Решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 17 августа 2017 года

Бутырский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.

при секретаре Жильцове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3435/17 по иску ООО «Соколиная гора» к Ниловой И.С. об обязании предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ по восстановлению общедомовой вентиляции (прочистки вентиляционного канала) с демонтажем несущей стены,

установил:

ООО «Соколиная гора» обратилось в суд к Ниловой И.С. об обеспечении доступа в жилое помещение – квартиру № …, расположенную по адресу:…, для проведения ремонтных работ по восстановлению общедомовой вентиляции (прочистки вентиляционного канала) с демонтажем несущей стены, ссылаясь на то, что в названном жилом помещении, собственником которого является ответчик, выявлен засор вентиляционного короба, что является причиной отсутствия вентиляции в других квартирах этого многоквартирного дома. Поскольку выявленное нарушение влечет нарушение вентиляции нижерасположенных квартир, а предписания истца оставлены ответчиком без ответа до настоящего времени, ООО «Соколиная гора» как управляющая компания названного дома, обратилась в суд с настоящим иском. Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Истец ООО «Соколиная гора» в судебное заседание представителя не направило, извещено, просило о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Нилова И.С. и третье лицо Бухова З.П. в судебное заседание не явились, извещены, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК судом постановлено решение в отсутствии сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что ответчик является собственником квартиры № …, расположенной по адресу:…., без регистрации в ней; в названной квартире зарегистрирована мать собственника – Бухова З.П.

Управляющей компанией указанного дома является ООО «Соколиная гора».

На основании обращения жильца нижерасположенной квартиры № …., сотрудниками управляющей компанией указанного дома была проведена проверка функционирования вентиляционной системы.

Согласно акта обследования технического состояния вентиляционных каналов в жилых помещениях от 15.06.2016 в квартире ответчика (№ ….) выявлен засор, в результате чего перекрыты основные вентиляционные каналы нижерасположенных квартир.

Между тем из уведомления и акта от 15.06.2016 следует, что житель квартиры № … доступ в квартиру предоставить отказался.

16.06.2016 представители управляющей компании ООО «Соколиная гора» в акте отразили, что после проведения работ по прочистке вентканала на кухне, стена будет восстановлена.

Таким образом, до настоящего времени нарушения не устранены и доказательств обратного ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Согласно ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность ( ЖК РФ).

В соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 потребитель обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Поскольку судом установлено, что доступ в спорную квартиру ответчиком не предоставлен до настоящего времени и истец лишен возможности проведения работ по вентиляционному обслуживанию жилого фонда, при том, что собственник квартиры № 68 отказывается предоставить доступ представителям ремонтной организации для проведения работ по восстановлению вентиляционного короба, препятствуя тем самым осуществлению истцом деятельности, направленной на обеспечение надлежащего обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, и нарушая законные интересы других жителей дома, требования истца об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение для устранения установленных нарушений в части функционирования и эксплуатации вентиляционной системы являются обоснованными иподлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

решил:

исковые требования ООО «Соколиная гора» к Ниловой И.С. об обязании предоставить доступ в квартиру для вскрытия несущей стены для прочистки вентиляционного канала – удовлетворить.

Обязать Нилову И.С. обеспечить сотрудникам ООО «Соколиная гора» в доступ жилое помещение – квартиру № …., расположенную по адресу:…., для проведения ремонтных работ по восстановлению общедомовой вентиляции (прочистки вентиляционного канала) с демонтажем несущей стены.

Взыскать с Ниловой И.С. в пользу ООО «Соколиная гора» 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.А. Лукашин

решение в окончательной форме составлено 25.08.2017