Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 12 октября 2017 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Ерошкине В.К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3459/17 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Андрееву М.И., Макоевой Н.М. о признании договора социального найма, дополнительного соглашения к договору социального найма недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском к Андрееву М.И., Макоевой Н.М. о признании дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № *** от 08 декабря 2016 года, договора социального найма жилого помещения № *** от 19 января 2017 года недействительными, мотивируя свои требования тем, что на основании распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы от 10 июня 2013 года Андрееву М.И. была предоставлена субсидия на приобретение жилого помещения, при этом последний обязался не вселять родственников и иных граждан в комнату № 2 по адресу: ***, однако в нарушение взятых на себя обязательств вселил в качестве члена семьи свою дочь Макоеву Н.М., заключив дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения, а Макоева Н.М. в последующем заключила договор социального найма жилого помещения в отношении отдельной трехкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу, таким образом своими действиями ответчики нарушили права истца как собственника спорного жилого помещения.

Представитель истца Клычков Д.А. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, находящуюся в собственности города Москвы (л.д. 10-11).

Указанная квартира была предоставлена Андрееву М.И. и членам его в составе сына *** П.М, жены *** Л.А., дочери Андреевой Н.М. на основании обменного ордера № *** от 29 мая 1987 года (л.д. 68-69)

Распоряжением супрефекта муниципального района Лианозово города Москвы № 15-РФ от 20 января 1997 года о разделе финансового лицевого счета с учетом мнения жилищной комиссии муниципального района Лианозово от 16 января 1997 года был разделен финансово-лицевой счет жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в результате чего Андрееву М.И. была выделена комната площадью *** кв. м в данной трехкомнатной квартире, с открытием лицевого счета на одного, а *** Л.А. на семью из трех человек (она, ее сын *** П.М., дочь Андреева Н.М.) - две комнаты общей площадью *** кв. м (л.д. 27).

18 февраля 2012 года брак, зарегистрированный между Андреевым М.И. и *** Л.А., был прекращен на основании совместного заявления (л.д. 57).

07 октября 2009 года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и *** был заключен договор социального найма жилого помещения № *** о предоставлении *** Л.А. в бессрочное владение и пользование жилого помещения, расположенного по адресу: ***, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире, совместно с членами семьи (сын *** П.М., дочь *** Н.М., внук *** А.Р., внучка *** Е.Р., муж дочери *** Р.В.) (л.д. 29).

07 декабря 2011 года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Андреевым М.И. был заключен договор социального найма жилого помещения № 5211-01-2009-0000009 о предоставлении Андрееву М.И. в бессрочное владение и пользование жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Илимская, д. 2, корп. 1, кв. 260, состоящее из одной комнаты площадью 9,7 кв. м в коммунальной квартире (л.д. 28).

08 февраля 2012 года Андреев М.И. обратился в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о принятии его на учет для получения безвозмездной жилищной субсидии для приобретения однокомнатной квартиры на семью из одного человек, получение субсидии на строительство или приобретения жилья со снятием с учета очередников, освобождением занимаемой площади (л.д. 10, 11-13).

Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы № Р52-6331 от 10 июня 2013 года о предоставлении Андрееву М.И. (на одного) субсидии для приобретения или строительства жилых помещений с освобождением занимаемого жилого помещения было решено предоставить Андрееву М.И. на одного субсидию для приобретения или строительства жилых помещений в размере 70% от нормативной стоимости жилого помещения при норме предоставления жилого помещения *** кв. м с освобождением занимаемого жилого помещения, в котором Андреев М.И. обязался не вселять родственников и иных граждан в комнату № ***, расположенную по адресу: ***, и освободить жилое помещение по указанному адресу в срок 30 дней после оформления права собственности на приобретаемое с помощью субсидии жилое помещение; ДЖП и ЖФ г. Москвы СВАО было поручено расторгнуть договор социального найма № *** от 07 декабря 2011 года, заключенный с Андреевым М.И. (л.д. 16-18).

15 июля 2013 года Андреевым М.И. было получено свидетельство о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений (л.д. 19).

18 ноября 2013 года на основании распоряжения № Д-РП-985/3 ДЖП и ЖФ г. Москвы в счет оплаты приобретаемого Андреевым М.И. жилого помещения, расположенного по адресу: ***, площадью *** кв. м по договору участия в долевом строительстве № ДДУ-06/06 за квартиру от 08 октября 2013 года за счет средств безвозмездной субсидии было произведено перечисление денежных средств с индивидуального блокированного целевого счета Андреева М.И. в сумме *** рублей *** копеек на счет застройщика ООО «МИСК» (л.д. 20, 21-22).

08 декабря 2016 года между ДГИ г. Москвы и Андреевым М.И. было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № ***от 07 декабря 2011 года, по условиям которого в качестве члена семьи нанимателя Андреева М.И. в спорное жилое помещение была вселена его дочь Макоева Н.М. (л.д. 30).

20 декабря 2016 года Макоева Н.М. обратилась в ДГИ г. Москвы с заявлением об объединении лицевых счетов и заключении нового договора социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: *** (л.д. 24, 25).

19 января 2017 года между ДГИ г. Москвы и Макоевой Н.М. был заключен договор социального найма жилого помещения № ***, в отношении отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, в которую в качестве членов семьи также были включены муж Макоевой Н.М. *** Р.В., ее дети *** Е.Р., *** А.Р., родители *** Л.А., Андреев М.И., а также ее брат *** П.М. (л.д. 60-64).

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы по постоянному месту жительства Макоева Н.М., ее мать *** Л.А., брат *** П.М., дети *** Е.Р., *** А.Р., а также супруг *** Р.В. (л.д. 132, 133).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право на основании собственного заявления на предоставление субсидии в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы.

Согласно ч.ч. 3, 5 ст. 32 Закона города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» приобретенное с использованием субсидии жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, на которых рассчитана субсидия. В течение месяца после оформления права собственности на приобретаемое с использованием субсидии жилое помещение граждане обязаны освободить и передать городу Москве занимаемое жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренных законом. В случае отказа от освобождения ранее занимаемых жилых помещений либо совершения действий, указанных в настоящей статьи и препятствующих их освобождению, решение о предоставлении субсидии подлежит отмене, а средства, перечисленные в виде субсидии, - возврату в бюджет города Москвы. Субсидия считается использованной с момента перечисления денежных средств на индивидуальный блокированный целевой счет гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что ДГИ г. Москвы была предоставлена Андрееву М.И. субсидия на приобретение жилья, а последний в нарушение взятых на себя обязательств вселил в спорное жилое помещение в качестве члена своей семьи Макоеву Н.М., заключив дополнительное соглашение к договору социального найма, с последующим заключением Макоевой Н.М. договора социального найма в отношении отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, что привело к нарушению прав собственника спорного жилья, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ДГИ г. Москвы требований о признании договора социального найма, дополнительного соглашения к договору социального найма недействительными, как нарушающими требования закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Андрееву М.И., Макоевой Н.М. о признании договора социального найма, дополнительного соглашения к договору социального найма недействительными удовлетворить в полном объеме.

Признать дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № ***, заключенное между Департаментом городского имущества города Москвы и Андреевым М.И. 08 декабря 2016 года, договор социального найма жилого помещения № ***, заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и Макоевой Н.М. 19 января 2017 года, недействительными.

Разъяснить Андрееву М.И,, Макоевой Н.М. право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья