Решение
Дело № 02-2325/2017 | Бутырский районный суд
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2325/17 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
фио обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истец указала, что заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома № 2/2-1/26 от дата, по которому оплатила цену договора, однако, ответчик свои обязательства по передаче квартиры в срок, обозначенный в договоре не исполняет. Решением Бутырского районного суда адрес от дата с ответчика была взыскана неустойка за период с дата по дата в сумме сумма, просрочка с дата по дата составляет 334 дня, в связи с чем истец просит присудить ему с ответчика неустойку в размере сумма, неустойку в размере сумма за несоблюдение срока удовлетворения требования о передаче объекта долевого участия и выплате неустойки в соответствии со ст. 31 Закона РФ № 2300-1 от дата «О защите прав потребителей» за 3 дня просрочки исходя из 3% в день. Кроме этого истец просит присудить ей сумма компенсации морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на то, что обязательства по передаче квартиры ответчик до настоящего времени не исполнил, о причинах задержки не уведомил.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.
В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно и установлено судом, что дата между фио и наименование организации был заключен договор № К 2/2-1/26 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства (квартиру № 26, корп. 2/2, количество комнат – 1, этаж 6 литер 2 по адресу: адрес, Карасунский внутригородской округ, адрес) истцу.
Пунктом 3.2. договора предусмотрена цена сумма
В соответствии с п. 6.1. договора предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – адрес 2015 (до дата).
Истец полностью оплатила договор, задолженности не имеет, что также подтверждается справкой ответчика от дата.
Ранее истец обращалась в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение своих обязательств по передаче квартиры в срок, предусмотренный договором, компенсации морального вреда.
Решением Бутырского районного суда адрес от дата исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с дата по дата в сумме сумма, сумма компенсации морального вреда, сумма штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя.
дата истец направила ответчику претензию о передаче объекта долевого строительства в срок до дата и выплате неустойки в сумме сумма за период с дата по дата. Данное требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.
До настоящего времени ответчик (застройщик) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получил, объект долевого строительства истцу не передал.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Учитывая, что ответчик не выполнил своих обязательств по передаче объекта долевого строительства истцу, как участнику долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с дата по дата в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
По Указанию Банка России от дата № 3894-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с дата ставка рефинансирования устанавливается в размере 11% годовых.
По информации Банка России начиная с дата ставка рефинансирования устанавливается в размере 10,5% годовых, с дата – в размере 10% годовых, с дата – в размере 9,75% годовых.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору № К 2/2-1/26 от дата в размере сумма согласно следующему расчету:
- за период с дата по дата (сумма х 33 (количество дней просрочки) х 11% (ставка рефинансирования ЦБ РФ)/150=38 сумма);
- за период с дата по дата (сумма х 96 (количество дней просрочки) х 10,5% (ставка рефинансирования ЦБ РФ)/150=107 сумма);
- за период с дата по дата (сумма х 188 (количество дней просрочки) х 10% (ставка рефинансирования ЦБ РФ)/150=199 сумма);
- за период с дата по дата (сумма х 17 (количество дней просрочки) х 9,75% (ставка рефинансирования ЦБ РФ)/150=17 сумма).
Учитывая срок неисполнения ответчиком обязательств по договору, принимая во внимание, что ответчик о снижении размера неустойки не заявлял, доказательств, подтверждающих несоразмерность заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, не представил, суд признает расчет неустойки, представленный истцом, верным, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в общей сумме сумма
В соответствии со статьей 15 Закона РФ от дата № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав фио как потребителя, имеются предусмотренные законом основания для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма с учетом обстоятельств дела, характера нарушения и причиненных страданий, а также требований разумности.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от дата № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что в добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были, в пользу фио с последнего следует взыскать штраф.
С учетом удовлетворенных судом сумм, заявленных истцом, сумма штрафа составит сумма (363314,42 + 3000)/2).
На основании положений ст. 333 ГК РФ, и учитывая конкретные обстоятельства дела, суд находит возможным снизить размер, подлежащего уплате штрафа, до сумма, учитывая, что ответчик привлекает денежные средства дольщиков для строительства жилья, указанные средства носят целевой характер и взыскание неустойки в полном объеме с учетом штрафа от присужденной суммы, может нанести имущественный вред иным дольщикам.
Согласно п. 3 ст. 31 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме сумма за нарушение сроков удовлетворения его требования о передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки от дата.
Между тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в сумме сумма на основании ч. 3 ст. 31 ФЗ "О защите прав потребителей", поскольку указанная ответственность установлена вследствие нарушения требований потребителя вытекающих из оказания услуг или выполнения работ ненадлежащего качества. Правоотношения сторон вытекают из привлечения денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", что исключает возможность взыскания с ответчика неустойки по указанным истцом основаниям.
С учетом изложенного требования истца подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма неустойки за период с дата по дата, сумма компенсации морального вреда, сумма штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
Исковые требования фио к наименование организации в остальной части – оставить без удовлетворения.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято дата.
Резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2325/17 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма неустойки за период с дата по дата, сумма компенсации морального вреда, сумма штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
Исковые требования фио к наименование организации в остальной части – оставить без удовлетворения.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: