Решение
Дело № 02-2454/2017 | Бутырский районный суд
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2454/17 по иску фио к Управе адрес о признании действующим договор аренды земли,
установил:
фио обратился в суд с иском к Управе адрес о признании действующим договор аренды земли. В обоснование иска указал, что его отцу, инвалиду 2 группы для хранения автомобиля, предоставленного органами социальной защиты населения, был предоставлен в аренду земельный участок под металлический гараж в соответствии с договором от дата. В дата отец умер, наследником автомобиля и гаража является истец, а кроме того инвалидом 2 группы. Представитель ответчика периодически требует освободить земельный участок, утверждая, что договор аренды является недействующим по причине смерти отца, грозится демонтировать гараж самостоятельно. Уведомление о прекращении договора аренды он не получал. Просит признать договор действующим в соответствии со ст. 617 ГК РФ и п. 4.1. и 8.3 договора аренды.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на удовлетворении требований, заявленных к Управе адрес, указав, что Департамент городского имущества адрес к его доверителю требований об освобождении земельного участка не предъявляет.
Представитель ответчика по доверенности фио против удовлетворения требований возражала, указала, что Управа не является стороной договора аренды и надлежащим ответчиком по иску истца.
Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика Департамент городского имущества адрес (далее адрес Москвы) в судебное заседание представителя не направило, извещено, неоднократно ходатайствовало об отложении рассмотрения дела по причине занятости представителя в других процессах, уважительность причин неявки не подтверждена, отзыв на иск не представлен, в связи с чем суд признает неявку представителя неуважительной и полагает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно и установлено судом, что дата между Департаментом земельных ресурсов адрес и фио был заключен краткосрочный договор аренды земельного участка, площадью 30 кв.м. по адресу: адрес для эксплуатации временного сборно-разборного металлического гаража. Договор заключен сроком на дата. В силу п.4.1. договора в соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ подлежит передаче по наследству право пользования земельным участком, выделенным под установку гаража, указанный в договоре аренды. Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Истцом сообщено в иске, что в дата фио умер, он (фио) приходится последнему сыном, инвалид 2 группы, в его собственности на основании договора дарения с 2010 находится автомобиль.
Согласно ст. ст. 3, 4 Закона адрес от дата N 48 "О землепользовании в адрес" решения о предоставлении земельных участков из земель, находящихся в собственности адрес, принимаются Правительством Москвы или уполномоченным им органом исполнительной власти адрес и являются основанием для оформления правоустанавливающих документов на землю. При этом правомочия собственника земельных участков от имени адрес осуществляют Правительство Москвы и уполномоченный им орган исполнительной власти адрес в соответствии с установленным порядком управления и распоряжения землями адрес.
В соответствии с п. 1 Положения о Департаменте земельных ресурсов адрес, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от дата N 65-ПП, Департамент земельных ресурсов адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности адрес, и земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, использования, охраны и учета земель на территории адрес (далее - установленная сфера деятельности), функции по предоставлению государственных услуг и по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.
В силу п. 5.1 Положения Департамент в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами адрес, иными правовыми актами адрес Департамент принимает (изменяет, отменяет) правовые акты, решения о предоставлении в установленном порядке в собственность, аренду, безвозмездное срочное пользование, постоянное (бессрочное) пользование земельных участков, находящихся в собственности адрес, и земельных участков, находящихся на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, правообладателям расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений для целей эксплуатации объектов капитального строительства, об установлении права ограниченного пользования указанными земельными участками.
фио заявлены требования к Управе адрес о признании договора аренды действующим, между тем судом предлагалось стороне заменить указанного ответчика надлежащим ДГИ адрес, от чего он отказался, настаивал на рассмотрении дела по заявленным требованиям, указывая, что адрес Москвы, в отличии от Управы адрес, к истцу требований об освобождении земельного участка, занятого гаражом, не предъявлял.
Согласно п. 6 ст. 4 Закона адрес от дата № 48 "О землепользовании в адрес" основанием для занятия, использования земельных участков, находящихся в собственности адрес, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, являются оформленные в установленном Правительством Москвы порядке в соответствии с требованиями федерального законодательства документы, являющиеся основанием для возникновения прав на земельный участок, в том числе договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования и иные договоры и (или) соглашения, предусматривающие переход прав владения и (или) пользования земельным участком, а также решения Правительства Москвы (уполномоченного им органа), оформленные в соответствии с федеральным законодательством, настоящим Законом и иными правовыми актами адрес.
Согласно п. 7 ст. 4 Закона адрес от дата № 48 "О землепользовании в адрес" основанием для размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на земельных участках, находящихся в собственности адрес, и земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, являются документы, указанные в части 6 настоящей статьи, а также оформленные в установленном Правительством Москвы порядке договоры на размещение указанных объектов, разрешения уполномоченного органа исполнительной власти адрес.
Согласно пп. 1.1 п. 1 ст. 8 Закона адрес от дата № 48 "О землепользовании в адрес" основанием для занятия и использования земельного участка на праве аренды, безвозмездного пользования являются оформленные в установленном Правительством Москвы порядке в соответствии с требованиями федерального законодательства договор аренды, договор безвозмездного пользования, предусматривающие переход прав владения и (или) пользования земельным участком. Условия использования земельного участка устанавливаются в указанных договорах.
Отказывая истцу в иске о признании договора аренды действующим, суд исходит из того, что Управа адрес стороной договора аренды земельного участка не является, уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками в адрес не является. Иск заявлен истцом к ненадлежащему ответчику. При этом суд обращает внимание на то, что истцом не ставиться в иске вопрос о признании действий ответчика незаконными в части требований об освобождении земельного участка, что предметом доказывания по делу не являлось.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио к Управе адрес о признании действующим договор аренды земли – оставить без удовлетворения.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято дата.
Резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2454/17 по иску фио к Управе адрес о признании действующим договор аренды земли,
руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио к Управе адрес о признании действующим договор аренды земли – оставить без удовлетворения.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: