Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3566/17 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

наименование организации (далее – Банк) обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации (далее — Истец, Банк), с одной стороны, и фио (далее также — Заемщик, Ответчик), с другой стороны, был заключен Кредитный договор № 98218-КД/2-2016 от дата, по которому ответчику были предоставлены денежные средства (кредит) в размере сумма сроком на 122 месяца для целей погашения обязательств по Кредитному Договору № 98218-КД-2008 от дата (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от дата), заключенного между Банком и Заемщиком в целях приобретения последним в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:02:телефон:1667), под ее залог. Денежные средства были перечислены Банком на счет Заемщика.

В целях исполнения обязательств по Кредитному договору дата между Банком и Заемщиком был заключен Договор об ипотеке № 98218-ДИ/2-2016.

дата между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Кредитному Договору, по условиям которого Заемщику был предоставлен льготный период по внесению платежей по возврату Кредита и уплате начисленных процентов в период со дата по дата.

Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета.

дата Банком в адрес Ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, однако требование исполнено не было.

Таким образом, размер задолженности Ответчика перед наименование организации по Кредитному договору в редакции дополнительного соглашения по состоянию на дата составляет сумма, включая сумму невозвращенного основного долга — сумма, сумму начисленных и неуплаченных процентов — сумма, сумму пени — сумма.

Неисполнение ответчиком обязательств по Кредитному договору является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение Кредитного договора по решению суда. На основании изложенного, с учетом уточнений иска, истец просит суд обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:02:телефон:1667), установив ее начальную продажную цену в размере телефон,80 (пять миллионов шестьсот одиннадцать тысяч шестьсот и 80/100) рублей. Взыскать в пользу наименование организации с фио, паспортные данные, сумму задолженности по Кредитному договору № 98218-КД/2-2016 в редакции дополнительного соглашения № 1 от дата, определенную на дата, в размере телефон,81 (девять миллионов девятьсот двадцать три тысячи пятьсот пятьдесят шесть и 81/100) рублей, в том числе: сумму невозвращенного основного долга — сумма; сумму начисленных и неуплаченных процентов — сумма; сумму пени — сумма. Расторгнуть Кредитный договор № 98218-КД/2-2016 в редакции дополнительного соглашения № 1 от дата, заключенный между наименование организации и фио, паспортные данные. Взыскать в пользу наименование организации с фио, паспортные данные, все возникшие судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления — сумма, сумму расходов на оплату услуг представителя — сумма, сумму расходов на оплату услуг оценки — сумма, почтовые расходы — сумма.

Представитель истца наименование организации, действующая на основании доверенности от дата фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворения. Кроме того, заявляю суду уточнение иска о взыскании с ответчика в пользу истца почтовых расходов в размере сумма.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом по месту жительства судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие неявившихся ответчиков, а также третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на своевременное и правильное рассмотрение споров.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.819 Гражданского Кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что дата между наименование организации (далее -— Истец, Банк), с одной стороны, и фио (далее также — Заемщик, Ответчик), с другой стороны, был заключен Кредитный договор № 98218-КД/2-2016 от дата (далее — «Кредитный договор»). По Кредитному договору Ответчику были предоставлены денежные средства (кредит) в размере сумма сроком на 122 месяца для целей погашения обязательств по Кредитному Договору № 98218-КД-2008 от дата (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от дата), заключенного между Банком и Заемщиком в целях приобретения последним в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:02:телефон:1667), под ее залог.

Денежные средства были перечислены Банком на счет Заемщика.

В целях исполнения обязательств по Кредитному договору дата между Банком и Заемщиком был заключен Договор об ипотеке № 98218-ДИ/2-2016 (далее — Договор об ипотеке).

Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу наименование организации, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

дата между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Кредитному Договору, по условиям которого Заемщику был предоставлен льготный период по внесению платежей по возврату Кредита и уплате начисленных процентов в период со дата по дата (адрес соглашения).

Дополнительным соглашением стороны также установили, что оформленная Заемщиком и полученная Банком Закладная сохраняет свое действие с учетом Соглашения.

Кроме того, в соответствии с адрес соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Кредитор вправе в одностороннем порядке прекратить действие Льготного периода. При этом льготный период прекращается с даты, указанной кредитором в уведомлении, направленном Заемщику, а размер ежемесячного платежа подлежит перерасчету по Формуле с учетом сумм, невыплаченных Заемщиком в погашение Кредита в течение Льготного периода.

В соответствии с Кредитным договором в редакции дополнительного соглашения погашение кредита и уплата процентов, начисленных на него, должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п. 4.2.4. Кредитного договора, при сроке возврата кредита — 122 месяца с даты предоставления кредита.

В соответствии с разделом «Параметры кредита» Кредитного договора в редакции дополнительного соглашения за полученный кредит подлежат уплате проценты в размере 10,00 % процентов годовых.

В случае неисполнения Заемщиком обязанности по страхованию рисков в соответствии с Параметрами кредита, начиная с первого дня второго Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в которому Кредитором/Новым кредитором получена информация о неисполнении Заемщиком обязанности по страхованию, и до первого дня второго Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором Кредитор получил информацию об исполнении Заемщиком обязанности по страхованию рисков в соответствии с Параметрами кредита, действующая Процентная ставка, определенная в соответствии с условиями Кредитного договора, увеличивается:

- на 1,50% процентных пункта при неисполнении обязанности по страховании рисков в отношении утраты и повреждения Недвижимого имущества;

- на 1,00% процентный пункт при неисполнении обязанности по страхованию рисков прекращения права собственности на Недвижимое имущество, а также обременение (ограничения) права собственности на него правами третьих лиц;

- на 1,50 % процентных пункта при неисполнении обязанности по страхованию рисков причинения вреда жизни и потери трудоспособности.

Кредитор вправе не увеличивать Процентную ставку.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить пени в размере 2% от просроченного Остатка ссудной задолженности основного долга в составлен просроченного платежа) за каждый календарный день просрочки (п. 6.3. Кредитного договора в редакции дополнительного соглашения).

Согласно пп. «в» п. 5.4.1. Кредитного договора в редакции дополнительного соглашения в случае просрочки Ответчиком очередного ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней у Банка появляется право требовать полного досрочного исполнения Ответчиком всех своих обязательств по договору. Согласно п. 5.4.5. Кредитного договора в редакции дополнительного соглашения в случае неисполнения Заемщиком требования Банка о досрочном исполнении обязательства по Кредитному договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления Заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на него, Банк вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета.

дата Банком в адрес Ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита (исх. 423/19-17/14 от дата), однако требование исполнено не было.

Таким образом, размер задолженности Ответчика перед наименование организации по Кредитному договору в редакции дополнительного соглашения по состоянию на дата составляет телефон, 81 (девять миллионов девятьсот двадцать три тысячи пятьсот пятьдесят шесть и 81/100) рублей, включая сумму невозвращенного основного долга — сумма, сумму начисленных и неуплаченных процентов — сумма, сумму пени — сумма.

Неисполнение Ответчиком обязательств по Кредитному договору является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение Кредитного договора по решению суда.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора, является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Таким образом, суд считает необходимым расторгнуть договор № 98218-КД/2-2016 в редакции дополнительного соглашения № 1 от дата, заключенный между наименование организации и фио.

Как усматривается из материалов дела, истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, ответчик исполнял свои обязательства с нарушением условий кредитного договора, в том числе в части своевременного возврата кредита, образовавшаяся кредитная задолженность ответчиком не погашена.

Требования об оплате задолженности, направленные в адрес Заемщика/Залогодателя им не исполнены. Свои обязательства, предусмотренные Кредитным договором Заемщик до настоящего времени не выполнил, а именно не вернул кредит и не уплатил проценты.

Таким образом, основываясь на письменных доказательствах, имеющихся в материалах дела, применяя положения ст. ст. 309, 310, 348, 349, 450, 810, 819 ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу, что заемщик допустил существенное нарушение обязательств, неоднократные просрочки платежей, и учитывая, что Банком были предприняты действия, направленные на получение досрочного исполнения по указанному Кредитному договору, и указанные действия не имели результата, суд считает возможным взыскать с ответчика фио в пользу истца наименование организации сумму задолженности по Кредитному договору № 98218-КД/2-2016 в редакции дополнительного соглашения № 1 от дата, определенную на дата, в размере телефон,81 (девять миллионов девятьсот двадцать три тысячи пятьсот пятьдесят шесть и 81/100) рублей, в том числе: сумму невозвращенного основного долга — сумма; сумму начисленных и неуплаченных процентов — сумма; сумму пени — сумма.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Как следует из Кредитного договора в редакции дополнительного соглашения, в качестве обеспечения обязательств Ответчика стороны установили залог приобретенной Ответчиком квартиры, имущественное и личное страхование Заемщика.

П. 1 ст. 3 Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по Кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения Кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитным договором в редакции дополнительного соглашения не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ст. 50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Как указывается в пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании Договора № 2017-04/1091 от дата, заключенного между Истцом и наименование организации, со стороны последнего для целей судопроизводства, были оказаны услуги по определению рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:02:телефон:1667).

Согласно отчета об оценке № 2017-04/1091 от дата, составленного наименование организации, рыночная стоимость предмета залога определена в размере сумма. Таким образом, в настоящем случае начальная продажная цена квартиры должна быть определена в размере телефон,80 (пять миллионов шестьсот одиннадцать тысяч шестьсот и 80/100) рубля (7 телефон х 80 : 100).

При таких обстоятельствах, требование об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, с которой будут начинаться торги, следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению, поэтому суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, согласно представленного отчета в размере сумма.

С учетом положений ст. 98, ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления — сумма, сумму расходов на оплату услуг представителя — сумма, сумму расходов на оплату услуг оценки — сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адреснаименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть Кредитный договор № 98218-КД/2-2016 в редакции дополнительного соглашения № 1 от дата, заключенный между наименование организации и фио, паспортные данные.

Взыскать в пользу наименование организации с фио, паспортные данные, сумму задолженности по Кредитному договору № 98218-КД/2-2016 в редакции дополнительного соглашения № 1 от дата, определенную на дата, в размере телефон,81 (девять миллионов девятьсот двадцать три тысячи пятьсот пятьдесят шесть и 81/100) рублей, в том числе: сумму невозвращенного основного долга — сумма; сумму начисленных и неуплаченных процентов — сумма; сумму пени — сумма.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:02:телефон:1667), установив ее начальную продажную цену в размере телефон,80 (пять миллионов шестьсот одиннадцать тысяч шестьсот и 80/100) рублей.

Взыскать в пользу наименование организации с фио, паспортные данные, судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления — сумма, сумму расходов на оплату услуг представителя — сумма, сумму расходов на оплату услуг оценки — сумма, почтовые расходы — сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято дата.