Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2627/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд к ответчику наименование организации с иском о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что он является соинвестором строительства квартиры №10 в жилом доме по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус 1, на основании договора долевого участия в строительстве №2мкр/1-10 от дата, заключенного с ответчиком наименование организации (с учетом договора уступки прав требования от дата). В соответствии п. 1.2 договора долевого участия в строительстве ответчик наименование организации обязался в срок не позднее дата построить и передать истцу указанную квартиру.

Истцом все обязательства по договору долевого участия были выполнены в полном объеме в установленные договорами сроки, в том числе оплачена полная стоимость квартиры в сумме сумма Жилой дом, в котором расположена квартира истца, построен и введен в эксплуатацию, квартире истца присвоен почтовый адрес: адрес. По данным обмеров БТИ общая площадь квартиры составляет 65,9 кв.м. дата истец и ответчик подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру. После подписания акта приема-передачи истец оплачивает коммунальные услуги за квартиру. Однако, истец лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на квартиру в регистрирующих органах, поскольку ответчик не предоставляет ему полный пакет документов, необходимый для регистрации права.

На основании чего представитель истца просит суд признать за фио право собственности на указанную квартиру.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, представил суду отзыв на исковое заявление, просил суд о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица НИПП наименование организации в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для государственной регистрации прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В судебном заседании было установлено и следует из материалов дела, что фио является соинвестором строительства квартиры №10 в жилом доме по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус 1, на основании договора долевого участия в строительстве №2мкр/1-10 от дата, заключенного с ответчиком наименование организации (с учетом договора уступки прав требования от дата). В соответствии п. 1.2 договора долевого участия в строительстве ответчик наименование организации обязался в срок не позднее дата построить и передать истцу указанную квартиру. Истцом все обязательства по договору долевого участия были выполнены в полном объеме в установленные договорами сроки, в том числе оплачена полная стоимость квартиры в сумме сумма

Жилой дом, в котором расположена квартира истца, построен и введен в эксплуатацию, квартире истца присвоен почтовый адрес: адрес. По данным обмеров БТИ общая площадь квартиры составляет 65,9 кв.м. дата истец и ответчик подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру. После подписания акта приема-передачи истец оплачивает коммунальные услуги за квартиру.

Строительство жилого дома (строительный номер - корпус №1) осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП наименование организации в долгосрочную аренду Распоряжением Префекта адрес от дата №529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).

На основании вышеуказанного распоряжения между Комитетом земельных ресурсов адрес и наименование организации заключен договор аренды земельного участка № М-телефон от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/00-3/1999-23287.

В свою очередь НИПП наименование организации заключила с наименование организации договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Мосрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/2003-1039. По условиям договора №ТС-3/03 от дата НИПП наименование организации передала в наименование организации функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2.

Согласно протоколу распределения жилых помещений (приложение №2 к договору №ТС-3/03 от дата) спорная квартира отнесена к доле ответчика наименование организации.

В соответствии с пунктом 5.6. договора №ТС-3/03 от дата наименование организации вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

Распоряжением Префекта адрес от дата №1709 жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №77-телефон-телефон от дата

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что правовым основанием для заключения договора долевого участия между наименование организации и истцом являются следующие документы: распоряжение Префекта адрес от дата №529; договор аренды земельного участка №М-телефон от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. № 77-01/00-3/1999-23287; Договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/2003-1039 между НИПП наименование организации и наименование организации.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве квартиры, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства в виде подготовки документов для государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, построен и введен в эксплуатацию, истцом оплачиваются коммунальные и иные платежи, в связи, с чем в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

действовавшим конодательством в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством исле которых

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на квартиру №10 общей площадью 65,9 кв.м., этаж: третий, в жилом доме по адресу: адрес.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности фио в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2627/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на квартиру №10 общей площадью 65,9 кв.м., этаж: третий, в жилом доме по адресу: адрес.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности фио в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-2627/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности, изготовлено дата.

Федеральный судья: фио

ПРОТОКОЛ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ

дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2627/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности

Судебное заседание открыто в время

В судебное заседание явились:

Представитель истца

В судебное заседание не явились:

Истец - извещен, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик - извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Председательствующий объявляет состав суда, сообщает, кто участвует в судебном заседании в качестве секретаря судебного заседания и разъясняет лицам, участвующим в деле, их право заявлять самоотводы и отводы.

Самоотводов нет.

Судом обсуждается вопрос о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствии сторон.

Суд на месте определил:

Рассмотреть дело по существу в отсутствии сторон.

Докладывается дело.

Пояснения представителя истца: исковые требования поддерживаю, а так же хочу пояснить, истец является соинвестором строительства квартиры №10 в жилом доме по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус 1, на основании договора долевого участия в строительстве №2мкр/1-10 от дата, заключенного с ответчиком наименование организации (с учетом договора уступки прав требования от дата). В соответствии п. 1.2 договора долевого участия в строительстве ответчик наименование организации обязался в срок не позднее дата построить и передать истцу указанную квартиру. Истцом все обязательства по договору долевого участия были выполнены в полном объеме в установленные договорами сроки, в том числе оплачена полная стоимость квартиры в сумме сумма Жилой дом, в котором расположена квартира истца, построен и введен в эксплуатацию, квартире истца присвоен почтовый адрес:г. Москва, адрес. По данным обмеров БТИ общая площадь квартиры составляет 65,9 кв.м. дата истец и ответчик подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру. После подписания акта приема-передачи истец оплачивает коммунальные услуги за квартиру. Однако, истец лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на квартиру в регистрирующих органах, поскольку ответчик не предоставляет ему полный пакет документов, необходимый для регистрации права. На основании чего прошу суд признать за фио право собственности на указанную квартиру.

Вопрос нет

Суд переходит к исследованию материалов дела.

Л.д. 3-4 – Исковое заявление;

Л.д. 5-доверенность

Л.д. 6-акт

Л.д. 7-8-договор

Л.д. 9-акт

Л.д. 10-доп.соглашение

Л.д. 11-14-договор

Л.д. 15-16-приложение

Л.д. 17-доп.соглашение

Л.д. 20-25-приложение

Л.д. 26-35-договор

Л.д. 36-42-протокол

Л.д. 43-46-доп.соглашение

Л.д. 47-57-экспликация

Л.д. 58-справка

Л.д.59-приложение

Письменные материалы дела исследованы, замечаний и дополнений нет.

Председательствующий объявляет рассмотрение дела по существу законченным.

Дополнений и объяснений нет.

Председательствующий объявляет рассмотрение дела по существу законченным.

Прений и реплик нет.

Суд удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена.

Сроки и порядок обжалования сторонам разъяснены и понятны.

Судом разъяснено сторонам о составлении мотивированного решения суда в течении пяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Судом сторонам разъяснено право ознакомления с протоколом судебного заседания и принесения на него замечаний в течении пяти дней со дня его изготовления и подписания.

Судебное заседание закрыто в время.

Судья: дата.

Секретарь: дата.