Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

с участием старшего помощника Бутырского межрайонного прокурора адрес фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2486/17 по исковому заявлению фио к фио, фио, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио, фио, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес на основании Договора купли-продажи от дата. Решением Бутырского районного суда адрес от дата исковые требования взыскателя наименование организации к должнику фио удовлетворены, судом взыскана сумма долга, а также обращено взыскание на спорное жилое помещение. дата постановлением судебного пристав-исполнителя Алтуфьевского ОСП УФССП России по Москве арестованное дата имущество (жилое помещение по адресу: адрес) передано в ТУ Росимущество в адрес на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. дата победителем торгов по продаже имущества должника фио (ответчика по настоящему гражданскому делу) стал фио (истец по настоящему гражданскому делу). На момент заключения договора и по настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, что нарушает права истца, как собственника, не имея возможности пользоваться, принадлежащим истцу имуществом. Ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, никаких соглашений между истцом и ответчиками не заключалось. Таким образом, учитывая, что ответчики своими действиями нарушают права истца, утратили право пользования жилым помещением, истец просит суд признать фио, фио, несовершеннолетнего фио, паспортные данные, несовершеннолетнюю фио, паспортные данные, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять вышеуказанных лиц с регистрационного учета по данному адресу, а также выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

Представитель истца фио по доверенности от дата фио в судебное заседание явился, доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики фио, фио, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя фио по доверенности от дата и от дата, который возражал против заявленных истцом исковых требований, просил суд отказать в их удовлетворении, при вынесении решения просил суд руководствоваться принципом гуманности и справедливости, и учесть имеющихся на попечении ответчиков фио и фио двоих несовершеннолетних детей фио, датар., и фио, датар.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу жилого помещения, в котором зарегистрирована по постоянному месту жительства в порядке, предусмотренным действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Отделение по адрес ОУФМС России по адрес в адрес, Отдел опеки и попечительства адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие неявившегося ответчика фио и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на своевременное и правильное рассмотрение споров.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего удовлетворению исковых требований, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В порядке статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.ст. 30,31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что истец фио является собственником жилого помещения (двухкомнатной квартиры), общей площадью 50,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:телефон:2357, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от дата.

Решением Бутырского районного суда адрес от дата исковые требования взыскателя наименование организации к должнику фио удовлетворены, судом взыскана сумма долга, а также обращено взыскание на жилое помещение по адресу: адрес.

дата судебным приставом-исполнителем Алтуфьевского ОСП УФССП России по Москве фио возбуждено исполнительное производство№14189/16/77/028-ИП, исполнительный лист ФС № 003491639 от дата выдан Бутырским районным судом адрес.

В рамках вышеуказанного исполнительного производства дата судебным приставом-исполнителем Алтуфьевского ОСП УФССП России по Москве фио вынесено постановление о наложении ареста на имущество, жилое помещение по адресу: адрес, в отношении должника фио (ответчика по настоящему гражданскому делу).

дата постановлением судебного пристав-исполнителя Алтуфьевского ОСП УФССП России по Москве арестованное дата имущество (жилое помещение по адресу: адрес) передано в ТУ Росимущество в адрес на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. дата победителем торгов по продаже имущества должника фио (ответчика по настоящему гражданскому делу) стал фио (истец по настоящему гражданскому делу).

дата победителем торгов по продаже имущества должника фио стал фио, что подтверждается протоколом о результатах повторных торгов.

дата между ТУ Росимущество в адрес, в лице поверенного наименование организации и фио заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, арестованной квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 50,4 кв.м., кадастровый номер 77:02:телефон:2357, принадлежащий должнику фио (ответчику по настоящему гражданскому делу).

В соответствии с Актом исполнения взаимных обязательств по Договору купли-продажи недвижимого имущества от дата, а также платежного поручения № 479 от дата обязательства по оплате имущества фио, а также обязательства по перечислению денежных средств поверенным на расчетный счет Алтуфьевского ОСП УФССП России по Москве выполнены в полном объеме.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от дата был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, о чем имеется регистрационная запись 77:02:телефон:2357-77/012/1017-4, что подтверждается выпиской из ЕГРП от дата.

Согласно единого жилищного документа (справки о заявителе) № 4769663 в спорном жилом помещении зарегистрированы следующие лица: истец фио, датар., ответчик фио, датар., фио, датар., фио, датар. и несовершеннолетние фио, датар., и фио, датар.

Из пояснений представителя истца следует, что на момент заключения договора купли-продажи от дата и по настоящее время в спорной квартире ответчики зарегистрированы и постоянно проживают, что нарушает права истца, как собственника, не имея возможности пользоваться, принадлежащим истцу имуществом.

Ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, никаких соглашений между истцом и ответчиками не заключалось.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, поскольку квартира выбыла из собственности фио к другому владельцу – истцу фио, а также, поскольку ответчики не относятся к членам семьи нового собственника спорной квартиры, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ответчиками и собственником спорной квартиры отсутствует, постольку правовых оснований для занятия жилого помещения у ответчиков не имеется. Право собственности истца на спорную квартиру никем не оспорено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд, разрешая исковые требования, оценив собранные по делу доказательства, применяя положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, в том числе ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 288, 292, 304, 309, 310 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом фио исковых требований, исходя из того, что истец как собственник спорного жилого помещения, в соответствии со ст. 288 ГК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ответчиков фио, фио, несовершеннолетнего фио, несовершеннолетнюю фио, фио из спорной квартиры, поскольку на основании ст. 235 ГК РФ право собственности ответчика фио на спорную квартиру прекращено при отчуждении квартиры, и он утратила право пользования квартирой. Ответчики в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ с момента возникновения права собственности на квартиру у истца утратили право пользования спорной квартирой; соглашения между сторонами по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключалось, истец возражает против проживания ответчиков, ответчики не являются членами семьи истца, в связи с чем, принадлежащую истцу квартиру ответчики занимают незаконно, освободить ее отказываются, препятствуют истцу в пользовании имуществом.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от дата N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Указанные положения также содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 713.

Поскольку ответчики признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, следовательно, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу спорной квартиры по вступлении настоящего решения в законную силу, в силу положений ст. 7 Закона РФ от дата N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио, фио, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить в полном объеме.

Признать фио, фио, несовершеннолетнего фио, паспортные данные, несовершеннолетнюю фио, паспортные данные, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Снять фио, фио, несовершеннолетнего фио, паспортные данные, несовершеннолетнюю фио, паспортные данные, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить фио, фио, несовершеннолетнего фио, паспортные данные, несовершеннолетнюю фио, паспортные данные, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение составлено в мотивированной форме дата