Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3833/17 по иску фио к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с настоящим иском к фио, мотивируя свои требования тем, что дата заключила с ответчиком договор пожизненного содержания с иждивением, который был нотариально удостоверен и зарегистрирован дата. Согласно п. 1, 8 квартира № 36 в доме 9 по адрес в адрес передана бесплатно в собственность плательщика. фио зарегистрировалась дата. Пунктом 5 Договора фио обязалась предоставить истцу весь объем содержания с иждивением в размере 3 МРОТ в месяц, но не менее сумма, при этом общий объем содержания в месяц составляет 2 МРОТ. Однако, обязательства фио выполняла не надлежащим образом. Содержание и уход не предоставляла. Денежные средства перечисляла не регулярно. Помощь оказывали соседи, внучка и её мать. Истец просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между фио и фио дата, прекратить право собственности фио на квартиру № 36 в доме 9 по адрес в адрес, исключить из ЕГРП сведения о собственнике фио, признав за фио право собственности на квартиру № 36 в доме 9 по адрес в адрес, прекратить право пользования фио квартирой № 36 в доме 9 по адрес в адрес.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. Как пояснила в ходе судебного разбирательства фио, фио является её подругой с юности. Заключению договора предшествовала многолетняя дружба. После смерти мужа и сына, фио не общалась с невесткой и внучкой, фио была единственным близким человеком. В связи с значительным ухудшением состояния здоровья, фио рассчитывала на то, что фио, которая на протяжении полутора лет проживала вместе с фио обеспечит ей надлежащий уход и полное содержание, в связи с чем, при наличии отношений, основанных на полном доверии, фио заключила с фио договор пожизненного содержания с иждивением. Однако, сразу после этого, фио уехала, денежные средств перечисляла нерегулярно, содержание по собственной инициативе заменила денежным содержанием, в связи с чем, фио была лишена помощи и ухода полностью. фио пояснила также, что имеет серьезные проблемы с легкими и часто она не может выйти из дома. Имея плохое состояние здоровья, фио была вынуждена обращаться за помощью к соседям, с просьбой приобрести продукты питания и лекарства, оплатить коммунальные платежи, расходуя собственную пенсию. В результате длительных переговоров, которые не привели к исполнению фио договора надлежащим образом, поскольку фио предложение о расторжении договора отвергла, фио закрыла счет, отказалась принимать денежные средства от фио, отказалась впускать фио в квартиру, в связи с полной утратой доверия к ней. Существенным нарушением условий договора истец считает замену ответчиком в одностороннем порядке иждивения денежным содержанием, без составления какого либо письменного соглашения. С дата ответчик полностью прекратила выплаты.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, требования не признала, указав, что по желанию получателя ренты в соответствии с п. 5 ст. 603 ГК РФ содержание с иждивением в натуре заменено ежемесячной выплатой получателю ренты в течение периода его жизни конкретной суммой сумма минимальных размера оплаты труда в месяц, с зачислением на лицевой счет в банке или под расписку. В связи с волеизъявлением стороны по Договору получателя ренты, при заключении договора не указан объем содержания и другие виды обеспечения –одежда, лекарства и т. адрес препятствует исполнению фио условий договора, осуществить перечисление ежемесячных платежей не представляется возможным, поскольку фио закрыла счет, почтовые переводы возвращает, в квартиру не пускает. фио добросовестного и в полном объеме по договору исполняла и исполняет принятые на себя обязательства, в связи с чем, действия истца расценивает как злоупотребление правом и просит в иске отказать.

Третье лицо – отдел по вопросам миграции ОМВД России по адрес своего представителя в суд не направило, извещено в установленном законом порядке.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Суд, выслушав истца и ее представителя, выслушав ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 583 ГК РФ предусмотрено, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

На основании п. 1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно п. 1 ст. 585 ГК РФ, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В силу п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

На основании п. 1 ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Согласно ст. 603 ГК РФ, договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Согласно ст. 604 ГК РФ, плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, дата между фио, датар. и фио, датар. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого, Получатель ренты фио передала плательщику ренты (фио) двухкомнатную квартиру № 36 общей площадью 43,0 кв.м., жилой 27,3 кв.м. в доме 9 по адрес в адрес, принадлежащую ей на основании договора передачи №022100-У12512 от дата. Согласно пункту 5 Договора, плательщик ренты обязуется в обмен на полученную квартиру предоставить получателю ренты весь объем содержания с иждивением в размере 3 (трех) минимальных размеров оплаты труда в месяц, но не менее сумма. При этом общий объем содержания в месяц составляет 2 (два) минимальных размера оплаты труда в месяц. Суммы, выплачиваемые по договору пожизненного содержания с иждивением индексируется с учетом уровня инфляции. Согласно пункту 6 Договора, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением получателя ренты включает в себя: предоставление указанной квартиры в пожизненное безвозмездное владение и пользование получателя ренты, оплату ритуальных услуг. Получатель ренты приобретает право залога на квартиру (п. 7). Как следует из пункта 8 Договора, отчуждаемая под выплату ренты квартира передается получателем ренты в собственность плательщика ренты бесплатно. Передача квартиры осуществлена путем вручения плательщику ренты правоустанавливающих документов. Плательщик ренты становится собственником квартиры после регистрации договора, перехода права собственности в УФСГРК и К по Москве (п. 12). В пункте 15 Договора предусмотрено право сторон заменить предоставление содержания с иждивением в натуре выплатой получателю ренты периодических платежей в деньгах. Положения статей 601-605 ГК РФ, в числе прочих разъяснены нотариусом. фио зарегистрировалась в квартире дата (л.д.9, 11-12,13-15, 16,17,18-19).

дата фио совершила завещание, удостоверенное нотариусом фио, согласно завещанию, всё движимое и недвижимое имущество она завещала фио (л.д.38). дата Распоряжением фио отменила указанное завещание (л.д.39).

Как следует из письменных материалов дела, фио, датар. является получателем пенсии по старости в размере сумма, получает региональную социальную доплату в размере сумма. фио имеет в анамнезе: сахарный диабет 2 типа, гипертоническую болезнь второй стадии, степень АГ 3 риск 3 ЦВБ, хроническую ишемию головного мозга, церебральный атеросклероз, выраженные когнетивные расстройства, вестибуло-атаксический с-м. варикозное расширение вен н/к ХВН 1, распространенный остеохондроз поясничного отдела позвоночника (л.д.20, 21, 160,164).

В материалы дела фио представлены квитанции, подтверждающие уплату коммунальных услуг.

дата фио направила фио телеграмму с требованием о расторжении договора (л.д.10).

В ходе судебного разбирательства, в судебном заседании дата допрошены в качестве свидетелей явившиеся фио и фио

фио показала, что является вдовой сына фио После смерти мужа стала чаще посещать фио и в дата ей стало известно, что к фио приезжала подруга с которой она заключила договор пожизненного содержания с иждивением, но сразу после заключения договора подруга уехала и не помогает ей. фио пришлось приезжать каждую неделю к истцу, чтобы покупать продукты, готовить, убирать, стирать, а также оплачивать коммунальные платежи. фио свидетель в квартире ни разу не видела, тогда как фио нуждается в помощи постоянно.

Свидетель фио показала, что является внучкой истца и с дата два раза в неделю приезжает к бабушке, чтобы помогать, ухаживать. фио покупает и приносит продукты, готовит еду, убирает в квартире. фио как известно свидетелю со слов фио, подруга фио, с которой она заключила договор пожизненного содержания с иждивением, однако фио не исполняет обязательств по договору. Денежные средства не передает, уход не осуществляет. В квартире истца свидетель фио не видела.

В судебном заседании дата допрошены в качестве свидетелей фио и фио

Свидетель фио показала, что является соседкой фио, бывает у неё каждый день, свидетелю известно, что после смерти мужа и сына фио осталась одна, с внучкой и снохой она давно не общалась и особенно сблизилась со своей подругой Галиной, которая стала у нее жить. Затем, фио заключила договор с Галиной о том, чтобы Галина за ней ухаживала и содержала. А Галина в дата уехала. С тех пор свидетель крайне редко видела Галину у фио Баскакова Э.Д. часто обращается за помощью, так как не может выйти сама из дома, чтобы купить продукты и лекарства, и, часто не может приготовить себе еду. Свидетель и её зять фио часто оказывали и оказывают помощь соседке. В последнее время к фио стали приезжать невестка и внучка с которыми она установила хорошие отношения. Свидетелю известно, что фио просила фио оказывать её необходимую помощь, но фио отказывалась приезжать и ухаживать, потом, как известно свидетелю, Галина уговаривала фио не расторгать договор.

Свидетель фио показал, что являлся соседом фио полгода назад, когда жил с тещей и супругой в одном доме, в квартире, расположенной на одной лестничной клетке с квартирой фио Баскакова Э.Д. часто обращалась за помощью. фио никогда не отказывал, приносил по её просьбе продукты из магазина, лекарства из аптеки, помогал по дому. Также помогала фио, и в последнее время к фио приезжать стали внучка и вдова умершего сына. Подругу фио Галину, свидетель видел пару раз в телефон гг. Свидетелю известно, что фио имеет проблемы со здоровьем, плохо ходит, задыхается.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, они согласуются друг с другом и не противоречат письменным материалам дела.

Как поясняла фио в ходе судебного разбирательства и не оспаривала фио, после заключения договора фио перевела сразу сумма, потом несколько месяцев оплата не поступала, через семь месяцев снова поступила оплата сумма, в мае, июне и дата перечисляла по сумма. Затем опять перестала платить, с дата оплата не производилась, в связи с чем фио предложила расторгнуть договор. С ноября 2012 по дата оплата поступала. С дата по дата, оплата продолжалась до дата, однако после этого деньги не поступали. Истец закрыла счет, приняв решение расторгнуть договор.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Материалы дела не содержат доказательств уплаты фио ежемесячного содержания, предусмотренного пунктом 5 договора по настоящее время. Платежи фио осуществляла не регулярно, в произвольном размере. Доказательств надлежащих ежемесячных выплат суду не представлено.

Стоимость всего объема содержания с иждивением в месяц определена сторонами в размере трех минимальных размеров оплаты труда в месяц, но не менее сумма, тогда как имущество отчуждено фио бесплатно и стоимость общего объема содержания не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, однако договор не был приведен в соответствие с законом с учетом изменений в законодательстве.

Согласно ст. 597 ГК РФ, пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Поскольку исполнение денежных обязательств должно подтверждаться в порядке ст. 60 ГПК РФ письменными доказательствами, однако таких доказательств уплаты ответчиком истцу рентных платежей в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущены нарушения условий договора.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Для одиноко проживающей пенсионерки фио, паспортные данные, передавшей принадлежащую ей квартиру в собственность бесплатно, такое допущенное фио нарушение договора является существенным, поскольку оно влечет для фио такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно, на пожизненное содержание, обеспечение питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, объемом ежемесячного содержания, содержание ответчиком жилого помещения в надлежащем состоянии, а в целом на – обеспечение ей достойной старости.

Сущность и основная цель договора на условиях пожизненного содержания заключается в предоставлении получателю ренты материального обеспечения в натуральной форме (обеспечение питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, жилым помещением), выплаты стоимости ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи). Однако доказательств совершения таких действий ответчиком не представлено суду.

Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт существенного нарушения ответчиком условий договора пожизненного содержания с иждивением нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела, в связи с чем считает, что договор заключенный между истцом и ответчиком подлежит расторжению в связи с существенным нарушением его условий фио

В соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Таким образом, расторгая договор пожизненного содержания с иждивением, суд возвращает квартиру в собственность фио, переданную фио по указанному договору в собственность. Запись о праве собственности фио ГН.М. подлежит исключению из реестра, суд признает право собственности на квартиру № 36 в доме 9 по адрес в адрес за фио

Удовлетворяя требования истца в указанной части, суд считает необходимым удовлетворить требован истца о прекращает права пользования фио квартирой, поскольку право пользования названным жилым помещением у фио возникло на основании приобретенного ею права собственности в отношении указанного жилого помещения.

Суд, на основании ст.ст. 209,304 ГК РФ, ст. 30, ст. 10 ЖК РФ, прекращает право фио пользования квартирой № 36 в доме 9 по адрес в адрес, согласно уточненным требованиям, что на основании также ст. ст. 6,7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является основанием для снятия фио с регистрационного учета.

Одновременно, удовлетворяя требования, суд считает необходимым со дня вступления в законную силу решения суда отменить меры по обеспечению иска, поскольку их сохранение в целях исполнения судебного решения не целесообразно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между фио и фио дата.

Прекратить право собственности фио в отношении жилого помещения – квартиры № 36 по адресу: адрес, исключить запись в реестре о праве собственности фио в отношении квартиры № 36 по адресу: адрес.

Прекратить право пользования фио квартирой № 36 по адресу: адрес.

Признать право собственности фио на квартиру № 36 по адресу: адрес.

Настоящее решение со дня вступления его в законную силу является основанием для снятия отделом по вопросам миграции ОМВД России по адрес фио с регистрационного учета из квартиры № 36 дома 9 по адрес в адрес.

По вступлении в законную силу настоящего решения отменить меры обеспечения иска наложенные определением суда от дата в виде запрета фио и иным лицам совершать любые действия, связанные с отчуждением квартиры № 36, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме дата

7