Решение

Дело № 02-4043/2017 | Бутырский районный суд

Информация о деле

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва 16 ноября 2017 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре Королевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4043/17 по иску Молокина И.В., Смагина О.В. к ГСК «Лия», ИП Гасвиани Р.Ш. об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями,

установил:

Молокин И.В., Смагин О.В. обратились в суд с иском к ГСК «Лия», ИП Гасвиани Р.Ш. об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями, указывая, что они являются собственниками нежилых помещений и гаражных боксов в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес, однако, председатель ответчика не допускает истцов к вышеуказанным помещениям, чем нарушает их права, а также чинит препятствия в регистрации указанных помещений. При этом машиноместа используются для стоянки посторонних автомобилей, нежилые помещения используются ответчиками с целью извлечения прибыли, а именно сдаются в аренду третьим лицам, в частности, в данный момент в помещениях на 1 этаже находится автомойка «Все окей», принадлежащая наименование организациифиоадрес незаконно занимают помещения, принадлежащие истцам, в связи с чем, истцы просили обязать ответчиков освободить и устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями.

Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ГСК «Лия» по доверенности фио, председатель правления фио в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали, указали, что гаражный комплекс является долевой собственностью сторон, помещения истцов не могут быть выделены в натуре, поскольку объект имеет статус незавершенного строительством, идентифицировать спорные помещения невозможно, в связи с чем ответчик является собственником объекта до момента регистрации права собственности за истцами. Признал, что ИП Гасвиани Р.Ш. является ненадлежащим ответчиком, поскольку никакие помещения в гаражном комплексе не занимает, автомойка на первом этаже эксплуатируется ГСК «Лия».

Представитель ответчика ИП Гасвиани Р.Ш. по доверенности фио против иска возражал, полагает, что наименование организации ненадлежащий ответчик по данному иску, поскольку никакие помещения в гаражном комплексе не занимает.

Выслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетеля фио, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: ….. из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 130 ГК Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что за истцами признано право собственности на нежилые помещения, расположенные по строительному адресу: адрес, выделенные на плане (приложение №1 к договору №722 от 22.1.2003г.), расположенные в осях Г,Д,Е,Ж,И и 4,5,6,7,8, по ½ доли за каждым, а также на два гаражных бокса, расположенных в подвальном этаже, выделенные на плане (приложение№2 к договору №722 от дата), по ½ доли за каждым, что подтверждается вступившим дата в законную силу заочным решением Бутырского районного суда г. Москвы от дата по гражданскому делу №2-3673/09, имеющимся в материалах дела.

Кроме того, решением Бутырского районного суда г. Москвы от дата по гражданскому делу №2-1882/15, вступившим в законную силу дата, за истцами признано право собственности в равных долях по ½ за каждым на долю в размере 16/100 комнаты №1 в объекте незавершенного строительства, что соответствует помещению №III тип: гаражи, характеристика комнат и помещений – гаражи; этаж 1, площадью 325 кв.м. и ½ долю комнаты №30 в объекте незавершенного строительства, что соответствует помещению №IV тип: гаражи, характеристика комнат и помещений – офис; этаж 2, площадью 241,05 кв.м. в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес.

По факту установления лица, занимающего незаконно помещения по адресу: г. Москва, Белозерская, д. 10, в соответствии с поэтажным планом, где в данный момент размещается автомойка и автосервис, и оказании содействия в их выселении истцы обращались в ОМВД России по адрес.

В ответ на обращение истцов органом полиции было указано, что в ходе проведенной проверки установлено, что данный строительный адрес, где расположена автомойка и автосервис, занимает наименование организации, а также по факту незаконного заселения боксов по адресу: адрес, неоднократно проводились проверки, по результатам которых были вынесены постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, так как вселением и выселением граждан из жилых и нежилых помещений полиция не занимается, а относится к компетенции судебных приставов, которые исполняют решение суда о вселении и выселении.

Свидетель фио суду показал, что ему принадлежит машиноместо в данном гаражном комплексе, он является членом правления ГСК «Лия», по договору инвестирования приобрел машиноместо у ГСК «Лия», которое расположено на 4 этаже, машиноместом пользуется его сын; въезд в комплекс беспрепятственный, охраны нет, при входе в комплекс слева ставят машины члены ГСК, на первом этаже есть магазины, автомойка, на каком основании они функционируют, он не знает.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

Удовлетворяя исковые требования об обязании ответчика ГСК «Лия» устранить препятствия в пользовании имуществом, суд исходит из того, что истцы являются собственниками нежилых помещений и гаражных боксов, а потому они вправе требовать устранения всяких нарушений их прав со стороны ответчика.

Доводы представителя ответчика о недоказанности чинения препятствий истцам в пользовании нежилым помещением суд отклоняет как несостоятельные, поскольку факт эксплуатации объекта посторонними лицами (гражданами и организациями), а не собственниками помещений установлен вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда г. Москвы от дата по гражданскому делу № 2-1882/15, имеющим преюдициальное значение, при этом оспаривания со стороны Правительства Москвы относительно права истцов на спорные помещения не поступало.

Учитывая ранее установленную судом фактическую эксплуатацию гаражного комплекса посторонними лицами с дата, суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о невозможности идентифицировать спорные объекты, поскольку указанные обстоятельства не могут являться основанием для ограничения полномочий собственников по использованию принадлежащего им имущества, право собственности на которое за ним признано решением суда, а, кроме того, правового значения для данного дела не имеют.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком ГСК «Лия», спорный гаражный комплекс окончен строительством в дата, фактически эксплуатируется и функционирует. Кроме того, следует отметить, что решением суда от дата установлено, что в соответствии с дополнительным соглашением № 3 к инвестиционному контракту от дата, от дата на ГСК «Лия» была возложена обязанность по вводу объекта в эксплуатацию, чего до настоящего времени ответчиком не выполнено, в связи с чем подписание акта реализации инвестиционного контракта и передача имущества инвесторам невозможны.

Доводы представителя ответчика о том, что право собственности истцов не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем истцы не имеет право заявлять требования, вытекающие из полномочий собственника, суд отклоняет как несостоятельные, исходя из положений ст. 8 ГК РФ об основаниях возникновения гражданских прав и обязанностей и ввиду наличия вышеуказанного решения Бутырского районного суда г. Москвы от дата по гражданскому делу №2-1882/15 о признании права собственности за истцами.

Исковые требования к ИП Гасвиани Р.Ш. не подлежат удовлетворению, поскольку истцами не были представлены достаточные и достоверные доказательства, свидетельствующие о том, что указанный ответчик занимает спорные помещения, так и создания последним каких-либо препятствий истцам в пользовании принадлежащими им помещениями и гаражными боксами, а кроме того факт занятия помещения автомойки ГСК «Лия» был признан в суде его представителями.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Молокина И.В., Смагина О.В. к ГСК «Лия», ИП Гасвиани Р.Ш. об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями – удовлетворить частично.

Устранить препятствия Смагину О.В. и Молокину И.В. в пользовании имуществом, обязав ГСК «Лия» предоставить доступ и не чинить препятствия к следующим помещениям:

- долей комнаты № 1 в размере 16/100 в объекте незавершенного строительства, что соответствует помещению № III тип гаражи, этаж 1, площадью 325 кв.м. и ½ долей комнаты № 30 в объекте незавершенного строительства, что соответствует помещению №IV тип гаражи, характеристика комнат и помещения – офис, этаж 2, площадью 241,05 кв.м. в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес.

- нежилыми помещениями, расположенными по адресу: адрес, выделенными на плане (приложение № 1 к договору №722 от 22.1.2003), расположенными в осях Г,Д,Е,Ж,И и 4,5,6,7,8, а также двумя гаражными боксами, расположенными по адресу: адрес, подвальный этаж, выделенными на плане (приложение№ 2 к договору №722 от дата).

Иск Смагина О.В. и Молокина И.В. к наименование организации об устранении препятствий в пользовании имуществом – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ГСК «Лия» в пользу Смагина О.В. и Молокина И.В. в равных долях сумма расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 23.11.2017 г.

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва 16 ноября 2017 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре Королевой А.И.,

руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Смагина О.В. и Молокина И.В. к ИП Гасвиани об устранении препятствий в пользовании имуществом – оставить без удовлетворения.

Судья:

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск