Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

с участием прокурора фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3629/17 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио о признании договора аренды недействительным, выселении из жилого помещения,

установил:

Департамент городского имущества адрес (далее адрес Москвы) обратился в суд с иском к фио, фио о признании договора аренды недействительным, выселении фио из жилого помещения. В обоснование иска, ДГИ адрес указало, что кв. 13 в д. 20 по адрес в адрес на условиях социального найма занимает фио Между ответчиками заключен договор аренды указанной квартиры, в квартире проживает фио истец полагает, что договор аренды квартиры является недействительным, поскольку права по распоряжению имуществом адрес истец фиоН не передавал, договор поднайма между ответчиками не заключался.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель наименование организации по доверенности фио заявленные требования поддержал, пояснил, что фио проживал один, злоупотреблял спиртными напитками, в квартире не проживает около пяти лет, его место жительства никому не известно, его мать умерла, семьи у него не было, между тем в квартире проживают посторонние люди, которые постоянно меняются, коммунальные услуги не оплачивают. фио в квартире не проживает. Квартира сдается сестрой гражданской супруги фио- Линой.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения представителей истца фио, третьего лица фио, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца необоснованными, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что спорной является кв. 13 в д. 20 по адрес в адрес, которая в результате инвестиционного контракта в дата была передана в собственность адрес. Правом пользования указанной квартирой на условиях социального найма имеет фио, который зарегистрирован в ней по постоянному месту жительства дата. Согласно единому жилищному документу за найм квартиры наниматель не платит, имеет долг по оплате коммунальных услуг с 2011.

В ходе осмотра спорного жилого помещения дата представителя ДГИ адрес установлено проживание в квартире фио, которая предоставила договор аренды кв. 13 в д. 20 по адрес в адрес без даты о передаче ей в аренду указанной квартиры фио на срок 6 месяцев с дата по дата, таким образом на дату рассмотрения спора указанный договор прекратился.

В ходе повторного осмотра квартиры ДГИ адрес дата установлено нахождение в квартире фио, которая сообщила, что намерена перезаключить договор аренды с фио, однако место его нахождения она не знает.

По сообщению Московского городского Центра арендного жилья по состоянию на дата в реестре учетной регистрации сведений о заключении договора поднайма спорного жилого помещения с участием фио не имеется.

дата участковый уполномоченный ОМВД адрес сообщил, что неоднократно пытался вручить фио и фио судебное извещение, однако дверь кв. 13 в д. 20 по адрес в адрес никто не открывает. В ходе указанного мероприятия были опрошены соседи фио, фио которые показали, что фио в квартире не проживает более 5 лет, жильцы в кв. 13 каждый раз разные, в последний раз видели их в августе 2017.

Истец просит признать договор аренды спорной квартиры между фио и фио недействительным по основаниям п.п. 1 и 2 ст. 168 ГК РФ как нарушающим требования закона и выселить фио

В соответствии с п.п.1 и 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая требования истца и оценив в совокупности собранные по делу доказательства судом установлено, что срок действия договора аренды спорного жилого помещения истек дата, право пользования им у фио прекратилось, последняя в квартире не проживает, договор на новый срок не заключался, проживание иных лиц в спорной квартире не установлено. По этим основания, не усматривая нарушения прав истца оспариваемым договором, в иске ДГИ адрес о признании договора аренды квартиры между ответчиками и выселении фио следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио, фио о признании договора аренды недействительным, выселении из жилого помещения – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято дата

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

с участием прокурора фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3629/17 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио о признании договора аренды недействительным, выселении из жилого помещения,

руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио, фио о признании договора аренды недействительным, выселении из жилого помещения – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: