Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата

Бутырский районный суд адрес в составе

председательствующего федерального судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3707/17 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что между фио и ответчиком дата заключен предварительный договор № А-А7/3-2, в соответствии с которым обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной адресу: адрес, Лианозово, мкр. 5АБ, адрес, наименование секции А, этаж 7. Стоимость объекта составила сумма. дата между Семерхановым и фио заключено соглашение об уступке прав по договору, согласно которому фио передает права и обязанности по договору от дата истцу – фио На основании данного договора, у истца возникло право требования на жилое помещение. Также, дата между сторонами было подписан предварительный договор № 91 купли-продажи машиноместа № 91 площадью 13.31 кв.м. стоимостью сумма. дата между сторонами было подписан предварительный договор № 125 купли-продажи машиноместа № 125 площадью 13.31 кв.м. стоимостью сумма. Обязательства по оплате цены договоров, стороной истца исполнены в полном объеме. дата сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес. дата между сторонами подписан акт приема-передачи машиноместа № 1 и № 23 общей площадью 13, 31 кв.адрес настоящее время истец проживает в вышеуказанной квартире, а также пользуется машиноместами, в соответствии с договорами купли-продажи квартиры и машиноместами, однако, до настоящего времени истцу не выдано свидетельство о право собственности на квартиру и машиноместа, в связи с чем не может зарегистрировать право собственности на таковые, как добросовестный приобретатель объектов договоров. Стороной истца направлялась претензия в адрес ответчика, однако ответа на данную претензию не последовало, до настоящего времени за истцом не признано право собственности на жилое помещение и два машиноместа.

На основании изложенного, истец просит суд признать за фио право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенной по адресу: адрес; машиноместо под № 1 площадь. 13.31 кв.м. и машиноместо № 23 площадью 13.31 кв.м.

Представитель истца фио по доверенности от дата в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик наименование организации в лице представителя по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу юридического адреса, в порядке, предусмотренным действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на своевременное и правильное рассмотрение споров.

Выслушав правовую позицию представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч.5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. При этом существенными условиями считаются не только те условия, которые изложены в законе или иных правовых актах, а также те условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что дата между фио и наименование организации заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, общей жилой площадью 85,7 кв.м., расположенной адресу: адрес, Лианозово, мкр. 5АБ, адрес, наименование секции А, этаж 7.

В соответствии с п. 5.1 стоимость данного объекта составила сумма, что было оплачено фио в полном объеме.

дата между фио (цедент) и фио (цессионарий) заключено соглашение об уступке прав требований по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № А-А7/3-2 от дата.

В соответствии с п. 7 права по договору уступаются цедентом цессионарию за сумма, которые уплачивает цеденту в срок до дата путем передачи указанной суммы цеденту.

дата фио и наименование организации подписан акт прием-передачи вышеуказанного жилого помещения. Стороны взаимных финансовых претензий не имеют. Данный акт является основанием для регистрации права собственности.

В день заключения соглашения об уступке прав требований, цессионарием исполнены денежные обязательства перед цедентом.

дата между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № 91 купли-продажи машиноместа с условным номером 91, на -2 уровне секции – гараж, площадью 13.31 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Стоимость данного объекта составляет – сумма.

дата фио и наименование организации подписан акт приема-передачи вышеуказанного машиноместа. В соответствии с условиями данного акта, взаимных финансовых и имущественных претензий стороны не имеют.

дата между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № 125 купли-продажи машиноместа с условным номером 125, расположенного на -2 этаже секции – гараж, площадь. 13.31 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Стоимость данного объекта составляет – сумма.

дата фио и наименование организации подписан акт приема-передачи вышеуказанного машиноместа. В соответствии с условиями данного акта, взаимных финансовых и имущественных претензий стороны не имеют.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, что до настоящего времени право собственности за истцом на объекты недвижимости за истцом не признано, в силу того, что договора купли-продажи квартиры и машиномест не прошли государственную регистрацию.

Стороной истца направлялась письменная претензия в адрес ответчика, с обязанием о проведении государственной регистрации, однако ответа на претензию не последовало, а государственная регистрация договоров купли-продажи квартиры и машиномест до настоящего времени ответчиком не произведена, что является прямым нарушением условий договоров стороной ответчика и как следствие – существенные нарушения прав истца как добросовестного приобретателя объектов недвижимости.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору недвижимого имущества, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. При этом объект недвижимого имущества – квартира и машиноместа введены в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется ими, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, а также на два машиноместа №1 площадью 13.31 кв.м. и № 23 площадь. 13.31 кв.м., расположенных в подземной автостоянке в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадь. 86.1 кв.м., жилой площадью 50.1 кв.м.

Признать фио право собственности на объекты недвижимого имущества - машиноместа № 1, площадью 13.31. кв.м., № 23, площадью 13.31 кв.м, расположенные в подземной автостоянке в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение суда изготовлено дата.