Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3376/17 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа в порядке закона о защите прав потребителей, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фиоМ, обратилась в суд с исковым заявлением к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа в порядке закона о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и наименование организациифио ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик – наименование организации обязуется в срок, не позднее дата, построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, адрес. Права участника долевого строительства по указанному договору перешли к истцу на основании соглашения об уступки прав требований от дата, заключенный между наименование организациифио ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» и истцом. В соответствии с данным договором, истец приобрел право на участие в долевом строительстве на объект – трехкомнатная квартира, общей площадью 84,90 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес. В свою очередь, истец обязался по данному договору, оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере сумма, что было оплачено фио в полном объеме. Однако, в установленный договором срок, ответчик не известил истца о готовности объекта к передаче, равно как и о переносе срока строительства. дата представителю истца было вручено уведомление о готовности объекта к передаче, однако в период с дата по дата сторона истца не могла принять квартиру, поскольку при осмотре таковой выявлялись неоднократные нарушения, которые отражены в актах осмотра. дата истцом была направлена претензия ответчику, путем почтового отправления, с обязанием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта, однако ответа на претензию не последовало. Объект был принят истцом дата по акту приема-передачи. дата истцом представителю ответчика была вручена повторная претензия о выплате неустойки, за просрочку срока сдачи объекта, однако, равно как и первоначальная претензия осталось без ответа, а неустойка по настоящее время не выплачена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере сумма, штраф в порядке закона о защите прав потребителей, в размере 50 % от взысканной судом суммы, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, сумму государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца фио по доверенности от дата в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, возражала против применения судом положений ст. 333 ГК РФ, пояснив суду, что стороной ответчика не доказан довод применения судом указанной нормой.

Представитель ответчика фио по доверенности от дата в судебное заседание явился, пояснил суду, что непринятие объекта долевого строительства истцом не является основанием для взыскания неустойки, которая в свою очередь является, по мнению стороны ответчика, завышенной. Также представитель ответчика заявил ходатайство о применении судом положений ст. 333 ГК РФ, к заявленным суммам ко взысканию, считая, что последствия штрафные санкции являются несоразмерными наступившим последствиям для истца.

Выслушав доводы стороны истца, возражения стороны ответчика, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из письменных материалов дела дата между наименование организации и наименование организациифио ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик – наименование организации обязуется в срок, не позднее дата, построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, адрес.

дата между наименование организациифио ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» и фио заключено соглашение № Рас/5Ф/1/32 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями данного соглашения, истец приобрел право на объект долевого строительства – трехкомнатная квартира, общей площадью 84,90 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес. В свою очередь, истец обязался по данному договору, оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере сумма, что было оплачено фио в полном объеме.

Как следует из условий договора участия в долевом строительстве окончательный срок сдачи объекта составляет не позднее дата, который в свою очередь ответчиком был нарушен, что в судебном заседании не оспаривалось.

дата представителю истца по доверенности было вручено уведомлении о готовности передачи объекта истцу по соответствующему акту.

В период с дата по дата представителю истца неоднократно предоставлялось жилое помещение, однако, в нем имелись существенные недостатки, которые отражались в дефектовочных актах от дата, дата, дата, дата и дата.

Нарушения, имеющиеся в квартире, имели постоянный характер и со стороны ответчика не устранялись надлежащим образом, что также не оспаривалось в судебном заседании.

дата, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, истцом была направлена письменная претензия ответчику, путем почтового отправления, с обязанием последнего выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта. Данная претензия осталась без ответа.

дата стороной истца была направлена повторная претензия ответчику, которая была также оставлена без ответа.

В соответствии с актом приема-передачи от дата, объект долевого строительства был передан стороне истца.

Довод стороны ответчика о неправомерности взыскания неустойки по причине непринятия жилого помещения, в связи с наличием дефектов в таковом, суд не может принять во внимание, поскольку из дефектовочных актов, судом усматривается факт ненадлежащего исполнения обязанностей ответчика по устранению дефектов, так как данные дефекты носят постоянный характер и не устранялись ответчиком, что является существенным нарушением условий договора участия в долевом строительстве.

Из п. 1 ст.314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст. 12 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

Статья 333 ГК РФ предусматривает возможность уменьшения размера неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из разъяснений, данных в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд, при вынесении решения учитывает правовые позиции, содержащиеся в Определениях Конституционного Суда Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от дата № 263-О, Определение Конституционного Суда РФ от дата № 13-О, Определение Конституционного Суда РФ от дата № 9-О), обращающие внимание на то, что неустойка является мерой имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательства, служит способом обеспечения исполнения обязательства, компенсации понесенных убытков и приходит к следующему.

С учетом вышеизложенного, исходя из обстоятельств настоящего дела и возникших между сторонами правоотношений, с учетом принципа соразмерности и эквивалентности применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного истцу в результате нарушения условий договора участия, положений ст. 333 ГК РФ и обоснованности доводов стороны ответчика о необходимости установления баланса и снижения размера взыскиваемой неустойки, суд считает возможным взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере сумма по договору участия в долевом строительстве, поскольку, по мнению суда, данный размер неустойки с учетом обстоятельств настоящего дела и представленных стороной ответчика доказательств будет носить компенсационный характер, как для ответчика, так и для истца, не приведет к необоснованному обогащению последнего.

Рассматривая требование истца о взыскании денежной компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст.151 ГК РФ, согласно которым в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину иные нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Положениями ст. 15 Закона Российской Федерации № 2300-I от дата «О защите прав потребителей» предусмотрена обязанность компенсации причиненного потребителю морального вреда изготовителем (исполнителем, продавцом). Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, применительно к правилам применения приведенных выше норм материального права, оценив степень понесенных истцом нравственных страданий, вызванных длящимся нарушением его прав со стороны ответчика вследствие нарушения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) находит требование истца о компенсации морального вреда подлежащим частичному удовлетворению. Исходя из фактических обстоятельств дела и принципа разумности, суд полагает возможным взыскать с наименование организации в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (п.2), если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации № 2300-I от дата «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере сумма (неустойка в размере сумма + компенсация морального вреда в размере сумма), с наименование организации в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы, в размере сумма, при этом, суд считает возможным снизить данную сумму штрафа до сумма с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Из разъяснений, данных в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере сумма, в качестве оплаты юридических услуг, суд приходит к следующему.

В качестве доказательств понесенных вышеуказанных расходов, стороной истца представлен договор оказания юридических услуг от дата, заключенный между фио и фио, а также две расписки от дата и от дата в получении денежных средств фио от истца на общую сумму в размере сумма. Учитывая факт существенного нарушения стороной ответчика условий договора участия в долевом строительстве и как следствие обращения истца за защитой прав в юридическую консультацию, суд считает возможным удовлетворить данные требования и взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма в качестве расходов на юридические услуги учитывая положения ст. 333 ГК РФ, а также суд считает возможным взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере сумма, 14 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа в порядке закона о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, в порядке закона о защите прав потребителей, расходы за оплату юридических услуг в размере сумма, сумму государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Решение суда в окончательной форме принято дата.

РЕШЕНИЕ

(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

Именем Российской Федерации

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3376/17 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа в порядке закона о защите прав потребителей, суд

Руководствуясь, п. 2 ст. 193, ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа в порядке закона о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, в порядке закона о защите прав потребителей, расходы за оплату юридических услуг в размере сумма, сумму государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

ПРОТОКОЛ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3376/17 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа в порядке закона о защите прав потребителей.

Судебное заседание открыто в время.

В зале судебного заседания ведется аудио и видео протоколирование судебного заседания.

Секретарем докладывается явка сторон в судебное заседание.

В судебное заседание явились:

Представитель истца: фио по доверенности от дата.

Представитель ответчика: фио по доверенности от дата.

Председательствующий объявляет состав суда: кто участвует в судебном заседании в качестве судьи, секретаря судебного заседания, представителей сторон.

Самоотводов и отводов нет.

Председательствующий разъясняет права и обязанности лицам, участвующим в деле, сторонам, предусмотренные ст. ст. 12, 35, 38, 39, 41, 43, 44, 48-54, 56-58, 64, 68, 69, 79, 156, 173, 221, ч.2 ст.230, 231 ГПК РФ.

Права и обязанности разъяснены и понятны.

Суд переходит к ходатайствам сторон.

Ходатайство представителя ответчика: прошу суд приобщить к материалам дела письменный отзыв на исковое заявление с приложенными документами.

Возражений нет.

Суд на месте, ОПРЕДЕЛИЛ:

Приобщить к материалам дела указанные документы.

Судом обсуждается вопрос о возможности рассмотрения гражданского дела по существу, при данной явке, с учетом имеющихся в деле доказательств.

Возражений нет.

Суд на месте ОПРЕДЕЛИЛ:

Рассмотреть гражданское дело по существу, при данной явке, с учетом имеющихся в деле доказательств.

Председательствующим докладывается дело.

Суд выясняет, поддерживает ли сторона истца свои требования.

Слово для дачи пояснений истцу:

Истец фиоМ, обратилась в суд с исковым заявлением к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа в порядке закона о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и наименование организациифио ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик – наименование организации обязуется в срок, не позднее дата, построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, адрес. Права участника долевого строительства по указанному договору перешли к истцу на основании соглашения об уступки прав требований от дата, заключенный между наименование организациифио ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» и истцом. В соответствии с данным договором, истец приобрел право на участие в долевом строительстве на объект – трехкомнатная квартира, общей площадью 84,90 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес. В свою очередь, истец обязался по данному договору, оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере сумма, что было оплачено фио в полном объеме. Однако, в установленный договором срок, ответчик не известил истца о готовности объекта к передаче, равно как и о переносе срока строительства. дата представителю истца было вручено уведомление о готовности объекта к передаче, однако в период с дата по дата сторона истца не могла принять квартиру, поскольку при осмотре таковой выявлялись неоднократные нарушения, которые отражены в актах осмотра. дата истцом была направлена претензия ответчику, путем почтового отправления, с обязанием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта, однако ответа на претензию не последовало. Объект был принят истцом дата по акту приема-передачи. дата истцом представителю ответчика была вручена повторная претензия о выплате неустойки, за просрочку срока сдачи объекта, однако, равно как и первоначальная претензия осталось без ответа, а неустойка по настоящее время не выплачена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере сумма, штраф в порядке закона о защите прав потребителей, в размере 50 % от взысканной судом суммы, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, сумму государственной пошлины в размере сумма.

Вопросов нет.

Правовая позиция представителя ответчика:

Возражаю против заявленных требований, поскольку сторона истца неоднократно уклонялась от приема объекта, дата истцу было направлено почтой уведомление о завершении строительства, а получено адресатом лишь дата, несмотря на то, что прибыло оно дата. Акт приема-передачи подписан дата. Также, хочу пояснить суду, что дефекты, которые указаны в дефетовочных актах не являются существенными и не препятствовали в использовании квартиры по назначению. Наряду с этим, хочу обратить внимание суда, что договором участием в долевом строительстве предусмотрен срок передачи объекта, а именно: не позднее дата. Соответственно, неустойка начисляется со следующего рабочего дня с момента наступления срока исполнения, то есть с дата, а не с дата. Также, сторона ответчика возражает против удовлетворения требований в пользу истца сумму морального ущерба, в связи с тем, что таковая завышена и при этом размер заявленный суммы не доказан стороной истца. Однако, в случае удовлетворения судом исковых требований, прошу суд применить положения ст. 333 ГК РФ к заявленным суммам ко взысканию.

Возражений нет.

Суд переходит к исследованию материалов дела:

Л.д. 3-7 исковое заявление

Л.д. 8-9 расчет

Л.д. 13-46 договор участия в долевом строительстве

Л.д. 47-56 соглашение об уступке прав требований

Л.д. 64 уведомление

Л.д. 65-74 дефетковочные акты

Л.д. 75 повторное претензия

Л.д. 83 акт приема передачи

Л.д. 85 уведомление

Приложение: документы, приобщенные к материалам дела в судебном заседании.

Материалы дела исследованы.

Замечаний и дополнений нет.

Судом обсуждается вопрос о возможности окончания рассмотрения дела по существу по имеющимся письменным доказательствам.

Возражений нет.

Суд на месте ОПРЕДЕЛИЛ:

Закончить рассмотрение дела по существу по имеющимся письменным доказательствам.

Прений и реплик нет.

Суд удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена.

Срок изготовления мотивированного решения и порядок его обжалования сторонам разъяснен и понятен.

Судом разъяснено право ознакомления с протоколом судебного заседания и принесения на него замечаний в течение пяти дней со дня его изготовления и подписания.

Судебное заседание объявляется закрытым в время

Судья: Протокол подписан: дата

Секретарь: Протокол изготовлен и подписан: дата