Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2572/2017 по исковому заявлению фио к фио о взыскании задолженности по договору найма, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском с ответчику фио о взыскании задолженности по договору найма, мотивируя свои требования тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права 50-А3 №367911, истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: адрес. Между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения от дата, согласно которому истец фио, передала ответчику фио жилое помещение -3х комнатную квартиру расположенную по адресу: адрес, во временное владение и пользование. В соответствии с условиями договора ответчик передал истцу обеспечительный платеж «страховой депозит» в размере сумма, а всего на момент подписания договора найма, ответчик передал истцу сумму в размере сумма. Ответчик фио проживала в жилом помещении, по дата, включительно. Согласно условиям договора найма, п.3.1, ежемесячная оплата за использование помещения составляет сумма, вносится не позднее 05 числа текущего месяца. В связи с наличием задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, дата ответчик написал истцу расписку, в соответствиями с условиями которой ответчик фио обязалась в срок не позднее дата уплатить задолженность, возникшую за период с дата по дата, по Договору найма жилого помещения в размере сумма, в том числе задолженность по оплате водоснабжения в размере сумма. В конце дата ответчик покинула жилое помещение, не погасив указанную сумму задолженности. По состоянию на дата задолженность ответчика перед истцом составляет сумма. На основании изложенного просила суд взыскать с ответчика фио в пользу истца фио задолженности по договору найма жилого помещения в размере сумма, сумму уплаченной государственной пошлины в размере сумма.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, однако обеспечил явку своего представителя действующего на основании доверенности фио которая исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась о дате времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний, вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение т

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно положениям ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, на срок с дата по дата (Лд9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 50-А3 №367911, истец фио является собственником жилого помещения расположенного по адресу: адрес (Лд8).

Согласно договору найма жилого помещения, фио, передала фио жилое помещение -3х комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, во временное владение и пользование.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны при заключении договора в определении его условий.

В силу ч. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из п.3.1, договора найма, ежемесячная оплата за использование помещения составляет сумма, вносится не позднее 05 числа текущего месяца.

В соответствии с п.3.9 Договора, стороны согласовали, что оплату за электроэнергию и водоснабжение вносится Нанимателем жилого помещения.

Как усматривается из п.3.3 Договора найма жилого помещения от дата Сумма страхового депозита составляет сумма, который возвращается нанимателям по истечению срока проживания, при соблюдении нанимателем п.1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9 Договора найма.

Согласно условиям договора найма, п.3.1, ежемесячная оплата за использование помещения составляет сумма, вносится не позднее 05 числа текущего месяца.

Согласно расписки от дата, ответчик фио обязалась в срок не позднее дата уплатить истцу задолженность, возникшую за период с дата по дата, по Договору найма жилого помещения в размере сумма, в том числе сумма, задолженность по оплате водоснабжения.

Как следует из п.2 расписки, в случае неоплаты за пользованием помещением, а также водоснабжения, сумма долга подлежит увеличению на соответственную сумму задолженности.

Как усматривается из расчета задолженности представленного истцом, общий размер задолженности ответчика перед истцом с учетом произведенных выплат (195 600 телефонсумма, за период с дата по дата составляет сумма.

Согласно квитанциям, имеющихся в материалах дела, усматривается, что истец несет расходы по оплате коммунальных услуг, квартиры расположенной по адресу адрес.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем часть 2 той же статьи возлагает на суд обязанность определить, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, и предписывает суду выносить такие обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Также представитель истца в судебном заседании пояснила, что сумма, переданная ответчиком истцу на момент подписания договора найма в размере сумма, была учтена в расчет задолженной.

Таким образом, основываясь на письменных доказательствах, имеющихся в материалах дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования фио, поскольку между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, который исполнялся сторонами, в период действия договора, в связи с образовавшейся задолженностью, фио написала расписку согласно условиям которой она обязалась в срок не позднее дата уплатить задолженность, возникшую за период с дата по дата, по Договору найма жилого помещения в размере сумма, тем самым подтвердила сумму указанной задолженности. Помимо этого, с дата по дата, ответчик не в полной мере производила платежи согласно договору найма, в связи с чем за период с дата по дата у фио образовалась задолженности в размере сумма, и того общий размере задолженности по договору найма за период с дата по дата составляет (250 932 телефон,26) сумма. Суд находит расчет задолженности представленный истцом объективным и всесторонним, помимо этого ответчиком контррасчет исковых требований не представлен, а также доказательств погашения задолженности по договору в материалы дела не представлено, однако подтверждение об оплате истцом коммунальных услуг в материалах дела имеется, в связи с чем суд считает возможным взыскать с фио в пользу фио, задолженность по договору найма жилого помещения от дата по адресу: адрес, в размере сумма.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных судебных расходов.

Следовательно, с ответчика фио в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к фио о взыскании задолженности по договору найма – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу фио денежные средства в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу фио государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.

Федеральный судья: фио

Судебное заседание закрыто в время.

Судья: дата

Секретарь: дата