Решение

Дело № 02-3281/2017 | Бутырский районный суд

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Дзюбчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3281/17 по исковому заявлению Дамирова Джавида Ягуб оглы к Янкилевской Яне Александровне о признании права собственности на жилые дома и земельные участки, обязании осуществления регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дамиров Д.Я.о. обратился в суд с иском к ответчику Янкилевской Я.А., заявляя требования о признании за ним права собственности на недвижимое имущество: жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Белякова, д. 4, стр. 1 (кадастровый номер 77:02:телефон:1594); жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Белякова, д. 4, стр. 2 (кадастровый номер 77:02:телефон:1595); жилой дом, по адресу: г. Москва, ул. Белякова, д. 4 (кадастровый номер 77:02:телефон:1707); земельный участок, по адресу: г. Москва, ул. Белякова, вл. 4 (кадастровый номер 77:02:телефон:1000), в обоснование указав, что данные объекты недвижимости были приобретены им на основании договора купли-продажи от 28.10.2016г., заключенного с ответчиком. При обращении в Управление Росреестра г.Москвы с заявлением о проведении государственной регистрации права, ему было отказано в предоставлении государственной услуги по основаниям, предусмотренным ст.ст. 19,20,27 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав г недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; также заявителем не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав; кроме того, указано, что недопустимо проведение государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным соответствии Законом о кадастре.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены требования, и в окончательном варианте им заявлены требования к Янкилевской Я.А. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве снять с кадастрового учета объект с кадастровым номером № 77:02:телефон:1130; возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Белякова, вл. 4 (кадастровый номер 77:02:телефон:1000); жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Белякова, д. 4 (кадастровый номер 77:02:телефон:1707); жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Белякова, д. 4, стр. 1 (кадастровый номер 77:02:телефон:1594); жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Белякова, д. 4. стр. 2 (кадастровый номер 77:02:телефон:1595) (л.д. 133-134).

В судебном заседании уточненные требования поддержаны представителем истца Р.Н.Тюник.

Представитель ответчика Янкилевской Я.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо по делу Управление Росреестра по г. Москве, извещенное надлежащим образом, по вызову суда не явилось, сведений об уважительных причинах неявки не представило (л.д. 119).

Учитывая надлежащее извещение неявившихся участников процесса о времени и месте заседания, суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы, суд находит заявленные требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 28 октября 2016 года между Дамировым Д.Я. оглы (покупатель) и Янкилевской Я.А. (продавец) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости:

- земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Белякова, вл. 4 (кадастровый номер 77:02:телефон:1000);

- жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Белякова, д. 4 (кадастровый номер 77:02:телефон:1707);

- жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Белякова, д. 4, стр. 1 (кадастровый номер 77:02:телефон:1187);

- жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Белякова, д. 4, стр. 2 (кадастровый номер 77:02:телефон:1548).

Цена земельного участка и жилых домов составила сумма (п. 4.1. Договора).

Указанная сумма выплачена истцом ответчику до подписания договора от 28.10.2016г.

Вышеуказанные земельный участок и жилые дома были переданы покупателю в момент подписания договора от 28.10.2016г.

28.10.2016г. Дамиров Д.Я.о. сдал договор и все необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для регистрации перехода права собственности по договору от 28.10.2016г.

Для проведения правовой экспертизы представленных на регистрацию документов, Управлением Росреестра по Москве, в соответствии со ст.ст. 9, 13 и 17 Закона о регистрации, государственная регистрация была приостановлена сроком до 02.12.2016г., в последующем продлена до 09.01.2017г., о чем заявитель был уведомлен.

Решением Управления Росреестра по г. Москве от 09.01.2017г. №77/009/008/2016-1092,1094,1095,1096, Янкилевской Я.А. и Дамирову Д.Я.о. было отказано в предоставлении государственной услуги по регистрации перехода права собственности, с указанием причин: - документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; также заявителем не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав; кроме того, указано, что недопустимо проведение государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным соответствии Законом о кадастре.

Как следует из письменных материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Янкилевской Я.А. на следующие объекты недвижимости:

1. г. Москва, Белякова, вл.4 (кадастровый номер 77:02:телефон:1000);

2. г. Москва, Белякова, д.4 (кадастровый номер 77:02:телефон:1707);

3. г. Москва, Белякова, д.4, стр.1 (кадастровый номер 77:02:телефон:1594);

4. г. Москва, Белякова, д.4, стр.2 (кадастровый номер 77:02:телефон:1595).

В представленном на государственную регистрацию договоре от 28.10.2016г. объекты недвижимого имущества имеют следующие характеристики:

1. г. Москва, ул. Белякова, вл.4, (кадастровый номер 77:02:телефон:1000);

2. г. Москва, ул. Белякова, д.4 (кадастровый номер 77:02:телефон:1707);

3. г. Москва, ул. Белякова, д.4, стр.1 (кадастровый номер 77:02:телефон:1187);

4. г. Москва, ул. Белякова, д.4, стр.2 (кадастровый номер 77:02:телефон:1548).

При проведении первичной правовой экспертизы представленных документов, анализе и сопоставлении сведений ЕГРН и ГКН, Управлением Росреестра по г. Москве было выявлено дублирование записей об объектах недвижимости, как отдельных самостоятельных объектах, сведения о которых имеют статус актуальных, с присвоением каждому из них отдельных кадастровых номеров, расположенных по адресам:

1. г. Москва, ул. Белякова, вл.4 (учтен с кадастровыми номерами 77:02:телефон:1086 ( дата постановки на учет - 24.05.2012, дата внесения в ГКН -15.12.2014); и 77:02:телефон:1707 (дата постановки на учет - 18.06.2014, дата внесения в ГКН - 09.11.2016) и 77:02:телефон:1166 (площадь 95,1 кв.м., количество этажей - 2, статус - ранее учтенный, дата постановки на учет - 24.05.2012, дата внесения в ГКН - 23.12.2014);

2. г. Москва, ул. Белякова, д.4, стр.2 (учтен с кадастровыми номерами 77:02:телефон:1548 (дата постановки на учет - 09.04.2009, дата внесения в ГКН -15.12.2014) и 77:02:телефон:1595 (дата постановки на учет - 21.10.2013, дата внесения ГКН-09.11.2016).

Согласно сведениям из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве, статус «архивный» был присвоен объектам недвижимости с кадастровыми номерами № 77:02:телефон:1548, № 77:02:телефон:1086, № 77:02:телефон:1166, в связи с чем из ГКН исключены сведения о данных объектах недвижимости.

Также из базы данных автоматизированной информационной системы ГКН следует, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Белякова, д.4, стр.1 с кадастровым номером № 77:02:телефон:1187, снят с кадастрового учета 12.03.2014 года, с присвоением статуса «архивный», тем самым он прекратил свое существование как объект.

Согласно сведениям из ГКН, на земельном участке с кадастровым номером № 77:02:телефон:1000, расположен жилой дом с кадастровым номером 77:02:телефон:1130, имеющим следующие характеристики - площадь 52,5 кв.м., количество этажей - 1, дата завершения строительства-2003 г.

Решением Управления Росреестра по г. Москве от 15.05.2017г., Янкилевской Я.А. было отказано в осуществлении снятия с учета объекта недвижимости – жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Белякова, д. 4, стр.6, с кадастровым номером № 77:02:телефон:1130, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 77:02:телефон:1000.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент возникновения правоотношений), права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1.2 статьи 20 того же Закона установлен запрет на осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 5, ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (ч. 1 ст. 1).

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16).

Статьей 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что при осуществлении государственной регистрации права на объект недвижимого имущества проводится правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно абзацу четвертому пункта 1 статьи 20 этого же Закона в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В силу абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Федеральным законом для государственной регистрации прав; если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства, применяя к спорным правоотношениям положения Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент возникновения правоотношений), определяющие компетенцию федерального органа в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при проведении им государственной регистрации прав, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления.

Так, воля сторон по договору при совершении сделки купли-продажи была направлена переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Вместе с тем, объекты недвижимости по адресам: г. Москва, ул. Белякова, д.4, кадастровый номер 77:02:телефон:1187; г. Москва, ул. Белякова, д.4, стр.2, кадастровый номер 77:02:телефон:1548, исключены из ГКН и прекратили свое существование как объекты.

В силу положений абз. 12 п.1 и п.1.2 ст. 20 Закона о регистрации, установлен запрет на осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

Кроме того, на заявленном к регистрации объекте - земельном участке с кадастровым номером № 77:02:телефон:1000, расположен жилой дом с кадастровым номером 77:02:телефон:1130. Вместе с тем, данный жилой дом не является предметом сделки.

Как следует из п. 4 ст. 35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения. Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

При установленных обстоятельствах по делу, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований к ответчику Янкилевской Я.А. не имеется, поскольку государственная регистрация права на объекты недвижимости может осуществляться только с индивидуально определенным объектом, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением государственного учетного номера или с ранее учтенным объектом недвижимости, однако как следует из текста договора купли-продажи от 28.10.2016г., заявленные к регистрации объекты не внесены в ГКН, а также имеют несколько учетных записей по ГКН, тем самым нарушается принцип уникальности объектов, установленный Законом о кадастре.

При этом суд отмечает, что иск заявлен к ответчику Янкилевской Я.А., однако фактически ставятся требования по обжалованию действий Управления Росреестра по г. Москве, и возложении на него обязанности по осуществлению действий, при этом в ходе судебного разбирательства представитель истца отказался от привлечения к участию в деле в качестве ответчика регистрирующего органа.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим, ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что, в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Таким образом, суд также считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права и заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дамирова Джавида Ягуб оглы к Янкилевской Яне Александровне о признании права собственности на жилые дома и земельные участки, обязании осуществления регистрационных действий – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 14.08.2017г.

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 года

руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Судья

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск