Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Бутырский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3532/17 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, денежной компенсации за уменьшение площади жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа, в порядке Закона «О защите прав потребителей», суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, денежной компенсации за уменьшение площади жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа, в порядке Закона «О защите прав потребителей», в обоснование которого указали, что дата между наименование организации и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве №3К-2-28, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать истцам квартиру № 28, площадью 66,96 кв.м, расположенную на 6 этаже строящегося дома по адресу: адрес, вблизи адрес, д. 28, а истцы оплатить стоимость квартиры в полном объеме в размере сумма. Истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору в части оплаты денежных средств, что подтверждается заявлением об открытии аккредитива в наименование организации и платежным поручением № 49707482 от дата на сумму сумма, а также платежным поручением № 607329 от дата на сумму сумма. В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик обязался передать квартиру участнику долевого строительства жилого дома в срок до дата, однако ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства – квартиры, поскольку до настоящего времени квартира истцу не передана, о чем ответчику была направлена претензия, которую компания получила, однако ответа на нее не последовало, также до настоящего времени квартира истцам не предоставлена. Неустойка за период по дата была взыскана с ответчика решением Бутырского районного суда адрес от дата.

На основании изложенного, истцы просят удовлетворить заявленные требования и взыскать с ответчика в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №3К-2-28 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от дата в размере сумма за период времени с дата по дата. Взыскать с ответчика в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №3К-2-28 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от дата в размере сумма за период времени с дата по дата.

Взыскать с ответчика в пользу фио компенсацию за уменьшение площади квартиры в размере сумма, в связи с уменьшением площади квартиры на 0,96 кв.м в соответствии с односторонним актом о передаче застройщиком объекта долевого строительства от дата.

Взыскать с ответчика в пользу фио компенсацию за уменьшение площади квартиры в размере сумма.

Взыскать с ответчика в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма.

Взыскать с ответчика в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма.

Взыскать с ответчика в пользу фио штраф в размере 50 процентов от взысканной судом суммы, в порядке закона о защите прав потребителей.

Взыскать с ответчика в пользу фио штраф в размере 50 процентов от взысканной судом суммы, в порядке закона о защите прав потребителей.

Представитель истцов фио по доверенности от дата и ордеру от дата в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика фио по доверенности от дата, в судебное заседание явилась, представила возражения на исковое заявление, согласно которому исковые требования признала частично, просила суд снизить заявленную истцом неустойку и штраф в порядке положений ст. 333 ГК РФ, в связи с явной несоразмерностью последствий нарушенного обязательства, а также снизить компенсацию морального вреда, в связи с отсутствием явных моральных страданий истцов. Кроме того, возражала против удовлетворения требований в части взыскания суммы в счет возврата за уменьшение площади квартиры, поскольку ответчик полагает, что возврат не может быть произведен, так как площадь квартиры составляет 66.0 кв.м., площадь межкомнатных перегородок 1,2 кв.м., в связи с чем полагает, что истцы должны были доплатить за межкомнатные перегородки, о чем было указано в уведомлении о завершении строительства многоквартирного жилого дома и передаче квартиры, направленном в адрес истцов.

Выслушав доводы сторон, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 27 Закона от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее-Федерального закона № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что дата между наименование организации и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве №3К-2-28, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать истцам квартиру № 28, площадью 66,96 кв.м, расположенную на 6 этаже строящегося дома по адресу: адрес, вблизи адрес, д. 28.

Истцы оплатили стоимость квартиры в полном объеме в размере сумма. Истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору в части оплаты денежных средств, что подтверждается заявлением об открытии аккредитива в наименование организации и платежным поручением № 49707482 от дата на сумму сумма, а также платежным поручением № 607329 от дата на сумму сумма.

В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик обязался передать квартиру участнику долевого строительства жилого дома в срок до дата. Также установлен срок передачи объекта долевого строительства - в течении 40 календарных дней после поучения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и при условии полной оплаты участниками цены договора, но не позднее дата, однако ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства – квартиры, поскольку до настоящего времени квартира истцам не передана.

Решением Бутырского районного суда адрес от дата с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка за период времени с дата по дата.

Согласно представленному истцами расчету, неустойка за период времени с дата по дата составляет сумма, против взыскания которой сторона ответчика не возражает, однако просит суд снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании изложенного, оценивая вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по передаче истцам квартиры, что ответчиком в целом не оспорено, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку, при этом, учитывая факт явной несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым снизить сумму неустойки до сумма и взыскать указанную сумму в пользу каждого из истцов с ответчика, в размере сумма в пользу фио, сумма в пользу фио

Кроме того, истцы просят суд возвратить сумму по договору участия в долевом строительстве №3К-2-28 от дата согласно пунктам 3.1; 4.1; 4.2.2 ДДУ в связи с уменьшением площади квартиры на 0,96 кв.м в соответствии с односторонним актом о передаче застройщиком объекта долевого строительства от дата в размере сумма, по сумма каждому.

В соответствии с п. 3.1, 4.1; 4.2.2 Договора участия в долевом строительстве №3К-2-28, Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом на земельном участке и передать Участникам в общую совместную собственность объект долевого строительства (квартиру) в указанном многоквартирном жилом доме. Цена договора определена исходя из сумма за 1 квадратный метр проектной площади объекта долевого строительства. Указанная стоимость 1 квадратного метра является окончательной и не подлежит изменению. Если окончательная цена договора, рассчитанная согласно п. 4.2 Договора окажется больше цены договора, указанной в п. 4.1 Договора, то Застройщик будет обязан возвратить Участникам разницу между ценой договора, указанной в п. 4.1. Договора, и окончательной ценой договора, определенной п. 4.2. Договора.

дата истцы направили в адрес ответчика наименование организации претензию о возврате суммы по Договору участия в долевом строительстве №3К-2-28 от дата.

Однако в нарушение условий договора, указанная сумма до настоящего времени ответчиком не выплачена.

В соответствии с п. 1 ст. 5 ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Разрешая спор по существу в части требований истцов о взыскании с ответчика в счет возврата за уменьшение площади квартиры в размере сумма, суд приходит к следующему.

Как следует из п. 4.1. Договора, цена договора определяется исходя из проектной площади объекта долевого строительства. В п. 1.8 дано определение проектной площади, в которую межкомнатные перегородки не входят.

Учитывая, что взимание дополнительной платы за межкомнатные перегородки при таких условиях противоречит указанной норме ФЗ №214, поскольку цена была определена исходя из стоимости 1 кв.м. без учета межкомнатных перегородок, суд полагает обоснованным и подлежащим оплате исходя из реальной общей площади квартиры без учета межкомнатных перегородок.

Следовательно, руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд считает законным и обоснованным требование истцов о возврате суммы за уменьшение площади квартиры по договору участия в долевом строительстве №3К-2-28 от дата, взыскав с ответчика в пользу истцов сумму в размере сумма, по сумма каждому.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Статья 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» гласит, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Следовательно, руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд считает законным и обоснованным требование о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, и взыскав указанную сумму в пользу каждого из истцов с ответчика, в размере сумма в пользу фио, сумма в пользу фио

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь указанной нормой права, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов сумму штрафа в размере сумма, снизив ее в разумных пределах, в порядке ст. 333 ГПК РФ, взыскав указанную сумму в пользу каждого из истцов с ответчика, в размере сумма в пользу фио, сумма в пользу фио

В силу ст. 333.36 НК РФ истцы при обращении в суд с указанным иском от уплаты государственной пошлины были освобождены, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа, в порядке закона о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №3К-2-28 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от дата в размере сумма, компенсацию за уменьшение площади квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, в порядке закона о защите прав потребителей.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №3К-2-28 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от дата в размере сумма, компенсацию за уменьшение площади квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, в порядке закона о защите прав потребителей.

В удовлетворении остальной части исковых требований фио, фио к наименование организации - отказать.

Взыскать с наименование организации в доход государства расходы за уплату государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Решение составлено в мотивированной форме дата.