Решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 17 августа 2017 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре Жильцове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3401/17 по иску Чернышевой Е.Ю. к Михеевой Н.А. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Чернышева Е.Ю. обратилась в суд с иском к Михеевой Н.А. о признании права собственности на жилое помещение – квартиру № …., расположенную по адресу: …., ссылаясь на то, что на основании договора купли – продажи от 12.12.2016 она приобрела у матери ответчика – Михеевой Т.В. названную квартиру и полностью оплатила ее стоимость, однако зарегистрировать переход права собственности на приобретенное жилое помещение не представилось возможным, поскольку 23.03.2017 продавец Михеева Т.В. умерла.

Представитель истца Чернышевой Е.Ю. по доверенности Кирасов С.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, указав, что государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру приостановлена регистратором в связи со смертью продавца, между тем в день подписания договора – 12.12.2016 были подписаны и акт приема-передачи спорной квартиры, и расписка о получении денежных средств. Истец пользуется спорной квартирой и полностью несет бремя ее содержания с момента ее приобретения; ответчик является единственным наследником продавца.

Ответчик Михеева Н.А. и ее представитель по доверенности Заикин А.Е. в судебном заседании иск полностью признали, подтвердив совершенную сделку по купле-продажи спорной квартиры и надлежащие исполнение покупателем обязанностей по ее оплате.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 12.12.2016 между продавцом Михеевой Т.В. и покупателем Чернышевой Е.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры № …, расположенной по адресу:…, стоимостью 9 357 000 руб.

Судом установлено и не опровергнуто какими-либо доказательствами, что все обязательства по договору купли-продажи от 12.12.2016 сторонами сделки были исполнены – покупателем Чернышевой Е.Ю. уплачена цена по договору, что повреждается распиской, а продавцом Михеевой Т.В. спорная квартира передана во владение истца.

Чернышева Е.Ю. с момента приобретения спорной квартиры несет бремя ее содержания, что подтверждается соответствующими платежными документами.

…. продавец Михеева Т.В. умерла, а потому из-за отсутствия заявления от нее при подаче документов государственному регистратору, осуществление действий по регистрации перехода права собственности в отношении спорной квартиры было приостановлено.

До настоящего времени спорная квартира значится собственностью Михеевой Т.В.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылалась на то, что ответчик Михеева Н.А. является дочерью продавца Михеевой Т.В. и единственным наследником последней.

В соответствии со ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора ( ГК РФ).

Согласно ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным .

В силу ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании , и ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Действительно, ответчик Михеева Н.А. является дочерью продавца спорной квартиры – Михеевой Т.В. и соответственно универсальным правопреемником последней.

В ходе судебного заседания ответчик Михеева Н.А. полностью признала исковые требования, подтвердив действительность совершенной между Чернышевой Е.Ю. и Михеевой Т.В. сделки по купле-продаже спорной квартиры.

При таких данных, учитывая, что продавцом Михеевой Т.В. обязанность по передаче, а покупателем Чернышевой Е.Ю. обязанности по оплате исполнены в полном объеме и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца Михеевой Т.В., при том, что правопреемник последней исковые требования признала в полном объеме, суд считает необходимым обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру № …., расположенную по адресу: …. от продавца Михеевой Т.В. к покупателю Чернышевой Е.Ю., основание для которого является заключенный между сторонами 12.12.2016 договор купли-продажи названной квартиры.

Вместе с тем требования истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру суд отклоняет, поскольку данное право Чернышева Е.Ю. приобрела вследствие самого факта заключения договора, а данное право, перешедшее к истцу от Михеевой Т.В. подлежит регистрации в соответствии с постановленным по делу судебным решением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чернышевой Е.Ю. к Михеевой Н.А. о признании права собственности на квартиру – удовлетворить частично.

Обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру № …., расположенную по адресу: …. от продавца Михеевой Т.В. к покупателю Чернышевой Е.Ю., основание для которого является заключенный между сторонами 12.12.2016 договор купли-продажи указанной квартиры.

Исковые требования Чернышевой Е.Ю. в остальной части – оставить без удовлетворения.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.А. Лукашин

решение изготовлено в окончательной форме 25.08.2017