Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 24 августа 2017 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3082/17 по иску Карикова К.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес парк «Савеловский» о взыскании излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Кариков К.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес парк «Савеловский» (далее – ООО «Бизнес парк «Савеловский») о взыскании излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств в размере *** рублей *** копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14 марта 2016 года по 05 июня 2017 года в размере *** рубля *** копеек, денежной компенсации морального вреда в размере *** рублей *** копеек, расходов по оплате юридических услуг в размере *** рублей *** копеек и штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований, мотивируя свои требования тем, что 14 марта 2016 года между сторонами по настоящему делу был заключен договор участия в долевом строительстве № ***, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, проектной площадью *** кв. м, однако площадь переданного нежилого помещения составила *** кв. м, в связи с чем ответчик должен был возвратить истцу излишне внесенные средства за *** кв. м общей площади, но в добровольном порядке выплатить их отказался.

Представитель истца Агурцов В.В. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Гришина А.Н. в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, возражала против их удовлетворения, указав, что в соответствии с п. 1.2 договора проектная площадь объекта долевого строительства – *** кв. м; по результатам обмера площадь объекта составила *** кв. м без применения понижающего коэффициента, при проектной площади *** кв. м; в подписанном сторонами передаточном акте указана общая площадь квартиры – *** кв. м с применением понижающего коэффициента, аналогично указана и площадь балкона – *** кв. м, с применением понижающего коэффициента ***. Общая площадь квартиры без учета лоджий/балкона составила *** кв. м + площадь балкона без применения понижающего коэффициента – *** кв. м (***кв. м/ ***), таким образом общая площадь квартиры равна *** кв. м, а разница между проектной и фактической площадью - *** кв. м, стоимость которой в размере *** рублей *** копеек была выплачена истцу в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

Из положений 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон), согласно которой по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.

Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства ( Закона)

В соответствии со 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков ( Закона).

Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела и объяснений сторон были установлены следующие обстоятельства.

14 марта 2016 года между ООО «Бизнес парк «Савеловский» (застройщик) и Кариковым К.В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ***, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный комплекс (2-й этап) на земельном участке с кадастровым (или условным) номером № *** общей площадью *** кв. м, принадлежащем застройщику на праве собственности, расположенном по адресу: ***, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию корпуса здания передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных настоящим договором, после чего принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию корпуса здания.

В соответствии с п. 1.2 договора настоящим стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является нежилое помещение без проведения каких-либо отделочных работ (апартамент) и общее имущество в здании, входящее в состав здания, при этом апартамент имеет следующие идентификационные характеристики: корпус здания - № ***, этаж ***, номер апартамента на площадке № ***, проектная площадь апартамента – *** кв. м.

В соответствии с п. 4.2 договора цена настоящего договора определяется как произведение размера реальной площади апартамента (включающей в себя общую площадь апартамента и площадь лоджии/балкона), которая будет установлена юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, на основании полученных поэтажных планов и экспликаций, на цену 1 кв. м площади апартамента. НДС не облагается. Цена 1 кв. м апартамента составляет *** рублей *** копеек и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 4.3 договора цена договора на момент его заключения составляет *** рублей *** копеек, исходя из цены 1 кв. м апартамента, указанной в п. 4.2 договора, и проектной общей площади апартамента, указанной в п. 1.2 договора, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята сторонами за основу для расчетов по договору.

08 сентября 2016 года между ООО «Бизнес парк «Савеловский» и Кариковым К.В. было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве № *** от 14 марта 2016 года по условиям которого стороны пришли к соглашению везде по тексту договору термин «апартамент» читать «квартира».

В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения п. 4.2 был изложен в следующей редакции: цена настоящего договора определяется как произведение размера реальной площади апартамента (включающей в себя общую площадь квартиры и площадь лоджии/балкона), которая будет установлена юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, на основании полученных поэтажных планов и экспликаций, на цену 1 кв. м площади квартиры. НДС не облагается. Цена 1 кв. м квартиры составляет *** рубля *** копеек и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения п. 4.3 был изложен в следующей редакции: цена договора на момент его заключения составляет *** рублей 66 копеек, исходя из цены 1 кв. м квартиры, указанной в п. 4.2 договора, и проектной общей площади квартиры, указанной в п. 1.2 договора, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята сторонами за основу для расчетов по договору.

07 апреля 2017 года между ООО «Бизнес парк «Савеловский» и Кариковым К.В. был подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № *** от 14 марта 2016 года, по условиям которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял жилое помещение, построенное застройщиком в соответствии с условиями договора, а именно квартиру № *** на шестом этаже, проектной площадью *** кв. м, общей площадью *** кв. м, площадь помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас *** кв. м, расположенной в многофункциональном комплексе, 1-й пусковой комплекс – корпус ***, расположенном по почтовому адресу: ***.

04 апреля 2017 года между ООО «Бизнес парк «Савеловский» и Кариковым К.В. был подписан акт об окончательных взаиморасчетах по договору участия в долевом строительстве № *** от 14 марта 2016 года, в соответствии с п. 2 которого, в соответствии с обмерами ПАО «Межрегиональное бюро кадастровых работ» фактическая (реальная) площадь квартиры (включающая в себя площадь основных, вспомогательных и встроенных помещений с учетом площадей неотапливаемых помещений лоджий/балконов без применения понижающих коэффициентов) составила *** кв. м, что на *** кв. м меньше проектной площади, указанной в п. 1.2 договора. Стоимость квартиры с учетом уточнений фактической (реальной) площади квартиры составляет *** рублей *** копеек, НДС не облагается.

В соответствии с п. 3 акта стороны пришли к соглашению, что в соответствии с условиями п. 4.4 договора застройщик обязался осуществить возврат участнику долевого строительства денежной суммы в размере *** рублей *** копеек, перечислив данную денежную сумму на расчетный счет участника в течение 10 банковских дней со дня подписания настоящего акта.

20 апреля 2017 года ООО «Бизнес парк «Савеловский» на расчетный счет Карикова К.В. была перечислена денежная сумма в размере *** рублей *** копеек в счет возврата денежных средств по договору участия в долевом строительстве № ***.

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией от 03 июля 2017 года общая площадь спорной квартиры с учетом лоджии составляет *** кв. м (из расчета: ***).

В силу ч. 5 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, с учетом лоджии площадь квартиры составляет *** кв. м, но учитывая, что по условиям заключенного сторонами договора оплате подлежит объект долевого строительства, состоящий из жилых и вспомогательных помещений, включая лоджию, правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств за площадь в виде лоджии, не включенную в площадь квартиры по техническому паспорту, не имеется.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований к ООО «Бизнес парк «Савеловский» о взыскании излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств, суд также не находит оснований для удовлетворения производных от них требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Карикова К.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес парк «Савеловский» о взыскании излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме 12.09.2017