Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года г. Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Дзюбчук Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2983/17 по иску ООО «ПЛАТАН» к Пылаевой А.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «ПЛАТАН» обратилось в суд с иском к Пылаевой А.П. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ***руб. 47 коп., пени в размере *** руб. 04 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере ***руб. 67 коп., указывая, что ответчик ***года приняла по акту от застройщика квартиру №***, расположенную по адресу: г. Москва, ***, в период с ***года по ***года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг в размере ***руб. 47 коп., которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца Муратов В.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Пылаева А.П. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать по доводам, изложенным в возражениях, заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ усматривается, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как усматривается из материалов дела, решением Головинского районного суда г. Москвы от *** года за Пылаевой А.П. признано право собственности на жилое помещение – квартиру №***, расположенную по адресу: г. Москва, ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №***.

Согласно акта приема-передачи от застройщика Пылаева А.П. получила квартиру №*** в доме по адресу: г. Москва, *** ***года, следовательно, с этой даты (***г.) у него возникло обязательство по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установлено, что ***года между ООО «Экология. Технология. Образование-С» и ООО «ПЛАТАН» заключен договор №***на управление многоквартирным домом, на оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности по вышеуказанному адресу. (л.д. ***)

Решением №1 единственного собственника многоквартирных домов по адресу: г. Москва, *** года выбран в качестве управляющей организации ООО «Платан», утверждена смета на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, рассчитанной по ставке за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере *** руб. 86 коп. за 1 кв.м. жилых и нежилых помещений. (л.д. )

Пылаева А.П. имеет в ООО «ПЛАТАН» лицевой счет №*** для внесения платы за жилое помещение.

Материалами дела подтверждается, что ООО «ПЛАТАН» надлежащим образом оказывает ответчику жилищно-коммунальные услуги, каких-либо претензий по оказанию услуг от последней в адрес истца не поступало.

Между тем, ответчик своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженности и финансово-лицевому счету, размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ***г. по ***г. составляет *** руб. 47 коп.

Факт оказания в рассматриваемом периоде истцом услуг по управлению многоквартирным домом подтверждается имеющимися в материалах дела договором управления многоквартирным домом, договорами с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями, актами и платежными поручениями об оплате.

Каких-либо доказательств того, что Пылаева А.П. оплатила задолженность в полном объеме, при рассмотрении дела ответчиком суду не представлено, квитанций об оплате за спорный период не имеется.

Также не представлено ответчиком и доказательств, что какие-либо виды коммунальных услуг по содержанию и ремонту жилья ей не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества.

Суд принимает во внимание расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он не противоречит заявленным требованиям, арифметически верен, ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорен, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требований ООО «ПЛАТАН» о взыскании с Пылаевой А.П. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** года заявлены обоснованно, на ответчике лежит обязанность по возмещению задолженности за коммунальные услуги и средства на техническое обслуживание, за содержание придомовой территории в сумме *** руб. 47 коп.

Руководствуясь п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ, принимая во внимание, что расчет пени ответчиком не оспорен, доказательств внесения своевременно платежей в полном объеме стороной ответчика суду в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, с Пылаевой А.П. подлежат взысканию пени за просрочку внесения платы в размере 50 216 руб. 04 коп.

Довод Пылаевой А.П. о пропуске истцом срока исковой давности не принят судом во внимание ввиду следующего.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму". В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Обязанность граждан нести бремя содержания общего имущества жилого дома лежит на собственниках.

При той степени заинтересованности, какую обычно проявляют собственники помещений в многоквартирном доме в достижении цели управления многоквартирным домом, а также при должной добросовестности в исполнении собственниками своих обязанностей по выбору способа управления многоквартирным домом, оплате жилого помещения и коммунальных услуг, несения расходов по содержанию общего имущества, ответчик не могла на протяжении длительного периода времени не знать о том, что управление домом осуществляет ООО «ПЛАТАН».

Так, настоящий иск предъявлен ***года; ранее, ***г. мировым судьей судебного участка № 79 района Северный г. Москвы вынесен судебный приказ о взыскании с Пылаевой А.П. задолженности по оплате ЖКУ за период с ***г. по ***по той же квартире, впоследствии *** года отмененный по заявлению ответчика. В соответствии со ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Таким образом, суд считает, что после предъявления ***г. мировому судье заявления о вынесении судебного приказа в пределах срока исковой давности, течение данного срока было прервано в установленном порядке, а потому срок исковой давности, вопреки утверждениям ответчика, истцом не пропущен.

В соответствии со ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. 67 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ПЛАТАН» к Пылаевой А.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, - удовлетворить.

Взыскать с Пылаевой А.П. в пользу ООО «Платан» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ***руб. 47 коп., пени за просрочку внесения платы в размере ***руб. 04 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере ***руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.П. Начинкина