Решение
Дело № 02-3760/2017 | Бутырский районный суд
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3760/17 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки в сумме сумма за период с дата по дата, компенсации морального вреда в сумме сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что дата между сторонами заключен договор № ФЛ-2-14-1-91 участия в долевом строительстве многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многофункциональный корпус по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее дата передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение (непроизводственного назначения) проектной площадью 110,90 кв.м., расположенное в корпусе № 2 на 14 этаже, условный номер 1 (порядковый №91). До настоящего времени обязательство по передаче помещения ответчиком не исполнено.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчик наименование организации направил в суд представителя по доверенности фио, который против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что дата между застройщиком наименование организации и участником фио заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многофункциональный спортивно-оздоровительный административно-социальный комплекс по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод многофункционального комплекса в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
В силу п.3.2 договора объектом долевого строительства является нежилое помещение (непроизводственного назначения) проектной площадью 110,90 кв.м., расположенное в корпусе № 2 на 14 этаже, условный номер на этаже № 1 (порядковый №91).
Согласно п.п. 5.1.8, 5.1.9 договора застройщик обязан обеспечить сдачу в эксплуатацию многофункционального комплекса не позднее дата и в срок не позднее 2 месяцев со дня ввода в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект, указанный в п. 3.2 договора по акту приема-передачи.
Исходя из положений п. 4.1 договора участия в долевом строительстве, цена объекта долевого строительства составляет сумма
В силу п.5.2.1 договора участник обязуется выполнить обязательства по оплате, указанные в разделе 4 договора.
Истец принятые на себя обязательства по оплате исполнил надлежащим образом, в том числе за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору с ОАО Сбербанк №47747050 от дата.
Однако со стороны ответчика обязательство по передаче помещения не исполнено.
Так, в силу п.1 ст.12 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно статье 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку в срок, определенный договором, объект долевого строительства (помещение) истцу, передан не был, у ответчика имеется обязанность выплатить истцу неустойку, предусмотренную законом.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма за период с дата по дата (233 дня).
Возражая против расчета истца, ответчик указал, что дважды (дата и дата) направлял в адрес истца уведомление об изменении сроков строительства комплекса и передачи объекта долевого строительства и дополнительное соглашение об изменении договора, в связи с чем по условиям договора неустойка подлежит начислению не с дата, а по истечении шестимесячного срока, т.е. с дата.
Как установлено судом из п. 5.1.8 договора, ориентировочный срок окончания сдачи многофункционального комплекса в эксплуатацию согласован сторонами спора как не позднее дата, при этом помещение должно было быть передано истцу в течение двух месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию.
Согласно п. 5.1.10 договора при невозможности завершения строительства в согласованный срок застройщик обязался не позднее, чем за 2 месяца до истечения данного срока направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
В п. 5.1.12 договора, истец и ответчик также согласовали, что в случае наступления события, предусмотренного п. 5.1.10 договора, данным пунктом они установили шестимесячный срок (исчисляемый от даты окончания срока, указанного в п. 5.1.8 договора), в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи участнику объекта долевого строительства.
При этом ответчиком в адрес истца дата в соответствии с п. 5.1.10 заключенного между ними договора, направлено уведомление о невозможности завершения строительства многоквартирного дома в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок с предложением об изменении договора.
В силу п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 4 и ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как следует из текста заключенного между сторонами спора договора, в п. 5.1.12 они предусмотрели условие о возможном изменении планового срока передачи участнику строительства объекта долевого строительства, предусмотренного п. 5.1.9, на шестимесячный срок, исчисляемый от даты окончания срока, указанного в п. 5.1.8 договора, что не противоречит положениям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Истец, располагая полной информацией об условиях заключаемого договора, добровольно данный договор подписал, и тем самым выразил свое согласие с изложенными в нем условиями.
В установленном законом порядке условия, изложенные в п. 5.1.12 договора, истцом не оспаривались и являются действительными.
Уведомление о продлении срока строительства направлено истцу ответчиком в соответствии с п. 5.1.10 договора.
Таким образом, срок передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства подлежит определению в соответствии с п. 5.1.12 заключенного между ними договора. Следовательно, спорное нежилое помещение подлежало передаче истцу согласно п. 5.1.8 и п. 5.1.12 договора не позднее дата.
Однако в указанный срок помещение истцу не передано, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма из расчета телефон,30 х 115 дн. (с дата по дата) х 2 х 1/300 х 9%.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Ответчик при вынесении решения просил уменьшить размер неустойки и учесть обстоятельства, приведенные в письменном отзыве на иск, имевшие место быть в период строительства, вызванные необходимостью согласования и внесения изменений в проектную документацию в связи с допущенными ошибками в проектных решениях при ее разработке.
Уменьшая неустойку до сумма, суд исходит из того, что исчисленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку, как установлено судом, в настоящее время многофункциональный комплекс введен в эксплуатацию, дата ответчиком в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче с дата. Кроме этого суд учитывает, что истец имеет постоянное место жительства, неблагоприятные последствия в виду отсрочки передачи ему объекта строительства не наступили, по своим качествам объект строительства представляет собой нежилое помещение, которое вопреки доводам ответчика истец приобрел для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Последнее обстоятельство ничем ответчиком не опровергнуто.
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, суд, исходя из положений ст.151 ГК РФ и ст.15 Закона Российской Федерации от дата № 2300-1 "О защите прав потребителей", считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма
Таким образом, требования истца следует удовлетворить частично.
Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд находит необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата, сумма компенсации морального вреда.
Иск фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в остальной части – оставить без удовлетворения.
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес сумма расходов по оплате государственной пошлины.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято дата
Резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3760/17 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата, сумма компенсации морального вреда.
Иск фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в остальной части – оставить без удовлетворения.
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес сумма расходов по оплате государственной пошлины.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: