Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3209/17 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить с ним договор социального найма жилого помещения по адресу: адрес. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что вышеуказанная квартира была предоставлена отцу истца – фио по служебному ордеру № 076743 от дата, выданному в соответствии со ст. 47 ЖК РФ Тимирязевским исполнительным комитетом. Ранее в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали - отец истца (ответственный наниматель) – фио, и мать истца (наниматель) – фио, которые умерли дата (отец истца), дата (мать истца), и впоследствии были сняты с регистрационного учета данной квартиры. После смерти нанимателя жилого помещения фио договор социального найма в отношении указанной квартиры ни с кем из членов семьи нанимателя заключен не был. В данный момент в спорной квартире зарегистрированы истец, сестра истца фио, а также племянница истца фио, при этом указанные лица в квартире не проживают, истец же несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. В дата истец обратился в Департамент городского имущества адрес с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения. Письмом N 33-5-72304/17-(0)-1 от дата в заключении договора фио было отказано в связи с отсутствием письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих с заявителем по месту жительства в жилом помещении. Истец просит суд обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ним договор социального найма жилого помещения в виде отдельной трехкомнатной квартиры по адресу: адрес.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, пояснив суду, что фио и фио не проживают в спорной квартире, между истцом и третьими лицами конфликтные отношения, в связи с чем истец лишен возможности заключить договор социального найма жилого помещения, что лишает его возможности реализовать свои права по заключению договора социального найма в отношении спорного помещения, являющегося его единственным и постоянным местом жительства.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности от дата фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что истцу было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения в связи с отсутствием письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих с заявителем по месту жительства в жилом помещении. Данный отказ считает законным и обоснованным, принятым в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд слушает дело при данной явке, в отсутствие неявившихся сторон, в порядке требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой сторон - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с п. п. 4.4, 4.5 Регламента подготовки договора и/или дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением и/или акта передачи жилого помещения Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от дата N 662-ПП (с последующими изменениями) для ознакомления и/или подписания и получения договора на жилое помещение, предоставленное ранее по ордеру без заключения договора либо предоставленное ранее по договору, при истечении срока его действия должны прибыть все совершеннолетние члены семьи, проживающие с заявителем по месту жительства в данном жилом помещении, с которыми заключается договор, либо заявителем должно быть представлено их согласие в простой письменной форме (доверенность) в случае невозможности самостоятельной явки кого-либо из приглашенных для ознакомления и/или подписания и получения договора.

Все приглашенные должны иметь при себе документы, удостоверяющие личность. При представлении чьих-либо интересов из приглашенных по доверенности она должна быть надлежаще оформлена в установленном порядке.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что на основании ордера на служебное жилое помещение № 076743, выданного дата в соответствии со ст. 47 ЖК РФ Тимирязевским исполнительным комитетом фио на состав семьи из трех человек: (жена - фио, сын – фио (истец), дочь – фио (фио) Н.В.) была предоставлена квартира N 20 в доме 18 по адрес (Далее - квартира) общей площадью 63,00 кв. м.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из трех изолированных комнат общей площадью – 63,00 кв.м., в том числе жилой – 45,30 кв.м., кухни – 6,60 кв.адрес изолированные комнаты в трехкомнатной квартире, согласно единого жилищного документа имеют следующую площадь: комната №1 – 16,13 кв.м., комната №2 – 27,68 кв.м., комната №3 – 19,19 кв.м.

В дата в спорную квартиру была зарегистрирована, на тот момент, несовершеннолетняя дочь фио – фио (после регистрации брака – фио), паспортные данные

Из свидетельства о смерти, выданного дата Бабушкинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы следует, что дата умер фио, паспортные данные (ответственный наниматель спорного жилого помещения).

дата умерла фио (член семьи нанимателя – мать истца), что подтверждается свидетельством о смерти, выданным дата Медведковским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы на основании актовой записи № 3906 от дата

После смерти нанимателя жилого помещения фио договор социального найма в отношении указанной квартиры ни с кем из членов семьи нанимателя заключен не был, однако последние продолжали проживать в спорном жилом помещении, исполняя обязательства по содержанию такового, вытекающие из договора социального найма, в том числе, оплачивая жилищно-коммунальные услуги.

Согласно выписки из домовой книги № б/н от дата, в жилом помещении по адресу: адрес зарегистрированы: фио, паспортные данные (истец), фио, паспортные данные, фио, паспортные данные (третьи лица).

Как пояснил истец в судебном заседании, после смерти нанимателя жилого помещения фио договор социального найма в отношении спорной квартиры, предоставленной в дата не заключался.

В дата истец обратился в Департамент городского имущества адрес с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения.

Письмом N 33-5-72304/17-(0)-1 от дата в заключении договора фио было отказано в связи с отсутствием письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих с заявителем по месту жительства в жилом помещении.

Как усматривается из материалов дела, истец просит обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ним договор социального найма жилого помещения в виде отдельной квартиры, состоящей из трех комнат по адресу: адрес, ссылаясь на то, что он проживает в данной квартире с дата по настоящее время. За время проживания полностью исполняет свои обязанности по уплате коммунальных услуг и расходов на текущий ремонт. Третьи лица в квартире не проживают, тем самым уклоняются от заключения договора социального найма жилого помещения.

Оценивая доводы сторон, руководствуясь нормами действующего законодательства, судом законных оснований для удовлетворения требований истца не установлено, при этом учтено, что жилое помещение по адресу: адрес было предоставлено фио на состав семьи из трех человек: (жена - фио, сын – фио (истец), дочь – фио (фио) Н.В., поэтому доводы истца об обязанности ответчика заключить с ним договор социального найма не основаны на законе. Суд также исходит из того, что поскольку бывший наниматель спорного жилого помещения фио выбыл, лица, вселенные в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, являющиеся членами семьи нанимателя, в том числе истец и третьи лица, имеют равные права и обязанности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что отказ Департамента городского имущества адрес в заключении договора социального найма с фио является законным, поскольку в соответствии с указанными выше нормами права ответчик, как наймодатель, вправе заключить договор социального найма с гражданином только с согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в жилом помещении, однако такого согласия не было получено от фио При этом, возможность стать нанимателем спорного жилого помещения законом ставится в зависимость от согласия всех проживающих в данном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, отсутствует факт нарушения прав и законных интересов истца со стороны ответчика в отношении данной квартиры, в связи с чем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Решение составлено в мотивированной форме дата.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3209/17 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, суд

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме.

Судья: фио

ПРОТОКОЛ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3209/17 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

Судебное заседание открыто в время.

В зале ведется аудио и видео протоколирование данного судебного заседания

Секретарь докладывает о явке сторон в судебное заседание.

В судебное заседание явились:

Истец: фио, личность установлена по паспортным данным (паспортные данные).

Представитель ответчика: фио по доверенности от дата.

В судебное заседание не явились:

Третьи лица фио, фио - о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Председательствующий объявляет состав суда: кто участвует в судебном заседании в качестве судьи, секретаря судебного заседания, представителей сторон.

Самоотводов и отводов нет.

Председательствующий разъясняет права и обязанности лицам, участвующим в деле, сторонам, предусмотренные ст. ст. 12, 35, 38, 39, 41, 43, 44, 48-54, 56-58, 64, 68, 69, 79, 156, 173, 221, ч.2 ст.230, 231 ГПК РФ.

Права и обязанности разъяснены и понятны.

Суд переходит к ходатайствам сторон.

Ходатайство представителя ответчика: Прошу суд приобщить к материалам дела копию архивного решения Исполкома Тимирязевского райсовета от дата № 31/92 о предоставлении жилой адресфио, а также материалы рассмотрения обращения фио в ДГИ адрес с заявлением о заключении договора социального найма в отношении спорной квартиры.

Возражений нет.

Суд, на месте, ОПРЕДЕЛИЛ: Приобщить к материалам дела копию архивного решения Исполкома Тимирязевского райсовета от дата № 31/92 о предоставлении жилой адресфио, а также материалы рассмотрения обращения фио в ДГИ адрес с заявлением о заключении договора социального найма в отношении спорной квартиры.

Ходатайств нет.

Судом обсуждается вопрос о рассмотрении дела по существу, при данной явке, с учетом имеющихся в деле доказательств.

Возражений нет.

Суд на месте ОПРЕДЕЛИЛ:

Рассмотреть дело по существу, при данной явке, с учетом имеющихся в деле доказательств, в порядке требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд выясняет, поддерживает ли истец свои требования, признает ли ответчик требования истца и не желают ли стороны закончить дело заключением мирового соглашения.

Позиция истца:

Исковые требования поддерживаю в полном объеме, настаиваю на их удовлетворении. По рассматриваемому предмету спора поясню, что квартира по адресу: адрес была предоставлена моему отцу фио по служебному ордеру № 076743 от дата, выданному в соответствии со ст. 47 ЖК РФ Тимирязевским исполнительным комитетом. Ранее в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали – мой отец (ответственный наниматель) – фио, моя мать (наниматель) – фио, которые умерли дата (отец истца), дата (мать истца), и впоследствии были сняты с регистрационного учета данной квартиры. После смерти нанимателя жилого помещения фио договор социального найма в отношении указанной квартиры ни с кем из членов семьи нанимателя заключен не был. В данный момент в спорной квартире зарегистрированы я, моя родная сестра фио, а также моя племянница фио – дочь моей сестры, при этом указанные лица в квартире не проживают, я же несу бремя содержания жилого помещения, оплачиваю жилищно-коммунальные услуги. В дата я обратился в Департамент городского имущества адрес с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения. Письмом N 33-5-72304/17-(0)-1 от дата в заключении договора мне было отказано в связи с отсутствием письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих с заявителем по месту жительства в жилом помещении. На основании изложенного я прошу суд обязать Департамент городского имущества адрес заключить со мной договор социального найма жилого помещения в виде отдельной трехкомнатной квартиры по адресу: адрес.

Вопрос суда:

Какие отношения между Вами и Вашими родственниками, сестрой и племянницей? Почему Вы не можете получить их согласие на заключение договора социального найма жилого помещения?

- фио и фио не проживают в спорной квартире достаточно длительный период времени, где они проживают я не знаю, так как мы не общаемся, поскольку между мной и ними конфликтные отношения, в связи с чем я лишен возможности заключить договор социального найма жилого помещения, что лишает меня возможности реализовать свои права по заключению договора социального найма в отношении спорного помещения, являющегося его единственным и постоянным местом жительства.

Вы обращались в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением фио и фио?

- Нет, не обращался, так как это не целесообразно, поскольку они перечисляют денежные средства в рамках своей доли за квартиру за ЖКУ, дабы не лишиться своей площади.

То есть третьи лица оплачивают ЖКУ?

- Да, только в рамках своей доли, за себя я сам плачу.

Вы знаете, где проживают Ваши родственники?

- Нет, поскольку мы не общаемся. При этом мои права нарушаются, так как без них я лишен возможности полностью осуществлять права и обязанности как наниматель жилого помещения, в котором я проживаю.

Вопросов нет.

Позиция представителя ответчика ДГИ адрес:

Исковые требования не признаю, прошу суд отказать в их удовлетворении, поскольку истцу было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения в связи с отсутствием письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих с заявителем по месту жительства в жилом помещении. Данный отказ считает законным и обоснованным, принятым в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Вопросов нет.

Суд переходит к исследованию материалов дела:

Л.д. 2-5 Исковое заявление

Л.д. 6-7 единый жилищный документ

Л.д. 8 Договор найма (ордер)

Л.д. 9-10 Копии свидетельств о смерти

Л.д. 11-12 жилищные документы

Л.д. 13-14 заявление в ДГИ адрес

Л.д. 15 ответ на заявление

Л.д. 16-20 копия решения суда

Л.д. 21 заявление

Л.д. 22-24 Ответ на заявление

Л.д. 25-26 заявления

Л.д. 27-30 копия решения

Л.д. 31-32 апелляционное определение

Л.д. 33 квитанция

И приобщенные к материалам дела в судебном заседании документы.

Материалы дела исследованы.

Замечаний и дополнений нет.

Судом обсуждается вопрос о возможности окончания рассмотрения дела по существу по имеющимся письменным доказательствам.

Возражений нет.

Суд на месте ОПРЕДЕЛИЛ:

Закончить рассмотрение дела по существу по имеющимся письменным доказательствам.

Прений и реплик нет.

Суд удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена.

Срок изготовления мотивированного решения и порядок его обжалования сторонам разъяснен и понятен.

Судом разъяснено право ознакомления с протоколом судебного заседания и принесения на него замечаний в течение пяти дней со дня его изготовления и подписания.

Судебное заседание объявляется закрытым в время.

Судья: дата

Секретарь: дата

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

фио

Бутырский фио

районный суд

адрес адрес, Алтуфьевское

шоссе, д.18,

адрес

адрес

тел/факс телефон

телефон

дата, исх. №

501-

3209/17

На № __________

от_____________

Направляю Вам заверенную копию решения Бутырского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-3209/17 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

Приложение:

- копия решения Бутырского районного суда адрес от дата

Судья

Бутырского районного суда адрес: фио