Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3770/17 по иску фио к фио о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному иску фио к фио о признании сделки недействительной, применении последствия недействительности сделки, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от дата. На момент заключения договора купли-продажи ответчик фио была зарегистрирована в спорном жилом помещении. Согласно п. 14 договора купли-продажи, ответчица обязалась сняться с регистрационного учета спорной квартиры в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета спорной квартиры не снята, что нарушает права нового собственника, то есть истца. С момента приобретения истцом спорного жилого помещения, ответчик в спорной квартире не проживает, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, ответчик членом семьи истца никогда не являлась и не является. На основании изложенного, истец просит суд признать фио прекратившей право пользования спорным жилым помещением по адресу: адрес и снять вышеуказанное лицо с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Не согласившись с исковыми требованиями истца фио, ответчик фио обратилась в суд к фио с встречным исковым заявлением о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес недействительным.

В обоснование заявленных требований, истец по встречному иску ссылается на то, что ей (истцу по встречному иску) на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: адрес, которая обманным путем супругом истца фио - фио (представителем фио, действующим на основании доверенности для представительства при продажи квартиры, приобретенной по кредитному договору №623/4810-телефон от 38.07.2016г. по адресу: адрес) была отчуждена и продана ответчику по встречному иску – фио в то время, когда истец (по встречному иску) ошибочно находилась в СИЗО адрес в связи с обнаружением сотрудниками полиции адрес наркотических веществ на момент нахождения истца (по встречному иску) фио в гостиничном номере отеля последней в адрес. Истец по встречному иску фио указывает на то, что между ней и гр. фио (лицом, доверенным фиоА право на управление и распоряжение всем имуществом последней) имеет место умышленное, злонамеренное искажение воли представляемого юридического лица, основанное на соглашении представителя с другой стороной и повлекшее для предоставляемого неблагоприятные последствия. В связи с чем, ссылаясь на положения ст. 179 ГК РФ, указывая на то, что сделка совершена под влиянием злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, истец по встречному иску просит суд признать сделку – договор купли-продажи от дата между, действовавший от имени фио – гр. фио и гр. фио недействительным; применить последствия недействительности сделки, путем возврата в собственность фио квартиры, расположенной по адресу: адрес, тем самым привести стороны в первоначальное положение, до заключения сделки.

Истец фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя фио по доверенности от дата, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. В удовлетворении встречного иска просила суд отказать.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя фио по доверенности от дата, который возражал против доводов, изложенных истцом в исковом заявление, представив суду встречные исковые требования, в соответствии с которыми требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Третье лицо Отделение по адрес ОУФМС России по адрес в адрес в лице представителя в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие третьего лица.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а соответственно и прекращаются принадлежащие согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 63,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, которая предоставлена истцу фио на основании договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между истцом фио и фио, действующим от имени ответчика фио по доверенности от дата

Данный договор купли-продажи квартиры от дата был удостоверен дата нотариусом Литвин фио – временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио

Согласно п.3 договора купли-продажи, кадастровая стоимость квартиры составляет сумма.

Согласно имеющейся в материалах дела расписки от дата фио получил от фио сумму сумма в счет окончательного расчета за проданную спорную квартиру.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру произведена дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 7777:02:телефон:1546-77/019/2017-2.

Из пояснений представителя истца по первоначальному иску следует, что на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от дата, истцу была предоставлена выписка из домовой книги на спорную квартиру, из которой следует, что в данной квартире зарегистрирована ответчик фио, паспортные данные

В соответствии с п. 14 договора купли-продажи квартиры, ответчик фио обязалась сняться с постоянного регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: адрес в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Согласно ответа на запрос суда от дата, ОМВД России по адрес была проведена проверка, в рамках которой установлено, что по адресу: адрес зарегистрирована фио, паспортные данные

На запрос суда о предоставлении дела и правоустанавливающих документов на квартиру, Управление Росреестра по Москве представило регистрационное дело в отношении спорной квартиры, в котором имеется договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный дата между гр. фио и гр. фио, действующим от имени гр. фио

Как пояснил истец в судебном заседании, до настоящего времени фио с регистрационного учета спорной квартиры не снята, что нарушает права нового собственника, то есть истца. С момента приобретения истцом спорно жилого помещения, ответчик фио в данной квартире не проживает, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, ответчик членом семьи истца никогда не являлась и не является. Таким образом, ответчик не исполнила обязательства, предусмотренные пунктом 14 договора купли-продажи квартиры, тем самым не снялась с постоянного регистрационного учета из спорной квартиры в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру в Управление Росреестра по Москве.

При этом, ответчик (по первоначальному иску) фио не предоставила надлежащих доказательств, которые опровергают исковые требования.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования фио к фио о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, так как в соответствии с договором купли-продажи от дата истец фио является новым собственником спорной квартиры, ответчик фио не является членом семьи прежнего собственника жилого помещения, ответчик не исполнила обязательства, предусмотренные пунктом 14 договора купли-продажи квартиры, тем самым не освободила спорное жилое помещение, а именно не снялась с постоянного регистрационного учета из спорной квартиры в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру в Управление Росреестра по Москве, и, в силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру истца является основанием для прекращения право пользования жилого помещения фио, что также подтверждается условиями договора купли-продажи, в связи с чем фио следует признать прекратившей право пользования, так как истец как собственник жилого помещения вправе требовать устранения нарушения его прав.

Поскольку ответчик по первоначальному иску фио прекратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, оснований для ее регистрации по данному адресу не имеется, следовательно, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: адрес.

Рассматривая встречные исковые требования суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 1 - 3 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Согласно п.1,2 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием насилия, угрозы или обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

дата фио выдала фио доверенность, которой уполномочила его управлять и распоряжаться всем принадлежащим ей имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы не находилось, заключать все разрешенные законом сделки, в том числе с недвижимым имуществом, в частности, продавать принадлежащее ей недвижимое имущество, заключать договоры купли-продажи недвижимого имущества, с правом получения причитающихся по договору денег.

дата между фио в лице фио, действующей на основании доверенности от дата, и фио заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Переход права собственности на недвижимое имущество производится в установленном законом порядке, о чем свидетельствует копия регистрационного дела.

Истцом по встречному иску в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия вышеописанных обстоятельств, которые необходимы для признания недействительной сделки по указанным истцом основаниям, в ходе судебного разбирательства по делу не установлено каких-либо обстоятельств, которые бы препятствовали фио отказаться от заключения договора купли-продажи, доказательства, свидетельствующие о том, что она вынуждена была помимо ее воли заключить указанный договор, в материалах дела также отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанный договор купли-продажи не может быть признан недействительной сделкой, так как суду не представлены доказательства о том, что сделка, заключенная сторонами, была совершена под влиянием насилия, угрозы или обмана. Настоящий договор купли-продажи подписан сторонами в присутствии нотариуса и оформлен надлежащим образом, государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру произведена, в связи с чем гр. фио в лице фио исполнил свои обязательства по передачи вышеуказанного спорного жилого помещения новому собственнику квартиры – фио путем оформления данной сделки в надлежащем виде.

Ссылка истца по встречному иску на то, что распоряжением № 77 АВ телефондата ею отменена доверенность от дата, выданная фио на имя фио, и удостоверенная дата фио, временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио, суд не принимает во внимание, поскольку данное распоряжение вынесено, подписано фио и удостоверено нотариусом адрес уже после заключения сделки (договора купли-продажи спорной квартиры от дата), в связи с чем не несет в себе правового значения.

Между тем, истец (по встречному иску) ссылается на постановление о возбуждении уголовного дела от дата, возбужденного по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, по заявлению фио по факту незаконного приобретения права собственности на квартиру, по которому гр. фио привлечен в качестве обвиняемого по данному уголовному делу, а также по которому ответчик по первоначальному иску - фио признана потерпевшей.

Однако данный довод истца (по встречному иску) суд оставляет без внимания, поскольку факт возбуждения по заявлению ответчика уголовного дела правового значения для разрешения данного спора не имеет, данное постановление и признание ответчика фио потерпевшей не является доказательством совершения спорной сделки недействительной. Договор купли-продажи от дата был заключен истцом фио и фио, действующим от имени ответчика фио, а также удостоверен нотариусом адрес в соответствии с действующим законодательством. Наряду с этим, для рассмотрения данного спора обязателен приговор суда по уголовному делу, по вопросам, имели ли эти действия и совершены ли они данным лицом, однако в материалах настоящего гражданского дела приговор суда отсутствует, факт преступления гр. фио не установлен, и суд, принимая решение по иску, не вправе входить в обсуждение установления виновности лица без вынесения приговора суда по уголовному делу, а потому суд не может принять во внимание данные основания в качестве доказательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для признания недействительными договора купли-продажи спорной квартиры от дата, не имеется. Следовательно, суд считает необходимым отказать в удовлетворении встречных исковых требований фио к фио о признании сделки (договора купли-продажи от дата) недействительной.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного встречного требования о признании договора купли-продажи от дата недействительной, то требования о применении последствий недействительности сделки суд оставляет также без удовлетворения.

Таким образом, учитывая, что суд отказал в удовлетворении встречного иска, считает возможным первоначальные исковые требования удовлетворить и признать фио прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от дата № 713), ответчик фио прекратившая право пользования жилым помещением по адресу: адрес подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать фио прекратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: адрес.

Снять с регистрационного учета фио, паспортные данные, по адресу: адрес.

Встречные исковые требования фио к фио о признании сделки недействительной, применении последствия недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение составлено в мотивированной форме дата