Мотивированное решение

3

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 28 сентября 2017 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре Захарове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3186/17 по иску Алесина Дмитрия Александровича, Алесиной Елены Олеговны к Обществу с ограниченной ответственностью «Астерра Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Алесин Д.А., Алесина Е.О. обратились в суд с настоящим иском к ООО «Астерра Инвест», указав, что 10 февраля 2014 года между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ..., по которому ответчик обязался построить и передать истцам квартиру № ... по адресу: г. ... 1. Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30 апреля 2016 года. Истцы исполнили принятые на себя обязательства и в полном объеме произвели оплату по договору, в сумме 2 357 483 рубля, что подтверждается платежным поручением № 10 от 25 февраля 2014 года. Ответчик в установленный срок квартиру не передал. Денежные средства возвращены истцам 18 апреля 2017 года. Указывая на нарушение прав потребителя, с учетом уточнения, истец просит суд взыскать с ответчика убытки в виде процентов по кредитному договору в размере 612 695 рублей 09 копеек, неустойку в размере 1 759 153 рубля 80 копеек за 1 148 дней просрочки с 26 февраля 2014 года по 18 апреля 2017 года, нотариальные расходы в размере 3 100 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, штраф.

Представитель истцов, по доверенности Федотов Е.В., в судебное заседание явился, требования поддержал в объеме взыскания убытков в виде процентов по кредитному договору в размере 612 695 рублей 09 копеек, неустойки в размере 1 759 153 рубля 80 копеек за 1 148 дней просрочки с 26 февраля 2014 года по 18 апреля 2017 года, нотариальных расходов в размере 3 100 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, штрафа.

Представитель ответчика ООО «Астерра Инвест» в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения, в которых просил применить положения ст. 333 ГК РФ. Против иска возражал в части возмещения убытков, указывая, что кредитный договор и уплата процентов по нему никак не связана с не передачей квартиры истцам, расходы истцов полагал чрезмерными и необоснованными.

Суд, проверив письменные материалы дела, выслушав участников процесса, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании на основании письменных материалов дела было установлено, что 10 февраля 2014 года между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ....... Объектом долевого строительства по договору является квартира № ... по адресу: г. ... 1. Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30 апреля 2016 года. Истцы исполнили принятые на себя обязательства и в полном объеме произвели оплату по договору, в сумме 2 357 483 рубля, что подтверждается платежным поручением № 10 от 25 февраля 2014 года. Ответчик в установленный срок квартиру не передал. Денежные средства истцам возвращены 18 апреля 2017 года. Истцы произвели уплату процентов по кредиту в размере 612 695 рублей 09 копеек, который был связан с исполнением истцами своих обязательств по договору. Поскольку расходы истцов в указанном размере документально подтверждены, являлись необходимыми и понесены в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, они в силу ст. 15 ГК РФ представляют убытки истцов в указанном размер и подлежат возмещению истцам за счет ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Факт нарушения ответчиком ООО «Астерра Инвест» обязательства по передаче истцам квартиры установлен в судебном заседании, по существу представителем ответчика не отрицался, денежные средства, уплаченные истцами ответчику по договору возвращены ответчиком 18 апреля 2017 года.

Ссылка представителя ответчика на необходимость расторжения договора, понесенные при этом убытки, не может, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ, являться основанием для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение им обязательств и возмещение убытков истцам.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение договорных обязательств не имеется.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору. Согласно расчету истца, в обоснованности и правильности которого у суда оснований сомневаться нет, в период за 1148 дней просрочки сумма неустойки составила 1 759 153 рубля 80 копеек. Однако, разрешая требование в указанной части, суд счел заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и учитывая причины нарушения ответчиком обязательств, обстоятельства данного конкретного дела, суд пришел к выводу о необходимости применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки до 879 579 рублей 90 копеек.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании вышеизложенной нормы суд взыскивает с ответчика в пользу истцов убытки в виде процентов по кредиту в размере 612 695 рублей 09 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 (далее – Закон) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителям нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ООО «Астерра Инвест» в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указной императивной нормы суд взыскивает с ООО «Астерра Инвест» в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, однако также применяя положения ст. 333 ГК РФ, с учетом природы штрафа, который не может служить средством обогащения, уменьшает штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя до 50 000 рублей.

С доводами истца об отсутствия оснований для снижения неустойки и штрафа суд не соглашается, принимая во внимание обстоятельства данного конкретного дела, размер неустойки и штрафа, период просрочки передачи объекта строительства, причины нарушения сроков исполнения обязательств ответчиком, а также последствия нарушения обязательства ответчиком для истца.

Также суд взыскивает с ответчика в пользу истцом подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, а также нотариальные расходы в размере 1 700 рублей, признавая расходы в указанной части необходимыми.

Учитывая, что истцы в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ были освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета города Москвы пропорционально удовлетворенной части иска, что составляет 15 961 рубль 36 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алесина Дмитрия Александровича, Алесиной Елены Олеговны к Обществу с ограниченной ответственностью «Астерра Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,- удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астерра Инвест» в пользу Алесина Дмитрия Александровича, Алесиной Елены Олеговны в равных долях убытки в виде процентов по кредитному договору в размере 612 695 рублей 09 копеек, неустойку в размере 879 579 рублей 90 копеек, нотариальные расходы в размере 1 700 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований Алесина Дмитрия Александровича, Алесиной Елены Олеговны к Обществу с ограниченной ответственностью «Астерра Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астерра Инвест» в доход бюджета города федерального значения Москвы государственную пошлину в размере 15 961 рубль 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2017 года