Решение

Дело № 02-3663/2017 | Бутырский районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3663/2017 по иску фио и фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио и фио обратился в суд с исковым заявлением к ответчику наименование организации о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что дата между истцами и ответчиком был заключен предварительной договор купли-продажи жилого помещения №А-А13/1-2, секции А, этаж 13, количество комнат 1, площадью 38,2 кв.м., условный номер на площадке 3, расположенный по строительному адресу: Москва, Лианозово, мкр.5АБ, адрес. дата между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №1 к предварительного договору, согласно которому жилому дому и спорному имуществу присвоен адрес: Москва, адрес, а также был произведен обмер площади квартиры, которая согласно заключению БТИ составила 37,4кв.м. При этом истцы отмечают, что жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения от дата, однако до настоящего времени право собственности на указанное жилое помещение (квартиру) на истцов стороной ответчика передано не было. На основании изложенного, истцы просят суд признать за фио и фио право общей долевой собственности на 2/3 и 1/3 доли соответственно в жилом помещении, расположенном по адресу: Москва, адрес, а также взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Истцы фио и фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу были извещены надлежащим образом, представили суду заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела по существу в их отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела по существу извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела по существу извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Председательствующий, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредиту последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Часть 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 17 Ф3 от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что дата между истцами и ответчиком был заключен предварительной договор купли-продажи жилого помещения №А-А13/1-2, секции А, этаж 13, количество комнат 1, площадью 38,2 кв.м., условный номер на площадке 3, расположенный по строительному адресу: Москва, Лианозово, мкр.5АБ, адрес.

Согласно п.5.1 указанного договора, стоимость основного договора на момент подписания договора составила сумму, эквивалентную 151.421,05 условных единиц. Размер условной единицы применяется в соответствии с п.6.2 договора, и составляет сумма за одну условную единицу.

дата между наименование организации и фио, фио был составлен акт об исполнении денежных обязательств по оплате обеспечительного платежа по предварительному договору №А-А13/1-2, по условиям которого стороны пришли к соглашению, что истцы в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате наименование организации суммы обеспечительного платежа в размере 5.754.000 рублей.

Во исполнение условий предварительного договора купли продажи жилого помещения, дата между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №1 к предварительного договору, согласно которому жилому дому и спорному имуществу присвоен адрес: Москва, адрес, а также был произведен обмер площади квартиры, которая согласно заключению БТИ составила 37,4кв.м.

Согласно справке ГУП МосгорБТИ №523 от дата, жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес имеет общую площадь 37,4 кв.м., жилую площадь 20,5 кв.адрес стоимость квартиры по состоянию на дата составляет сумма.

Согласно п.9 предварительного договора купли-продажи жилого помещения, срок регистрации права собственности продавца на квартиру 180 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности.

Жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU77149000-телефон от дата.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы надлежащим образом исполнили взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, истцы фактически владеют и пользуется квартирой, несут бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцами права общей долевой собственности на квартиру№67 расположенную по адресу: адрес, признав за истцом фио 2/3 доли и за истцом фио 1/3 доли в общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных судебных расходов.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика наименование организации в пользу фио и фио расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио и фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за фио право на 2/3 доли в общедолевой собственности в жилом помещении – квартире №67, общей площадью 37,4 кв.м., расположенной по адресу: Москва, адрес.

Признать за фио право на 1/3 доли в общедолевой собственности в жилом помещении – квартире №67, общей площадью 37,4 кв.м., расположенной по адресу: Москва, адрес.

Взыскать в солидарном порядке с наименование организации в пользу фио и фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

адрес дата

РЕШИЛ:

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому № 2-3663/2017 по иску фио и фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру, изготовлено дата.

Судья фиоИ

ПРОТОКОЛ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ

адрес дата

Судебное заседание открыто в время.

Секретарь докладывает о явке сторон в судебное заседание:

Больше в суд никто не вызывался.

Председательствующий устанавливает личность ответчика и третьего лица по имеющимся в письменных материалах дела документах.

Председательствующий объявляет состав суда: кто участвует в судебном заседании в качестве судьи и секретаря судебного заседания.

Самоотводов и отводов нет.

Председательствующий разъясняет права и обязанности лицам, участвующим в деле, сторонам, предусмотренные ст. ст. 12, 35, 38, 39, 41, 43, 44, 48-54, 56-58, 64, 68, 69, 79, 156, 173, 221, ч.2 ст.230, 231 ГПК РФ.

Права и обязанности разъяснены и понятны.

Суд переходит к ходатайствам сторон.

Ходатайств нет.

Выясняется вопрос о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела по существу при данной явке.

Возражений нет.

Суд на месте ОПРЕДЕЛИЛ:

Рассмотреть настоящее гражданское дело по существу, с учетом имеющихся в деле доказательств.

Докладывается дело и оглашается исковое заявление.

Вопросов нет.

Суд переходит к исследованию материалов дела:

Лд1 – определение

Лд2-3 – квитанции

Лд4-7 – исковое заявление

Лд8-13 – предварительный договор

Лд14 – дополнительное соглашение

Лд15 – акт

Лд16 – поэтажный план

Лд17 – экспликация

Лд18 – справка БТИ

Лд21 – определение

Замечаний и дополнений нет.

Судом обсуждается вопрос о возможности окончания рассмотрения дела по существу по имеющимся письменным доказательствам.

Возражений нет.

Суд на месте ОПРЕДЕЛИЛ:

Закончить рассмотрение дела по существу по имеющимся письменным доказательствам.

Прений и реплик нет.

Суд удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена.

Срок изготовления мотивированного решения и порядок его обжалования сторонам разъяснен и понятен.

Судом разъяснено право ознакомления с протоколом судебного заседания и принесения на него замечаний в течение пяти дней со дня его изготовления и подписания.

Судебное заседание объявляется закрытым в время.

Судья: дата

Секретарь: дата

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск