Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 10 октября 2017 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре Левиненко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3815/17 по иску ДГИ г. Москвы к Крюкову С.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

установил:

ДГИ г. Москвы обратилось с иском к Крюкову С.В. о взыскании 91 902,67 руб. задолженности по арендной плате за период с 25.03.2016 по 31.03.2017, а также пени за просрочку платежей в размере 7 257,05 руб., начисленных за период с 1 квартала 2016 года по 31.03.2017, ссылаясь на то, что ответчик, будучи арендатором земельного участка № …, площадью 1119 кв.м., расположенного по адресу: …., и используя такой участок под индивидуальное жилищное строительство, уклоняется от внесения установленного договором аренды размера арендной платы, которая в год составляет 49 096,12 руб. и подлежит оплате равными частями за соответствующий расчетный период (квартал) начиная с 16 числа последнего месяца квартала.

Представитель истца ДГИ г. Москвы по доверенности Седов И.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, вместе с тем указав, что при расчете размера арендной платы следует также иметь ввиду, что изначально арендатором указанного земельного участка являлось юридическое лицо ООО «Спектр-Сервис», которое уступило свои права Крюкову С.В.

Представитель ответчика Крюкова С.В. – Платон И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований заявив о их необоснованности и несоответствии действующему законодательству. Пояснил, что его доверитель Крюков С.В. с 02.02.2016 является арендатором указанного земельного участка и исправно вносит платежи в счет оплаты аренды такого земельного участка, о чем свидетельствуют соответствующие платежные документы об уплате им 11 900 руб. за заявленный истцом период в 2016 - 2017 г.г., при этом при исчислении налога следует руководствоваться действующим Постановлением Правительства г. Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», поскольку названный земельный участок входит в территорию г. Москвы, а арендатором такого участка с 02.02.2016 - является физическое лицо. Так, размер ежемесячной платы за предоставленный в аренду земельный участок составляет 5 734,50 руб., а не 49 096,12 руб. как заявляет истец при обращении с настоящими требованиями. Начисленные истцом штрафные санкции также просил отклонить, поскольку начисление таковых при надлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей не допустимо.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что между Муниципальным образованием - Ленинский муниципальный район Московской области (правопреемником которого является ДГИ г. Москвы) и ООО «Спектр-Сервис» был заключен договор аренды земельного участка от 20.07.2010 № 273-2010/Ю.

Предметом договора является земельный участок № …, площадью 1119 кв.м с кадастровым номером ….., с адресом местоположения:….., в районе …. Квартала…., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство; договор заключен сроком на 49 лет.

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.07.2010 № 273-2010/Ю от 23.11.2012 № М-11-038817 договору аренды земельного участка от 20.07.2010 № 273-2010/Ю присвоен новый учетный номер - М-11-038817.

В пункте 2.1 Договора указан размер ежегодной арендной платы и расчетный счет, на который она вносится, установлены в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Пункт 4.2 договора корреспондирует, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал) начиная с 16 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, по день уплаты включительно.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 10.11.2016 №77/100/258/2016-3974 право аренды на земельный участок (кадастровый номер 50:21:140218:1042) перешло к ответчику Крюкову С.В.; дата регистрации 25.03.2016 № 77-77/022-77/022/025/2016-714/3.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Истцом представлен расчет, согласно которого за ответчиком числится задолженность по арендной плате за пользование указанным участком за период с 25.03.2016 по 31.03.2017 в размере 91 902,67 руб. на которую в соответствии с условиями договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы истцом начислены пени за период с 1 квартала 2016 года по 31.03.2017 в общей сумме 7 257,05 руб.

В силу положений ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте Конституции РФ и ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, суд находит доводы ответчика о неправомерности начисленной к взысканию задолженности по арендной плате за пользование земельным участком ответчиком и пени обоснованными и заслуживающими внимания.

Так, судом установлено, что права арендатора на предоставленный Муниципальным образованием - Ленинским муниципальным районом Московской области земельный участок № …., площадью 1119 кв.м с кадастровым номером…., с адресом местоположения:…., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство от ООО «Спектр-Сервис» перешли по договору уступки к ответчику Крюкову С.В.

Между тем, условиями договора аренды стороны предусмотрели, что размер арендной платы изменяется, а арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размере арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в настоящий договор, путем направления соответствующего уведомления арендатору. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, категории вида разрешенного использования участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Московской области (п.2.1 договора).

Из объяснений стороны ответчика, не опровергнутых стороной истца, следует, что указанный земельный участок в настоящее время входит в состав земель г. Москвы.

В соответствии с и Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве" (далее - Закон о землепользовании в Москве) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются Правительством Москвы, размер ежегодной арендной платы за указанные участки устанавливается на основании кадастровой стоимости или рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" установлены ставки арендной платы за земельные участки в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка.

При таких данных, размер ежегодной арендной платы за пользование указанным земельным участком подлежит начислению исходя из Постановления Правительства г. Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в г. Москве».

При этом, исходя из приложения № 1 названного Постановления размер ежегодной арендной платы за пользование предоставленным ответчику для индивидуального строительства земельным участком устанавливается в размере 0,1 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Из справочной информации по объектам недвижимости, размещенной в открытом доступе на сайте Управления Росреестра следует, что кадастровая стоимость указанного земельного участка с 01.01.2016 составляет 5 734 494,54 руб., а потому размер ежегодной арендной платы, подлежащей оплате ответчиком составляет 5 734,50 руб. (5 734 494,54 руб.* 0,1%).

Таким образом, размер арендной платы за 2016 и 2017 г.г. составит 5 734,50*2=11 469 руб.

Вместе с тем представленные стороной ответчика платежные документы свидетельствуют о том, что ответчиком в счет оплаты арендных платежей за заявленный истцом период (с 25.03.2016 по 31.03.2017) было оплачено 11 900 руб. (5 000 руб. оплачено 14.06.2016; 4 000 руб. оплачено 30.12.2016; 1 450 руб. оплачено 03.04.2017; 1 450 руб. 27.06.2017), что даже превышает размер подлежащей оплате арендной платы за такой период.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ, стороной истца данные обстоятельства опровергнуты не были, как не были предоставлены суду и документы, подтверждающие правомерность начисления ежегодного размера арендных платежей ответчику в размере 49 096,12 руб., тогда как имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о неправомерности таких начислений.

При таких данных, учитывая, что предоставленные стороной ответчика документы с достоверностью свидетельствуют о надлежащем исполнении своих обязательств по оплате арендных платежей в заявленный истцом период с 24.03.2016 по 31.03.2017, оснований для удовлетворения исковых требований ДГИ г. Москвы у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ДГИ г. Москвы к Крюкову С.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.А. Лукашин

решение суда в окончательной форме изготовлено 25.10.2017