистрации №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривают обращение за получением дополнительных разрешений гражданами, которым участки под индивидуальное жилищное строительство выделены до введения в действие Земельного кодекса РФ (ранее предоставленные участки).

По тем же основаниям не применимы к рассматриваемым правоотношениям нормы ст.39.1 Земельного кодекса РФ о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности в собственность граждан. Данная норма действует в отношении тех земельных участков, выделение которых осуществляется по правилам Земельного кодекса РФ и не распространяется на ранее выделенные гражданам земельные участки.

Возникновение каких-либо ограничений на оформление в собственность указанных земельных участков после их выделения, если такие ограничения отсутствовали на момент предоставления земельного участка, не могут повлиять на право гражданина оформить такой земельный участок в собственность.

Вместе с тем, суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и принимает во внимание, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата №23 «О судебном решении», где указано, что доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ на предмет допустимости, относимости и достаточности, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая баланс интересов сторон спорных правоотношений, суд приходит к выводу, что требования фио к Департаменту городского имущества адрес, а, равно как и требования фио и фио о признании права собственности на долю в земельном участке, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на долю в земельном участке – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на 164/324 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке, расположенном по адресу: Москва, адрес, с кадастровым номером 77:02:телефон:1281.

Признать за фио право собственности на 53/324 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке, расположенном по адресу: Москва, адрес, с кадастровым номером 77:02:телефон:1281.

Признать за фио право собственности на 107/324 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке, расположенном по адресу: Москва, адрес, с кадастровым номером 77:02:телефон:1281.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: фио

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)

адрес дата

РЕШИЛ:

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Федеральный судья: фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-3985/17 по исковому заявлению фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на долю в земельном участке, изготовлено дата.

Судья фио

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск