Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3978/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд к ответчику наименование организации, о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком дата заключен договор долевого участия в строительстве №2мкр/39-1 (с дополнительными соглашениями) по условиям которого истец приобретает в собственность квартиру №1 в малоэтажном жилом доме по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон 2, корп. 39. Согласно договора долевого участия стоимость квартиры составляет сумма. В связи с завершением строительства жилого дома и проведением обмеров БТИ, стороны дополнительным соглашением от дата к договору долевого участия стороны уточнили характеристики и почтовый адрес приобретаемой недвижимости, а именно установили, что истец приобретает в собственность квартиру №1 общей площадью 267,3 кв.м. в доме по адресу: адрес. Истец полностью оплатил в наименование организации стоимость квартиры в вышеуказанной сумме, что подтверждается прилагаемыми документами об оплате. Ответчик наименование организации передал истцу по акту приема-передачи от дата, причитающуюся ему квартиру. Однако до настоящего времени, права собственности на квартиру ответчик истцу не оформил. Жилой дом, в котором расположена квартира истца, полностью построен. В настоящее время истцом производится ремонт и отделка причитающейся истцу квартиры. Эксплуатационные и коммунальные платежи своевременно истцом оплачиваются в управляющую компанию. Квартира приобретена истцом для использования исключительно в личных целях (для проживания семьи). На основании чего представитель истца просит суд признать за истцом право собственности на квартиру №1 общей площадью 267,3 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес.

Истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика наименование организации не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица НИПП наименование организации в не явился, отзыв и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для государственной регистрации прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В судебном заседании было установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком дата заключен договор долевого участия в строительстве №2мкр/39-1 (с дополнительными соглашениями) по условиям которого истец приобретает в собственность квартиру №1 в малоэтажном жилом доме по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон 2, корп. 39. Согласно договора долевого участия стоимость квартиры составляет сумма.

В связи с завершением строительства жилого дома и проведением обмеров БТИ, стороны дополнительным соглашением от дата к договору долевого участия стороны уточнили характеристики и почтовый адрес приобретаемой недвижимости, а именно установили, что истец приобретает в собственность квартиру №1 общей площадью 267,3 кв.м. в доме по адресу: адрес. Истец полностью оплатил в наименование организации стоимость квартиры в вышеуказанной сумме, что подтверждается прилагаемыми документами об оплате. Ответчик наименование организации передал истцу по акту приема-передачи от дата, причитающуюся ему квартиру. Однако до настоящего времени, права собственности на квартиру ответчик истцу не оформил.

Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП наименование организации в долгосрочную аренду Распоряжением Префекта адрес от дата №529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).

На основании вышеуказанного Распоряжения между Комитетом земельных ресурсов адрес и наименование организации заключен Договор аренды земельного участка № М-телефон от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/00-3/1999-23287.

В свою очередь НИПП наименование организации заключила с наименование организации договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Мосрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/2003-1039. По условиям договора №ТС-3/03 от дата НИПП наименование организации передала в наименование организации функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2.

Согласно Протоколу распределения жилых помещений (приложение №2 к Договору №ТС-3/03 от дата) квартира отнесена к доле ответчика – наименование организации.

В соответствии с пунктом 5.6. договора №ТС-3/03 от дата наименование организации вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

Согласно справке наименование организации жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес. По данным наименование организации общая площадь квартиры истца составляет 267,3 кв.м.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что правовым основанием для заключения договора долевого участия между наименование организации и истцом являются следующие документы: Распоряжение Префекта адрес от дата №529; Договор аренды земельного участка №М-телефон от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. № 77-01/00-3/1999-23287; Договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/2003-1039 между НИПП наименование организации и наименование организации.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по договору долевого участия. Однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде подготовки документов для государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, построен, истцом производится ремонт и отделка жилого помещения, оплачиваются коммунальные и иные платежи, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

действовавшим конодательством в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством исле которых

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на квартиру №1 общей площадью 267,3 кв.м., в жилом доме по адресу: адрес.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности фио в порядке, установленном Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья фио