Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2620/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд к ответчику наименование организации о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между истцом и наименование организации дата заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №2мкр/22-4 (с дополнительными соглашениями), по условиям которого истец приобретает в собственность квартиру №4 в доме по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп. 22. Стоимость квартиры по договору составляет сумма

В связи с завершением строительства жилого дома и проведением обмеров БТИ, стороны дополнительным соглашением от дата к предварительному договору купли-продажи стороны уточнили характеристики и почтовый адрес приобретаемой недвижимости, а именно установили, что истец приобретает в собственность квартиру №4 общей площадью 267,8 кв.м. в доме по адресу: адрес.

Истец оплатил ответчику наименование организации полную стоимость квартиры в указанной сумме. Ответчик наименование организации передал истцу по акту приема-передачи от дата причитающуюся ему квартиру. Однако, в нарушение условий договора, до настоящего времени права собственности истца на квартиру не оформил. Истцом производится ремонт и отделка причитающейся ей квартиры. Эксплуатационные и коммунальные платежи истцом своевременно оплачиваются в управляющую компанию. На основании чего представитель истца просит суд признать за истцом право собственности на квартиру №4 общей площадью 267,8 кв.м. в доме по адресу: адрес.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица НИПП наименование организации в судебное заседание не явился, отзыв и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для государственной регистрации прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцом и наименование организации дата заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №2мкр/22-4 (с дополнительными соглашениями), по условиям которого истец приобретает в собственность квартиру №4 в доме по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп. 22. Стоимость квартиры по договору составляет сумма

В связи с завершением строительства жилого дома и проведением обмеров БТИ, стороны дополнительным соглашением от дата к предварительному договору купли-продажи стороны уточнили характеристики и почтовый адрес приобретаемой недвижимости, а именно установили, что истец приобретает в собственность квартиру №4 общей площадью 267,8 кв.м. в доме по адресу: адрес.

Истец оплатил ответчику наименование организации полную стоимость квартиры в указанной сумме. Ответчик наименование организации передал истцу по акту приема-передачи от дата причитающуюся ему квартиру. Однако, в нарушение условий договора, до настоящего времени права собственности истца на квартиру не оформил.

Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП наименование организации в долгосрочную аренду распоряжением Префекта адрес от дата №529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).

На основании вышеуказанного распоряжения между Комитетом земельных ресурсов адрес и наименование организации заключен договор аренды земельного участка № М-телефон от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/00-3/1999-23287.

В свою очередь НИПП наименование организации заключила с наименование организации договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Мосрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/2003-1039. Согласно протоколу распределения жилых помещений (приложение №2 к Договору №ТС-3/03 от дата) квартира отнесена к доле ответчика – наименование организации.

В соответствии с пунктом 5.6. договора №ТС-3/03 от дата наименование организации вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

Согласно справке наименование организации жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес, домовл. 122Д, корп. 29. По данным наименование организации общая площадь квартиры истца составляет 267,8 кв.м.

Жилой дом по адресу: адрес, домовл. 122Д, корп. 16 введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата №77-телефон-телефон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что правовым основанием для заключения предварительного договора купли–продажи между наименование организации и истцом являются следующие документы: Распоряжение Префекта адрес от дата №529; Договор аренды земельного участка №М-телефон от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. № 77-01/00-3/1999-23287; Договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/2003-1039 между НИПП наименование организации и наименование организации.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору купли–продажи. Однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде подготовки документов для государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, построен, истцом производится ремонт и отделка жилого помещения, оплачиваются коммунальные и иные платежи, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

действовавшим конодательством в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством исле которых

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на квартиру №4 общей площадью 267,8 кв.м., в жилом доме по адресу: адрес.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности фио в порядке, установленном Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2620/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на квартиру №4 общей площадью 267,8 кв.м., в жилом доме по адресу: адрес.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности фио в порядке, установленном Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-2620/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности, изготовлено дата.

Федеральный судья: фио

ПРОТОКОЛ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ

дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2620/17 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

Судебное заседание открыто в время

В судебное заседание явились:

Представитель истца

В судебное заседание не явились:

Истец - извещен, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик - извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Председательствующий объявляет состав суда, сообщает, кто участвует в судебном заседании в качестве секретаря судебного заседания и разъясняет лицам, участвующим в деле, их право заявлять самоотводы и отводы.

Самоотводов нет.

Судом обсуждается вопрос о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствии сторон.

Суд на месте определил:

Рассмотреть дело по существу в отсутствии сторон.

Докладывается дело.

Пояснения представителя истца: исковые требования поддерживаю, а так же хочу пояснить, дата заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №2мкр/22-4 (с дополнительными соглашениями), по условиям которого истец приобретает в собственность квартиру №4 в доме по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп. 22. Стоимость квартиры по договору составляет сумма В связи с завершением строительства жилого дома и проведением обмеров БТИ, стороны дополнительным соглашением от дата к предварительному договору купли-продажи стороны уточнили характеристики и почтовый адрес приобретаемой недвижимости, а именно установили, что истец приобретает в собственность квартиру №4 общей площадью 267,8 кв.м. в доме по адресу: адрес. Истец оплатил ответчику наименование организации полную стоимость квартиры в указанной сумме. Ответчик наименование организации передал истцу по акту приема-передачи от дата причитающуюся ему квартиру. Однако, в нарушение условий договора, до настоящего времени права собственности истца на квартиру не оформил. Истцом производится ремонт и отделка причитающейся ей квартиры. Эксплуатационные и коммунальные платежи истцом своевременно оплачиваются в управляющую компанию. На основании чего представитель истца просит суд признать за истцом право собственности на квартиру №4 общей площадью 267,8 кв.м. в доме по адресу: адрес.

Вопрос нет

Суд переходит к исследованию материалов дела.

Л.д. 3-4 – Исковое заявление;

Л.д. 5-доверенность

Л.д. 6-акт

Л.д. 7-предварительный договор

Л.д. 10-доп.соглашение

Л.д. 11-16-акт

Л.д. 17-26-договр

Л.д. 27-33-протокол

Л.д. 34-35-доп.соглашение

Л.д. 36-45-договор аренды

Л.д. 46-48-доп.соглашение

Л.д. 49-50-распоряжение

Л.д. 51-52-разрешение на строительство

Л.д. 53-56-разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Л.д. 57-63-экспликация

Письменные материалы дела исследованы, замечаний и дополнений нет.

Председательствующий объявляет рассмотрение дела по существу законченным.

Дополнений и объяснений нет.

Председательствующий объявляет рассмотрение дела по существу законченным.

Прений и реплик нет.

Суд удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена.

Сроки и порядок обжалования сторонам разъяснены и понятны.

Судом разъяснено сторонам о составлении мотивированного решения суда в течении пяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Судом сторонам разъяснено право ознакомления с протоколом судебного заседания и принесения на него замечаний в течении пяти дней со дня его изготовления и подписания.

Судебное заседание закрыто в время.

Судья: дата.

Секретарь: дата.