Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., с участием прокурора Даниловой М.Ю., при секретаре Запертовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2605/17 по иску Уткиной Е.В. к Карамушко П.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении со снятием с регистрационного учета,

установил:

Уткина Е.В., с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Карамушко П.А., в котором просила прекратить Карамушко П.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (данные изъяты), выселить ответчика со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что право собственности на указанное жилое помещение перешло к истцу в порядке наследования после смерти сестры Денисовой И.В. Также в квартире зарегистрирован ответчик Карамушко П.А., являющейся сыном умершей Денисовой И.В. и который 22.07.2017 вселился в принадлежащую истцу спорную квартиру, заменил дверной замок, в добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказывается. По мнению истца, переход права собственности является основанием для прекращения право пользования Карамушко П.А. данным жилым помещением и последний подлежит выселению со снятием с регистрационного учета по месту пребывания по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Шайдулин Р.Н. уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика Карамушко П.А., представителя третьего лица ОМВД России по району Бибирево г. Москвы на основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца Шайдулина Р.Н., допросив свидетеля (ФИО), заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, право собственности на квартиру № 228 по адресу: (данные изъяты), перешло от наследодателя Денисовой И.В. к истцу Уткиной Е.В. (л.д. 7, 8-9, 38).

Согласно выписке из домовой книги, после регистрации перехода права собственности и до настоящего времени в спорной квартире сохраняет регистрацию по месту жительства ответчик Карамушко П.А., являющейся членом семьи прежнего собственника (л.д. 12, 62).

Из объяснений представителя истца Шайдулина Р.Н. следует, что 22.07.2017 ответчик вселился в принадлежащую истцу спорную квартиру, заменил дверной замок, истца не впускает. На требование истца передать ключи от входной двери, освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета Карамушко П.А. ответил отказом. До вселения ответчика в спорную квартиру, последний сдавал жилье в наем посторонним лицам, при этом коммунальные услуги не оплачивал, что повлекло возникновение задолженности в размере 176 208 руб., которую пришлось погашать истцу самостоятельно.

Аналогичные показания в судебном заседании от 21.06.2017 дал свидетель (ФИО), являющий супругом истца (л.д. 51-52).

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они в целом не противоречат собранным по делу доказательствам и объяснениям истца, объективно подтверждаются фактическими обстоятельствами дела.

Содержание права собственности раскрыто в статье 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку право собственности на спорную квартиру, принадлежащую Денисовой И.В. перешло к другому лицу – Уткиной Е.В., то в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ право пользования данным жилым помещением у Карамушко П.А. прекратилось, и он подлежит по правилам ст. 35 ЖК РФ, ст. 5 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселению со снятием с регистрационного учета по месту жительства в квартире № ххх по адресу: (данные изъяты), по вступлении настоящего решения в законную.

Следует отметить, что законных оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, пребывание ответчика в жилом помещении лишает истца, как его собственника, законного права по распоряжению, ограничивает его права владения и пользования спорной квартирой (ст. 209 ГК РФ).

Таким образом, суд находит требования Уткиной Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении со снятием с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку законом не установлено оснований для сохранения за бывшим членом семьи собственника спорной квартирой прав пользователя в результате перехода права собственности к другому лицу в порядке наследования.

Довод Карамушко П.А. о том, что спорная квартира является для ответчика и его семьи единственным пригодным для проживания жильем, правового значения не имеет и не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку законных прав на проживание в спорной квартире и сохранение за ним права пользования данной жилой площадью ответчик не имеет, и в силу требований закона ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ он обязан освободить квартиру по требованию ее собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Уткиной Е.В. – удовлетворить.

Прекратить право пользования и выселить Карамушко П.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), со снятием с регистрационного учета квартиры по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Подлинник решения находится в

материалах гражданского дела №2-2605/17

Копия верна: в Бутырском районном суде г. Москвы:

Судья: Перова Т.В. Судья: Перова Т.В.

Секретарь: Запертова К.М. Секретарь: Запертова К.М.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2017.