Решение
Дело № 02-3747/2017 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес дата
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3747/2017 по исковому заявлению фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ДГИ адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что дата истцу по программе «Молодой семье – доступное жилье» было представлено для проживания по договору коммерческого найма №5913065245 жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес. Семья истца была постановлена на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в адрес, в связи с чем истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении между сторонами договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, однако в предоставлении услуги по заключении с истцом договора социального найма было отказано. На основании изложенного, истец просил суд признать договор коммерческого найма №5913065245 от дата заключенный с истцом договором социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, однако обязала явкой в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.
Председательствующий, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
Согласно ст. 19 ЖК РФ, под жилищным фондом понимается совокупность всех жилых помещений, находящихся на адрес. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд, государственный жилищный фонд, муниципальные жилищный фонд. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.
В силу пп. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) пользование.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Как установлено в судебном заседании суда и подтверждается материалами дела, что дата в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, состоящее из 3х комнат в отдельной квартире, общей площадью 74,3 кв.м., сроком найма с дата по дата.
Помимо истца – ответственного нанимателя, в указанное жилое помещение были вселены фио (муж нанимателя), фио (дочь нанимателя), и фио (сын нанимателя).
По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения, указанный договор был пролонгирован на пятилетний срок.
Из пояснений, представителя истца, данных в судебном заседании следует, что поскольку семья истца состоит на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных услуг в адрес, истец в установленном законом порядке обратилась к ответчику с заявлением о заключении между сторонами договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, однако в предоставлении услуги по заключении с истцом договора социального найма было отказано.
При этом, из копий регистрационных документов в отношении семьи истца, представленных суду стороной ответчика, следует, что распоряжением Префекта адрес от дата мужу истца фио – фио и его детям была представлена субсидия на строительство или приобретение жилого помещения в размере 65% при норме предоставления 70,0кв.м общей площади, с освобождением занимаемой площади. На основании указанного распоряжения, дата между фио и фио, действующим в своих интересах и в интересах фио и фио был заключен договор купли-продажи квартиры с использование субсидии, по условиям которого фио и его несовершеннолетним детям фиоП и фио была передана в равнодолевую собственность (по 1/3 доли на каждого) квартира расположенная по адресу: Москва, адрес, состоящая из 2 жилых комнат, имеющая общую площадь 43,8кв.м.
В свою очередь суд отмечает, что из представленных регистрационных документов следует, что истец фио на учете лиц нуждающихся в улучшении жилищных условий в адрес - не состоит, при этом согласно выписке из карточки постановки на учет, очередником на улучшение жилищных условий в семье истца фио значилась фио, однако дата фио была снята с указанного учета в связи с получением субсидии на приобретение жилья.
Так, суд разрешая исковые требования фио об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, исходит из следующего.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятыми обязательствами.
На основании п. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 настоящей статьи случаев.
Жилищным законодательством предусмотрены основания, по которым возможно предоставление жилого помещения по договору социального найма.
Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.
Материалами гражданского дела подтверждается, что истец в добровольном порядке согласилась занять жилую площадь по договору коммерческого найма, данный договор был заключен сторонами по обоюдному согласия, без какого-либо понуждения с чьей-либо стороны.
Таким образом, истец, подписав договор коммерческого найма на жилое помещение, выразила свое согласие на предоставление ей, и членам её семьи жилого помещения по договору коммерческого найма, кроме того стороной истца не было представлено объективных доказательств, свидетельствующих о наличии у истца оснований для постановки, равно как и признания истца, лицом, нуждающимся в улучшении жилищных условий в адрес.
В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
При этом в соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Между тем в материалах дела не содержится сведений об отказе истца от продления договора найма, в связи с чем доводы истца о прекращении договора коммерческого найма являются несостоятельными.
Также суд не может согласиться с позицией истца о том, что в силу п.п.2-4 ст.49 ЖК РФ, преобладающим правом на заключение договора социального найма обладают малоимущие граждане, признанные в установленном законом порядке нуждающимися в жилых помещениях, к которым относится семья истца, как основанной на неверном толковании норм права, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о том, что истец состоит на учете в ДГИ адрес в качестве лица нуждающегося в улучшении жилищных условий в адрес, и как следствие, оснований для признания истца малоимущим гражданином у суда не имеется.
Иных доводов или доказательств, которые могли бы повлиять на выводы суда, стороной истца не представлено.
При этом суд исходит из того, что спорная квартира, в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» истец могла получить только на условиях коммерческого найма или безвозмездного пользования. В данном случае истец в добровольном порядке согласилась на заключение договора коммерческого найма жилого помещения, после чего ей была предоставлена спорная квартира.
На основании вышеизложенного, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ на предмет допустимости, относимости и достаточности, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая баланс интересов сторон спорных правоотношений, а также руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований фио к ДГИ адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, поскольку в силу действующего законодательства, заключение договоров социального найма в отношении жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам найма, не предусмотрено. Кроме того, следует отметить, что истец имеет преимущественное право на заключение договора на новый пятилетний срок. Вместе с тем, истец в настоящий момент не признана нуждающейся в жилых помещениях, в связи, с чем оснований для заключения договора социального найма с ней не имеется.
Также суд отмечает, что заключение договора коммерческого найма соответствует положениям закона, в настоящее время между сторонами действует договор коммерческого найма от дата, а оформление двух договоров между теми же сторонами в отношении одного жилого помещения, но по разным основаниям, противоречит действующему законодательству.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, через Бутырский районный суд адрес.
Судья фио
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)
.Москва дата
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3747/2017 по исковому заявлению фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, через Бутырский районный суд адрес.
Судья фио
Справка
Мотивированное решение по гражданскому делу №2-3747/2017 по исковому заявлению фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, изготовлено дата.
Судья фио