Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, с участием прокурора фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3471/2017 по исковому заявлению фио к фио о выселении из жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику фио о выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что истец фио является собственником комнаты №2 в коммунальной квартире №173, дома 19в, по адрес, адрес. Собственниками комнаты №1 и комнаты №3 в указанной коммунальной квартире являются фио, фио (комната №1) и фио (комната №3). Помимо собственников жилого помещения, в указанной квартире постоянно проживают фио и фио, которая была вселена в данное жилое помещение фио без соответствующего разрешения остальных собственников жилья. При этом истец указывает, что после вселения ответчика фио в спорное жилое помещение, последняя начала нарушать правила пользования местами общего пользования, всячески провоцирует истца на создание конфликтных ситуаций и в целом ухудшает условия проживания истца в жилом помещении. В следствии постоянных скандалов между истцом и ответчиком, истец неоднократно обращалась в органы внутренних дел с соответствующими заявлениями, однако по данным обращениям процессуальные решения о привлечении ответчика к ответственности приняты не были, ссылкой на наличие между сторонами гражданско-правовых отношений. На основании вышеизложенного, а также учитывая то обстоятельство, что проживание ответчика в спорном жилом помещении, существенно нарушает права истца как собственника жилья, истец с учетом уточненного искового заявления, просит суд выселить ответчика из жилого помещения по адресу: Москва, адрес.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом их уточнений поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме, при этом указав, что в спорное жилое помещение ответчик была вселена собственником комнаты №3 фио где проживает до настоящего времени.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований и просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положениями п. 7 ст. 31 ЖК РФ, предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов гражданского дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес представляет собой коммунальную трехкомнатную квартиру, общей площадью 55,10 кв.м., из которых жилая площадь 37,10 кв.адрес указанного жилого помещения являются фио (комната №2), фио, фио (комната №1), и фио (комната №3).

Помимо собственников жилого помещения, в спорном жилом помещении постоянно проживают фио (мать собственника фио), фио (дочь фио и фио) и фио, которая была вселена в жилое помещение собственником комнаты №3 фио

При этом истец фио в судебном заседании пояснила, что после вселения ответчика фио в спорное жилое помещение, последняя начала нарушать правила пользования местами общего пользования, всячески провоцирует истца на создание конфликтных ситуаций и в целом ухудшает условия проживания истца в жилом помещении. В следствии постоянных скандалов между истцом и ответчиком, истец неоднократно обращалась в органы внутренних дел с соответствующими заявлениями, однако по данным обращениям процессуальные решения о привлечении ответчика к ответственности приняты не были, ссылкой на наличие между сторонами гражданско-правовых отношений. Кроме того, ответчика фио и третье лицо фио занимают большую площадь жилого помещения, а именно 18кв.м., при этом коммунальные платежи за указанную жилую площадь, оплачивают не в полном объеме, в связи с чем истец вынуждена самостоятельно нести бремя по оплате коммунальных платежей за себя и за ответчика.

В подтверждение своей правовой позиции, стороной истца были представлены следующие документы: - заявление фио в ОМВД России по адрес об установлении факта проживания ответчика фио в спорном жилом помещении (лд4); - сообщение о регистрации заявления истца фио в книге КУСП (лд5); - ответ начальника ОМВД России по адрес на заявление фио (лд6); - постановление УУП ОМВД России по адрес от дата об отказе в возбуждении уголовного дела (лд7); - единый жилищный документ №4539132 за период с дата по дата, согласно которому собственником комнаты №2 квартиры 173 дом19в по ул.адресМосквы является истец фио, при этом помимо истца фио в указанном жилом помещении зарегистрирована фио (лд13-14); - справка наименование организации адрес об оплате коммунальных услуг, из которой следует, что расчет по потреблению воды в жилом помещении по адресу: Москва, адрес, д.19в, кв.173, производился за период с дата по дата на 8 человек, за дата за 7 человек, за дата на 5 человек, с дата по дата за 6 человек (лд15); - свидетельство о государственной регистрации права собственности истца фио на жилое помещение по адресу: Москва, адрес, д.19в, кв.173, ком.2 (лд16); - единый жилищный документ №4504019 за период с дата по дата, согласно которому собственниками комнаты №1 квартиры 173 дом19в по ул.адресМосквы являются фио и фио, при этом помимо собственников жилого помещения в указанном жилом помещении зарегистрирована фио (лд18-19); - выписка из домовой книги комнаты №2 квартиры 173 дом19в по ул.адресМосквы, согласно которой по состоянию на дата в указанном жилом помещении постоянно зарегистрирована фио, при этом в квартире №3 на указанную дату зарегистрирован фио (лд21); - ответ на общение адресМосквы (лд68); - поэтажный план спорного жилого помещения (лд70); - квитанция об оплате жилого помещения (лд71); - заявление истца фио в правоохранительные органы (лд72-76); - копия постановления Бутырского районного суда адрес от дата о прекращении производства по жалобе фио поданной в порядке ст.125 УПК РФ (лд77); - постановление УУП ОМВД России по адрес от дата об отказе в возбуждении уголовного дела (лд78); - постановление УУП ОМВД России по адрес от дата об отказе в возбуждении уголовного дела (лд81-82); - медицинская документация в отношении фио (лд83).

В свою очередь третье лицо фио в судебном заседании указал, что ответчик фио была вселена и в последствии временно зарегистрирована в спорном жилом помещении в комнате №3, принадлежащей третьему лицу фио на праве собственности и проживает там с его согласия, в подтверждение чего представил суду следующие документы: - единый жилищный документ №4690982 за период с дата по дата согласно которому собственником комнаты №3 квартиры 173 дом19в по адрес адрес является фио, при этом помимо собственника жилого помещения в указанном жилом помещении временно зарегистрирована фио (лд30-31); - карточка учета №1226061111 от дата, из которой следует, что собственником комнаты №3 квартиры 173 дом19в по ул.адресМосквы, площадью 8,90 кв.м. является фио, кроме того в указанном жилом помещении временно зарегистрирована фио (лд32); - выписка из домовой книги комнаты №3 квартиры 173 дом19в по ул.адресМосквы, согласно которой по состоянию на дата в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы фио и фио (лд33); - свидетельство о государственной регистрации права собственности фио на жилое помещение по адресу: Москва, адрес (лд34).

Также в судебном заседании были исследованы следующие документы: - свидетельство о временной регистрации ответчика фио в жилом помещении по адресу: комната №3 квартиры 173 дом19в по адрес адрес; - постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от дата; - талон-уведомление №3122 от дата; - заявление фио в ОМВД России по адрес; - постановление УУП ОМВД России по адрес от дата об отказе в возбуждении уголовного дела; - постановление УУП ОМВД России по адрес от дата об отказе в возбуждении уголовного дела; - постановление УУП ОМВД России по адрес от дата об отказе в возбуждении уголовного дела.

Так, суд разрешая исковые требования фио о выселении из жилого помещения, исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 76 (часть 2) ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как следует из материалов гражданского дела, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире по адресу: Москва, адрес, о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст.30, 35, 42 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, оценив в совокупности собранные по дела доказательства, а также принимая во внимание то обстоятельство, что спорное жилое помещение представляет собой коммунальную квартиру, право собственности на которое разделено между несколькими лицами, при этом ответчик фио была вселена в спорное без согласия всех собственников квартиры, право пользование на указанную квартиру в следствии наделения ответчиком родственных отношений с собственником жилого помещения не возникло, а проживание ответчика фио в указанной квартире существенно затрагивает права собственников жилья, в т.ч. истца, в связи с чем суд считает необходимым заявленные исковые требования фио к фио о выселении из жилого помещения – удовлетворить, выселить фио из жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить фио из жилого помещения расположенного по адресу: Москва, адрес.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца.

Федеральный судья: фио

РЕШЕНИЕ

(Резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, с участием прокурора фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3471/2017 по исковому заявлению фио к фио о выселении из жилого помещения, суд

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить фио из жилого помещения расположенного по адресу: Москва, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому №2-3471/2017 по исковому заявлению фио к фио о выселении из жилого помещения, изготовлено дата.

Судья фиоИ