Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

с участием прокурора фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2761/17 по иску фио к фио, фио, несовершеннолетнему фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

фио обратился в уд с иском к фио, фио, несовершеннолетнему фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из кв. 44 в д. 11 по адрес в адрес. В обоснование заявленных требований истец указал, что приобрел у фио комнату № 1 площадью 20,1 кв.м. в указанной квартире, зарегистрировал право собственности за собой, ответчики являются членами семьи бывшего собственника, снятие с учета которых гарантировал продавец комнаты в течение 14 дней с момента государственной регистрации, однако данной обязанности продавец не исполнил, ответчики продолжают проживать в спорной комнате, освобождать комнату отказываются. В связи с изложенным истец просит признать ответчиков утратившими право пользования и выселить.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик фио, фио, за себя и несовершеннолетнего фио, их представитель по доверенности фио исковые требования не признали, указали, что у ответчиков нет другого жилья и возможности обеспечить себя жильем, продавец комнаты приходился им отцом, полагают, что сделка купли-продажи фиктивная, заключена с целью снятия их с регистрационного учета; комната приобретена истцом по цене выше рыночной, без осмотра, стоимость комнаты истцом полностью не выплачена, а сама комната находится в залоге у продавца до момента полной оплаты по договору. Просили сохранить за ними право временного пользования комнатой сроком не менее 6 меясцев, указывая, что не имеют средств для приобретения и найма жилья, ответчик фио страдает хроническим заболеванием, нуждается в лечении по постоянному месту жительства в адрес, несовершеннолетней фио посещает дошкольное учреждение в адрес.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца и возражения ответчиков о временном сохранении за ними права пользования жилым помещением, обоснованными, а в суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно и установлено судом, что дата между фио и фио был заключен договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, по которому последний приобрел в собственность комнату № 1 площадью 20,1 кв.м. в кв. 44 д. 11 по адрес в адрес за сумма фио уплатил продавцу сумма – дата, оставшуюся часть стоимости комнаты в сумме сумма в соответствии с договором должна быть уплачена не позднее месяца после снятия с регистрационного учета пользователей фио, фио и несовершеннолетнего фио, но в любом случае не позднее дата., до момента полной оплаты комнаты она находится в залоге у продавца.

Переход права собственности за фио зарегистрирован у Управлении Росреестра по Москве дата.

В соответствии с договором в комнате № 1 зарегистрированы продавец и пользователи фио, фио и несовершеннолетний фио, для которых переход права собственности является основанием для снятия с регистрационного учета. фио обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета фио, фио и несовершеннолетнего фио в течение 14 дней календарных дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору к покупателю на комнату в Управлении Росреестра по Москве. Лица, за которыми сохраняется право пользования жилым помещение в соответствии со ст. 558 ГК РФ отсутствуют.

В указанной квартире по постоянному месту жительства зарегистрированы фио, паспортные данные, с рождения, фио с дата, фио с дата. Продавец фио приходился им отцом.

Подтверждается материалами дела, что несовершеннолетний фио посещает детский сад в адрес, проживает с матерью фио, которая страдает хроническим заболеванием, наблюдается по месту жительства врачом, не работает, с отцом ребенка отношения не поддерживает, алименты от него не получает и теткой фио, которая работает, ее месячный доход составляет сумма

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтверждается, что право собственности на основании договора купли-продажи от дата между фио и фио, перешло к последнему дата, то есть право собственности фио прекратилось, а соответственно и прекратилось право пользования комнатой № 1 в кв. 44 д. 11 по адрес в адрес членов семьи фио – ответчиков по делу фио, фио и несовершеннолетнего фио

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что до настоящего времени ответчики продолжают проживать в комнате истца, освободить жилое помещение отказываются.

Доводы ответчиков о том, что сделка купли-продажи комнаты в указанной выше квартире является фиктивной, голословны, не подтверждены никакими доказательствами, переход права собственности к фио зарегистрирован в установленном законом порядке, реализации иных правомочий собственника истцу мешает фактическое занятие жилого помещения ответчиками.

В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, что до обращения с иском в суд дата, после дата истец требований о прекращении права пользования жилым помещением ответчиков не предъявлял, последние продолжают проживать в квартире, другого жилья не имеют, один из ответчиков является малолетним, его мать страдает хроническим заболеванием, не работает, фио не имеет достаточно средств для приобретения жилья, а также принимая во внимание, что квартира до настоящего времени находится в залоге у продавца фио, который приходится ответчикам отцом, суд, применив по аналогии положения ст. 31 ЖК РФ, считает необходимым и возможным сохранить за ответчиками право временного пользования спорной квартирой сроком на три месяца, после чего право постоянного пользования ответчиками спорной квартирой прекратить и выселить ответчиков из вышеуказанной квартиры.

Таким образом, требования фио следует удовлетворить частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков фио и фио солидарно в пользу фио следует присудить сумма расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования фио к фио, фио, несовершеннолетнему фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить частично.

Прекратить право постоянного пользования фио, фио, несовершеннолетнего фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, сохранив за ними право временного пользования указанным жилым помещением сроком на 3 (три) месяца после вступления решения суда в законную силу, после истечения которого выселить их из жилого помещения.

Исковые требования фио к фио, фио, несовершеннолетнему фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении в остальной части – оставить без удовлетворения.

Взыскать с фио, фио в пользу фио солидарно сумма расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято дата.

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

с участием прокурора фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2761/17 по иску фио к фио, фио, несовершеннолетнему фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования фио к фио, фио, несовершеннолетнему фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить частично.

Прекратить право постоянного пользования фио, фио, несовершеннолетнего фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, сохранив за ними право временного пользования указанным жилым помещением сроком на 3 (три) месяца после вступления решения суда в законную силу, после истечения которого выселить их из жилого помещения.

Исковые требования фио к фио, фио, несовершеннолетнему фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении в остальной части – оставить без удовлетворения.

Взыскать с фио, фио в пользу фио солидарно сумма расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: