Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2314/2017 по исковому заявлению фио фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к ответчику в лице наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа №мм-телефон, по адресу: Москва, адрес, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи машиноместа, расположенного в жилом доме-новостройке по адресу: Москва, адрес, и имеющего следующие характеристики: секция – гараж, уровень -1, номер машиноместа БТИ телефон, площадью 11,6 кв.м.. Согласно п.5.1 предварительного договора стоимость основного договора составила 1.000.000 рублей, и была оплачена истцом в полном объеме. дата в рамках исполнения обязательств по предварительному договору купли-продаж машиноместа ответчик передал истцу машиноместо по акту приема-передачи. Однако, в связи с отсутствием у истца пакета документов истец не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение. На основании изложенного, истец просит суд признать за фио право собственности на объект недвижимость – машиноместо №11 м/м 141,142, общей площадью 11,6 кв.м., на подземном этаже 1 жилого дома; расположенную по адресу: адрес.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Председательствующий, исследовав письменные материалы гражданского дела, установив значимые для дела обстоятельства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредиту последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Часть 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 17 Ф3 от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что дата между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа №мм-телефон, по адресу: Москва, адрес.

Согласно п.5.1 стоимость нежилого помещения составила 1.000.000 рублей, которая была полностью оплачена истцом, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате представительного договора №мм141-142 купли-продажи машино-места от дата, по адресу: адрес.

дата во исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи машиноместа №мм-телефон, согласно акту приема-передачи машиноместа наименование организации передал фио машиноместо № 141,142, общей площадью 11,6 кв.м.

Согласно кадастровому паспортные данные и поэтажному плану от дата машиноместо расположено на подземном этаже 1, номер машиноместа II м/м 141,142, общая площадь 11,6 кв. м. согласно экспликации.

Жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, возведен ответчиком в соответствии с Инвестиционным контрактом от дата, заключенным между ответчиком и Правительством Москвы и зарегистрированным дата Департаментом адрес по конкурентной политике Правительства Москвы в Едином реестре контрактов и торгов за № 13-207375-телефон-телефон.

Жилой дом по адресу: адрес окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU77149000-003409от дата.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнила взятые на себя обязательства по предварительным договорам купли-продажи недвижимости, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение. При этом жилой дом, в котором находятся спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется машино местом, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенные по адресу: адрес, машиноместо II м/м 141,142.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение № II м/м 141,142, общей площадью 11,6 кв.м., на подземном этаже 1; расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья фио