Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3639/17 по иску фио к фио, фио, фио об определении порядка пользования жилым помещением и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился с иском в суд к ответчикам о фио, фио, фио об определении порядка пользования жилым помещением и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что на основании договора передачи в собственность квартиры № 020700-У09680 от дата, спорная квартира перешла в равных долях фио, фио и истцу, фио (по 1/3 доли на каждого), (свидетельством о праве собственности серии 77 АК № 018734 от дата, выписка из ЕГРП по состоянию на дата). В последствии, на основании договора дарения от дата фио стала собственником 1/3 доли ответчика фио (своей бабушки). Принадлежащее на праве общей долевой собственности жилое помещение состоит из трех комнат, общая площадь жилья составляет 78,20 кв.м., жилая площадь – 45,20 кв.м.; площадь каждой комнаты составляет: комната №1 -13,90 кв.м., комната №1 – 13,90 кв.м., комната №3 – 19,80 кв.м., комната №3 – 11,50 кв.м., кухня – 10,40 кв.адрес указал, что порядок пользования жилым помещением в спорной квартире на протяжении всего времени совместного проживания постоянно менялся: комната №2 жилой площадью 19,80 до выезда истца в другое жилое помещение в связи с регистрацией брака, занимал истец, остальные комнаты занимали ответчики. В настоящее время между сторонами имеются конфликтные отношения, истцу, как долевому собственнику спорной квартиры, ответчики чинят препятствия в пользовании жилым помещением. Истцом в адрес ответчиков, как сособственников спорой квартиры, были направлены предложения о заключении в добровольном порядке соглашения о порядке пользования жилым помещением, которые получены сторонами, однако данное предложение оставлено без ответа, соглашение о порядке пользования спорной квартирой между собственниками не достигнуто, ввиду чего истец считает необходимым определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес следующим образом: выделить в пользование истцу фио и членам его семьи право пользования комнатой №1 жилой площадью 13,90 кв.м.; выделить в пользование ответчикам фио и фио право пользования комнатой №2 жилой площадью 19,80 кв.м.; выделить в пользование ответчику фио право пользования комнатой №3 жилой площадью 11,50 кв.м.; места общего пользования: кухню, туалет, ванную комнату, два коридора, три встроенных шкафа площадью: 8а - 0,5 кв.м., 8б – 0,2 кв.м., 8в – 03, кв.м., закрепить в общее владение и пользование. Кроме того, истец просит суд обязать ответчиков фио, фио, фио не чинить препятствия в проживании и пользовании жилым помещением, комнатой № 1 жилой площадью 13,90 кв.м. и местами общего пользования в квартире № 562 дома 92 по адрес адрес.

Истец фио в суд не явился, обеспечил явку представителя фио по доверенности от дата, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Пояснила суду, что изначально с момента заселения в квартиру комната №1 площадью 13,9о кв.м. была занята родителями истца, и в настоящее время в ней проживает ответчик фио (мать истца); Комната №3 площадью 11,50 кв.м., с момента заселения была занята родной сестрой истца – фио, которая проживала в спорной квартире с дата до момента смерти дата, и с дата она числилась зарегистрированной по адресу: адрес, где у нее была в собственности комната площадью 12 кв.м. В 1998 голу фио родила дочь – ответчика фио, которая также стала проживать в спорной квартире, однако была зарегистрирована по адресу своей матери: адрес. Комната № 3 жилой площадью 19,80 кв.м. изначально была занята истцом и ответчиком фио, затем ответчик фио ушел в армию, и истец фио заселился в комнату № 3 площадью 11,50 кв.м., где проживал до момента регистрации брака, комнату № 2 площадью 19,80 кв.м. заняла Е.В. и ответчик фио По возвращению ответчика фио из армии, он также стал занимать комнату № 3 площадью 11,50 кв.адрес смерти фио, ответчик фио оформила над ответчиком фио опеку. Далее, комнаты были поделены в следующем порядке: комнату № 1 площадью 13,90 кв.м. занимала ответчик фио, комнату № 2 площадью 19,80 – ответчик фио, комнату № 3 площадью 11,50 кв.м. – ответчик фио Исходя из изложенного, представитель истца пояснил, что порядок пользования жилым помещением в спорной квартире на протяжении всего времени совместного проживания постоянно менялся, и в связи с разногласиями истца и ответчиков в отношении продажи спорной квартиры, у сторон произошли конфликтные отношения, впоследствии которых ответчики стали ограничивать доступ в спорную квартиру, чинили препятствия в проживании и пользовании данной квартирой, в результате чего возник спор о порядке пользования комнатами в данной квартире.

Ответчики фио, фио, фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили суду, что истец в спорной квартире не проживает с дата, поскольку проживает у своей супруги со своей семьей. Между сторонами ранее сложился порядок пользования спорного жилого помещения после смерти дочери ответчика фио, а именно ответчик фио занимает комнату площадью в 13,90 кв.м., фио (внучка ответчика фио) – 11,50 кв.м., фио (сын ответчика фио) – 19,80 кв.адрес этом, пояснили, что с их стороны в отношении истца никогда не чинились препятствия в проживании и пользовании спорного жилого помещения, у истца имеется свой личный ключ, которым он пользуется, вынося и внося в спорную квартиру свои личные вещи.

Суд, выслушав доводы сторон по делу, изучив письменные материалы дела и основания заявленных требований, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, трехкомнатная квартира № 562, расположенная по адресу: адрес представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 78,20 кв.м., жилая площадь – 45,20 кв.м.; площадь каждой комнаты составляет: комната №1 -13,90 кв.м., комната №1 – 13,90 кв.м., комната №3 – 19,80 кв.м., комната №3 – 11,50 кв.м., кухня – 10,40 кв.м; также в квартире имеются: туалет, ванная комната, два коридора, три встроенных шкафа площадью: 8а – 0,5 кв.м., 8б – 0,2 кв.м., 8в – 03, кв.м, что подтверждается планом БТИ и экспликацией спорного жилого помещения.

дата на основании договора передачи в собственность квартиры № 020700-У09680, спорная квартира перешла в равных долях фио, фио и истцу, фио (по 1/3 доли на каждого), (свидетельством о праве собственности серии 77 АК № 018734 от дата, выписка из ЕГРП по состоянию на дата)

Из пояснений представителя истца следует, что изначально с момента заселения в квартиру комната №1 площадью 13,90 кв.м. была занята родителями истца, и в настоящее время в ней проживает ответчик фио (мать истца); Комната №3 площадью 11,50 кв.м., с момента заселения была занята родной сестрой истца – фио, которая проживала в спорной квартире с дата до момента смерти дата, и с дата она числилась зарегистрированной по адресу: адрес, где у нее была в собственности комната площадью 12 кв.м. В 1998 голу фио родила дочь – ответчика фио, которая также стала проживать в спорной квартире, однако была зарегистрирована по адресу своей матери: адрес. Комната № 3 жилой площадью 19,80 кв.м. изначально была занята истцом и ответчиком фио, затем ответчик фио ушел в армию, и истец фио заселился в комнату № 3 площадью 11,50 кв.м., где проживал до момента регистрации брака, комнату № 2 площадью 19,80 кв.м. заняла Е.В. и ответчик фио По возвращению ответчика фио из армии, он также стал занимать комнату № 3 площадью 11,50 кв.адрес смерти фио, ответчик фио оформила над ответчиком фио опеку. Далее, комнаты были поделены в следующем порядке: комнату № 1 площадью 13,90 кв.м. занимала ответчик фио, комнату № 2 площадью 19,80 – ответчик фио, комнату № 3 площадью 11,50 кв.м. – ответчик фио Исходя из изложенного, порядок пользования жилым помещением в спорной квартире на протяжении всего времени совместного проживания постоянно менялся, в результате чего возник спор о порядке пользования комнатами в данной квартире.

Согласно выписки из домовой книги №4793616 от дата, карточки учета №1688224690 от дата, единого жилищного документа № 4793932 от дата в спорном жилом помещении зарегистрированы следующие лица: фио, паспортные данные (истец), фио, паспортные данные (мать истца), фио, паспортные данные (брат истца и сособственник спорной квартиры).

Истцом в адрес ответчиков, как сособственников спорой квартиры, были направлены предложения о заключении в добровольном порядке соглашения о порядке пользования жилым помещением, которые получены сторонами, однако данное предложение оставлено без ответа, соглашение, по мнению истца, о порядке пользования спорной квартирой между собственниками не достигнуто.

Из пояснений сторон, а также материалов дела усматривается, что дата между ответчиками фио и фио был подписан договор дарения, по которому фио подарила фио (своей внучке) принадлежащую ей на праве общей долевой собственности 1/3 долю в спорной квартире, что позволило ответчику фио зарегистрироваться в данной квартире, что подтверждается жилищными документами.

Вместе с тем, представитель истца пояснил, что, исходя из того, что порядок пользования жилым помещением в спорной квартире на протяжении всего времени совместного проживания постоянно менялся, и в связи с разногласиями истца и ответчиков в отношении продажи спорной квартиры, у сторон произошли конфликтные отношения, впоследствии которых ответчики стали ограничивать доступ в спорную квартиру, чинили препятствия в проживании и пользовании данной квартирой.

Вместе с тем, ответчики пояснили в судебном заседании, что истец в спорной квартире не проживает с дата, поскольку проживает у своей супруги со своей семьей. Данный факт истцом не оспаривается, и подтверждается ответом на запрос суда из ОМВД России по адрес, по которому следует, что фио по адресу: адрес зарегистрирован, однако на протяжении длительного периода времени фактически по данному не проживал.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 1 адресст. 30 адреса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Положениями ст., ст. 224 - 247 ГК РФ предусмотрено определение порядка пользования жилой площадью между ее собственниками.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

Из этого следует, что несогласие одного из участников общей долевой собственности по вопросу о порядке владения и пользования общим имуществом может быть преодолено, если судом будет установлено, что этот порядок не нарушает прав и законных интересов данного лица.

Соответственно, удовлетворение требования одного из участников общей долевой собственности, основанного на его несогласии с тем или иным порядком владения и пользования общим имуществом, возможно лишь в том случае, если судом будет признано, что этот порядок нарушает права несогласного собственника.

Поскольку порядок использования общего имущества в квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст.7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в том числе нормы ст. 246 и 247 ГК РФ, предусматривающие, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ), а владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).

Исходя из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники комнат в жилом помещении должны осуществлять правомочия владения и пользования общим имуществом в квартире по соглашению, как следует из представленных в материалы дела доказательств между лицами, проживающими в спорной квартире фактически сложился порядок пользования общим имуществом квартиры № 562, расположенной по адресу: адрес.

Вместе с тем, суд отмечает, что под жилищем, в отношении которого высшим законом страны провозглашен принцип неприкосновенности, понимается жилое помещение, доступ в которое может быть осуществлен только с согласия проживающих в нем лиц. В рассматриваемом случае жилищем сторон по настоящему делу являются принадлежащие им по различным основаниям комнаты, помещения же общего пользования доступны для посещения собственниками (нанимателями) других комнат в квартире, а также гостей сторон по делу и членов семей сторон по делу.

Суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Принимая во внимание положения п.1 ст.247 ГК РФ, анализируя приставленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований об определении порядка пользования общим имуществом и полагает необходимым отказать в их удовлетворении, заявленные истцом исковые требования носят неопределенный характер, истцом не представлено доказательств по правилам ст. 56 ГПК РФ и свидетельствующих о нарушении прав истца в пользовании общим имуществом в жилом помещении, между сторонами ранее сложился порядок пользования жилым помещением, основания для его изменения отсутствуют, с учетом того, что истец фио в спорной квартире с дата не проживает, а проживает у своей супруги в ином жилом помещении со своей семьей.

Кроме того, истцом в материалы дела не представлено доказательств нарушения лицами, проживающими в квартире № 562, расположенной по адресу: адрес положений Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 25, фактов чинения лицами, проживающими в квартире № 562, расположенной по адресу: адрес препятствий истцу в пользовании местами общего пользования квартиры № 562, расположенной по адресу: адрес и при рассмотрении дела не установлено, что также подтверждается ответом на запрос суда из ОМВД России по адрес, где установлено, что фио по адресу: адрес зарегистрирован, однако на протяжении длительного периода времени фактически по данному не проживал; заявлений от фио о нечинении препятствий или вселении в указанное жилое помещение в Отдел МВД России по адрес не поступало.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио, фио об определении порядка пользования жилым помещением и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес.

Судья: фио

Решение суда в окончательной форме принято дата.