Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 01 августа 2017 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П.,

при секретаре Оганян Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3009/17 по иску Надежкина В.А. к ОАО «Калина» о признании права собственности, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Надежкин В.А. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ОАО «Калина» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, мотивируя требования тем, что ***г. между сторонами заключен договор *** долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство создать многоквартирный жилой дом по адресу: ***, и после ввода его в эксплуатацию передать истцу жилое помещение, указанное в договоре. Надежкин В.А. исполнил свои обязательства по договору, выплатив стоимость указанного жилого помещения в полном объеме, однако квартира до настоящего времени потребителю по акту не передавалась. Таким образом, регистрация права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможна, в связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: ***.

Истец Надежкин В.А. в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика ОАО «Калина» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ***г. между ОАО «Финансовая группа «Новый мир» и Надежкиным В.А. заключен договор №*** долевого участия в строительстве объекта, расположенного по адресу: ***, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц создать многоквартирный жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: ***по всеми необходимыми инженерными коммуникациями и сооружениями к дому, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства (истцу) объект долевого строительства, а именно, однокомнатную квартиру № , общей площадью ***кв. м, расположенную на *** этаже, секция ***. (л.д.)

В соответствии с графиком инвестирования расчетная величина размера инвестиций составила ***руб., *** руб.

Согласно уведомлению ОАО «Финансовая группа «Новый мир» от ***г. (№***) решением единственного акционера ОАО от ***г. принято решение о реорганизации ОАО в форме разделения, в связи с чем права и обязанности ОАО «Финансовая группа «Новый мир» по договору участия в строительстве жилого дома от ***г. №*** переходят к ОАО «Новый мир Северо-Восток».

Согласно уведомлению ОАО «Новый мир Северо-Восток» от ***г. ***) ОАО от ***г. принято решение о реорганизации ОАО в форме выделения, в связи с чем, права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ***г. №*** переходят к ОАО «Калина».

По сведениям ОАО «Финансовая группа «Новый мир» (справка от ***г., л.д. за однокомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м. Надежкиным В.А. внесено ***руб.

Как следует из пояснений истца, он лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, ввиду отсутствия подлинников инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполнил принятые на себя обязательства перед ответчиком по договору *** участия в долевом строительстве жилого дома от ***года, следовательно, приобрел право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из того, что Надежкин В.А. в полном объеме исполнили обязательства по договору от ***года №*** участия в долевом строительстве жилого дома и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение по независящим от него причинам, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика ОАО «Калина» нарушены имущественные права истца на получение в собственность спорного имущества, который лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости и распоряжаться им.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Надежкиным В.А. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Надежкина В.А. к ОАО «Калина» о признании права собственности, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Признать за Надежкиным В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Надежкина В.А. на жилое помещение, расположенного по адресу: ***, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья