Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3528/2017 по исковому заявлению наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца наименование организации обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что дата между истцом и ответчиками фио и фио был заключен кредитный договор №1563011/0194, суммой кредита в размере 11.688.000 рублей, процентной ставкой за пользование заемными денежными средствами в размере 15% годовых, и сроком возврата кредита до дата. Во исполнение заключенного кредитного договора, истец перечислил на счет ответчика фио денежные средства в размере 11.688.000 рублей. Кроме того, ответчикам в соответствии с условиями кредитного договора была представлена информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита, а также представлен график платежей, в соответствии с которым ответчики обязались оплачивать взятые на себя кредитные обязательства ежемесячными аннуитетными платежами. В обеспечение принятых на себя обязательств по кредитному договору дата между истцом и ответчиком фио был заключен договор №1563011/0194-4/1 об ипотеке (залог недвижимости), согласно которого ответчик фио в обеспечение полного и надлежащего исполнения им своих обязательств по кредитному договору, передает в залог банку земельный участок площадью 1.897 кв.м. с кадастровым номером №50:12:телефон:0054, категория земель; земли населенных пунктов; разращённое использование; для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий фио на праве собственности, на основании договора купли-продажи от дата, расположенный по адресу адрес, адрес. Также, в обеспечение принятых на себя обязательств по кредитному договору дата между истцом и ответчиком фио был заключен договор №1563011/0194-4/2 об ипотеке (залог недвижимости), согласно которого ответчик фио в обеспечение полного и надлежащего исполнения ей своих обязательств по кредитному договору, передает в залог банку земельный участок площадью 1.897 кв.м. с кадастровым номером №50:12:телефон:0053, категория земель; земли населенных пунктов; разращённое использование; для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий фио на праве собственности, на основании договора купли-продажи от дата, расположенный по адресу адрес, адрес. Таким образом истец в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору №1563011/0194, однако в течении срока действия кредитного договора ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем у ответчиков перед истцом образовалась просроченная задолженность по кредиту, которая по состоянию на дата составляет 14.145.591 рубль 85 копеек, из которых 11.292.314 рублей 35 копеек– сумма основного долга; сумма – просроченный основной долг;2.482.562 рубля 82 копейки – проценты за пользование кредитом; сумма – штраф за пропуск основного платежа. На основании изложенного истец просит суд взыскать с фио и фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору в размере14.145.591 рубль 85 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, Обратить взыскание на имущество заложенное по договору №1563011/0194-4/1 об ипотеке на предмет залога земельный участок площадью 1.897 кв.м., категория земель; земли населенных пунктов; разращённое использование; для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий фио на праве собственности на основании договора купли-продажи, расположенный по адресу адрес, адрес, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере 11.243.519 рублей.

Обратить взыскание на имущество заложенное по договору №1563011/0194-4/2 об ипотеке на предмет залога земельный участок площадью 1.897 кв.м., категория земель; земли населенных пунктов; разращённое использование; для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий фио на праве собственности, на основании договора купли-продажи, расположенный по адресу адрес, адрес, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере 11.243.519 рублей.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования подержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики фио и фио в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, однако обязали явкой своего представителя, действующего по доверенности фио которая заявленные требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Председательствующий, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.314 ГК РФ в том случаи, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно нормам ст.811 ГК РФ в случаи если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу положений ст.813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, дата путем подписания кредитного договора №1563011/0194, между истцом наименование организации и ответчиками фио и фио был заключен кредитный договор, по условиям которого истец представил ответчикам на условиях платности, срочности и возвратности денежные средства в размере 11.688.000 рублей, сроком возврата до дата с процентной ставкой за пользование заемными денежными средствами в размере 15% годовых.

Выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на (ссудный) счет одного из заемщиков фио, открытый в банке, с которого может производиться выдача наличных денежных средств, либо безналичное перечисление на банковские счета третьих лиц.

В соответствии с пунктом 4.2.1 Правил погашения Кредита осуществляется равными долями включая в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течении всего срока кредитования, в соответствии с Графиком погашения Кредита (основного долга) и уплаты процентов, являющимся Приложением 1 к Соглашению.

Согласно п.4.1. Кредитного договора сума подлежащих уплате процентов начисляется по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемой на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарный дней.

В соответствии с п.1.3. Кредитного договора, проценты ща пользование кредитом начисляются с даты следующей за Датой выдачи кредита, и заканчиваются датой окончательного возврата кредита, определённой в соответствии с условиями настоящего Договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) Кредита (включительно), если Кредит фактически будет возвращен да Даты его окончательного возврата (Датой окончания начисления процентов).

Как следует, из Кредитного договора, уплата процентов осуществляется ежемесячно за фактическое число дней пользования кредитом «20» числа каждого месяца, в дату окончательного погашения кредита или в дату полного погашения кредита.

Во исполнение условий кредитного договора наименование организации, заемщикам была представлена полная информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита, а также представлен график платежей, в соответствии с которым ответчики обязались оплачивать взятые на себя кредитные обязательства ежемесячными аннуитетными платежами.

Кроме того, дата истцом наименование организации во исполнение условий кредитного договора, на расчетный счет ответчика фио были перечислены денежные средства в размере 11.688.000 рублей, что подтверждается банковским ордером №1408.

В обеспечение принятых на себя обязательств по кредитному договору дата между истцом и ответчиком фио был заключен договор №1563011/0194-4/1 об ипотеке (залог недвижимости), согласно которого ответчик фио в обеспечение полного и надлежащего исполнения им своих обязательств по кредитному договору, передает в залог банку земельный участок площадью 1.897 кв.м. с кадастровым номером №50:12:телефон:0054, принадлежащий фио на праве собственности, на основании договора купли-продажи от дата, расположенный по адресу адрес, адрес. Также, в обеспечение принятых на себя обязательств по кредитному договору дата между истцом и ответчиком фио был заключен договор №1563011/0194-4/2 об ипотеке (залог недвижимости), согласно которого ответчик фио в обеспечение полного и надлежащего исполнения ей своих обязательств по кредитному договору, передает в залог банку земельный участок площадью 1.897 кв.м. с кадастровым номером №50:12:телефон:0053, принадлежащий фио на праве собственности, на основании договора купли-продажи от дата, расположенный по адресу адрес, адрес.

Таким образом истец в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору, однако в течении срока действия кредитного договора ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем у ответчиков образовалась просроченная задолженность по кредиту.

По состоянию на дата составляет 14.145.591 рубль 85 копеек, из которых 11.292.314 рублей 35 копеек– сумма основного долга; сумма – просроченный основной долг;2.482.562 рубля 82 копейки – проценты за пользование кредитом; сумма – штраф за пропуск основного платежа..

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, в адрес заемщиков, истцом неоднократно направлялись письма с требованиями погасить просроченную задолженность по кредитному договору и с предупреждением о возможности взыскания задолженности в судебном порядке, однако данные требования были оставлены ответчиками без должного внимания.

Основываясь на письменных доказательствах, имеющихся в материалах дела, суд приходит к выводу, что фио и фио ненадлежащим образом исполнили обязательство, возникшее из кредитного договора, заключенного дата между ними и истцом, что выразилось в невозвращении кредита и процентов за пользование кредитом.

Таким образом, принимая во внимание что факт ненадлежащего исполнения ответчиками фио и фио кредитного обязательства, возникшего из договора, заключенного между ними и организацией-истцом, нашел свое подтверждение в судебном заседании, а также учитывая, что представитель ответчиков признала исковые требования в полном объеме, в связи с чем, исходя из материалов дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме и взыскать в солидарном порядке с фио и фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору в размере 14.145.591 рубль 85 копеек.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В связи с чем, суд считает необходимым обратить взыскание на имущество заложенное по договору №1563011/0194-4/1 об ипотеке на предмет залога земельный участок площадью 1.897 кв.м., категория земель; земли населенных пунктов; разращённое использование; для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий фио на праве собственности на основании договора купли-продажи, расположенный по адресу адрес, адрес. Обратить взыскание на имущество заложенное по договору №1563011/0194-4/2 об ипотеке на предмет залога земельный участок площадью 1.897 кв.м., категория земель; земли населенных пунктов; разращённое использование; для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий фио на праве собственности, на основании договора купли-продажи, расположенный по адресу адрес, адрес.

В соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно экспертного заключения №ЖН-480/15 от дата об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, адрес, стоимость земельного участка принадлежащего на праве собственности фио составляет сумму в размере 11.243.519 рублей, а стоимость земельного участка принадлежащего на праве собственности фио составляет сумму в размере 11.243.519 рублей.

На основании вышеизложенного, требование об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, с которой будут начинаться торги, обоснованы и подлежащие удовлетворению, в связи с чем суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества по договору об ипотеке №1563011/0194-4/1, согласно представленного экспертного заключения в размере 11.243.519 рублей, по двору об ипотеке №1563011/0194-4/2, согласно представленного экспертного заключения, в размере 11.243.519 рублей,

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истец при обращении в суд с иском понес судебные расходы по оплате государственной пошлины, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адреснаименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с фио и фио в пользу наименование организации задолженности по кредитному договору в размере 14.145.591 рубль 85 копеек.

Взыскать в равных долях с фио и фио в пользу наименование организации сумму государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на имущество заложенное по договору №1563011/0194-4/1 об ипотеке на предмет залога земельный участок площадью 1.897 кв.м., категория земель; земли населенных пунктов; разращённое использование; для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий фио на праве собственности на основании договора купли-продажи, расположенный по адресу адрес, адрес, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере 11.243.519 рублей.

Обратить взыскание на имущество заложенное по договору №1563011/0194-4/2 об ипотеке на предмет залога земельный участок площадью 1.897 кв.м., категория земель; земли населенных пунктов; разращённое использование; для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий фио на праве собственности, на основании договора купли-продажи, расположенный по адресу адрес, адрес, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере 11.243.519 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Федеральный судья: фио