Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 01 ноября 2017 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Ерошкине В.К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3993/17 по иску Терентьевой ВН к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департаменту городского имущества города Москвы о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Терентьева В.Н. обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление Росреестра по Москве), Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ДГИ г. Москвы) о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что *** года между ней и П.У. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ***, по условиям которого П.У. продала, а Терентьева В.Н. приобрела данное жилое помещение. Терентьева В.Н. передала П.У. денежные средства в счет оплаты вышеуказанного имущества, однако в силу преклонного возраста и юридической неграмотности сторон переход права собственности по данному договору купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве, а *** года П.У. умерла. На основании изложенного, истец просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от *** года, заключенного между ней и П.У., и перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

Представитель истца Газаев З.Ю. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчиков Управления Росреестра по Москве, ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из письменных материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, ***, в которой по постоянному месту жительства была зарегистрирована П.У., а с *** года истец Терентьева В.Н. (л.д. 62, 63).

*** года между П.У., *** года рождения, (продавец) и Терентьевой В.Н., *** года рождения, (покупатель) был заключен договор купли продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, *** (л.д. 9).

В соответствии с п. 1.2 Договора указанный объект принадлежит продавцу на праве собственности, на основании договора передачи от *** года № ***.

В соответствии с п. 2.1 Договора по обоюдному согласию сторон стоимость объекта составляет 990 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 2.3 Договора передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в день подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 3.5 Договора согласно ст. 556 ГК РФ передача объекта осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами в течение трех дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.

В соответствии с п. 3.9 Договора покупатель приобретает право собственности с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

*** года между П.У. (продавец) и Терентьевой В.Н. (покупатель) был подписан передаточный акт квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, *** (л.д. 12).

*** года П.У. умерла (л.д. 24).

Согласно сведениям, представленным Московской городской нотариальной палатой, наследственное дело к имуществу П.У., умершей *** года, не открывалось (л.д. 59).

В соответствии с ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, изложенных в п., постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 11 вышеуказанного постановления, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ГК РФ). В силу ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Разрешая спор по существу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования Терентьевой В.Н. не подлежат удовлетворению, поскольку истцом в подтверждение своих доводов не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, подтверждающих исполнение сторонами п. 2.3 Договора, согласно которому передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в день подписания настоящего договора, а именно, расписки о получении П.У. *** года денежных средств по договору купли-продажи, при этом акт приема-передачи в нарушение п. 3.5 договора был подписан сторонами в день заключения договора купли-продажи, а не в течение трех дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, а потому не может являться надлежащим доказательством.

Поскольку в нарушение ГПК РФ Терентьевой В.Н. не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение от продавца * П.У. к покупателю Терентьевой В.Н. не была произведена по независящим от воли сторон причинам, с учетом того, что с момента заключения договора купли-продажи (***) и до момента смерти * П.У. (***) прошло более двух месяцев, суд отказывает в удовлетворении заявленных Терентьевой В.Н. требований о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Терентьевой ВН к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департаменту городского имущества города Москвы о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья