Решение
Дело № 02-2359/2017 | Бутырский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2359/17 по иску фио фио к фио о признании договора найма жилого помещения недействительным, суд
У С Т А Н О В И Л:
фио обратилась в суд с иском к фио о признании договора найма жилого помещения недействительным, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор №738 найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого наймодатель (ответчик) передает, а наниматель (истец) принимает во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес на срок с дата по дата за плату, определенную п. 2.1 Договора. В соответствии с п. 1.2. Договора наймодатель фио является собственником указанного жилого помещения на основании «постоянной регистрации». Истец ссылается на то, что договор найма является недействительным в силу того, что при заключении между истцом и ответчиком данного договора (дата), ответчик не являлась собственником спорной квартиры, а являлся собственником – адрес, однако Департамент городского имущества адрес о сделке не был уведомлен и его права были нарушены, в связи с чем истец считает, что спорный договор является недействительным в силу ст. 671, 168 ГК РФ. Ссылаясь на то, что ответчик распорядилась чужим имуществом, передав его в аренду истцу на незаконных основаниях, а именно то, что при заключении договора найма жилого помещения № 738 от дата от собственника жилого помещения Департамента городского имущества адрес не было истребовано согласие на проживание и пользование жилым помещением, истец просит суд признать договор найма жилого помещения № 738 от дата, заключенный между фио и фио недействительным в силу ничтожности.
Истец фио, представитель истца по устному ходатайству фио в судебное заседание явились, доводы, изложенные в иске, поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав на то, что согласие собственника спорной квартиры на сдачу жилого помещения в наем не получала, квартира приватизирована ответчиком в дата, истец пользовалась спорной квартирой несколько месяцев (с дата по дата).
Представитель третьего лица Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на пункт 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 254 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ», в котором разъяснено, что применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Также, представитель ДГИ адрес указал на п. 1 ст. ст. 336, 383, 928 ГК РФ, где сказано, что сделка, при совершении которой был нарушен явно выражающий запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, сделки о страховании противоправных интересов. Однако, само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов. Тем самым, истец, представляя в суд заявленный иск о признании договора найма недействительным в силу ничтожности, не вправе выступать в защиту третьих лиц. В случае, если бы адрес считал, что его права нарушены, обратился бы в суд за защитой своих прав с момента, как узнал о нарушении своих прав с момента, как узнал о нарушении своих прав. Кроме того, представитель ДГИ адрес ходатайствовала о применении пропуска срока исковой давности, в связи с тем, что срок действия спорного договора от дата истек до обращения истца в суд, перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы стороны истца, находит исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор №738 найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого наймодатель (ответчик) передает, а наниматель (истец) принимает во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес на срок с дата по дата за плату, определенную п. 2.1 Договора.
В соответствии с п. 1.2. Договора наймодатель фио является собственником указанного жилого помещения на основании «постоянной регистрации».
Согласно выписки из ЕГРП № 77/100/376/2017-398 от дата фио с 03.02.3015 года является одним из собственников квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Так, представитель истца пояснила в судебном заседании, что договор найма является недействительным в силу того, что при заключении между истцом и ответчиком данного договора (дата), ответчик не являлась собственником спорной квартиры, а являлся собственником Департамент городского имущества адрес, который о сделке не был уведомлен и его права были нарушены, в связи с чем истец считает, что спорный договор является недействительным в силу ст. 671, 168 ГК РФ.
Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства, выслушав стороны, суд считает необходимым исковые требования фио фио к фио о признании договора найма жилого помещения недействительным оставить без удовлетворения, поскольку истцом не приведены доказательства, каким образом признание договора найма жилого помещения приведет к восстановлению ее прав, и какие ее права и законные интересы нарушены оспариваемой сделкой. При этом истец не пояснила, чем были нарушены ее права, в то время как она в указанный срок (с дата по дата) проживала и пользовалась спорной квартирой.
Департаментом городского имущества адрес требования о признании спорного договора найма жилого помещения не заявлялись, тем самым истец фактически выступает за действия Департамента городского имущества адрес. Кроме того, срок действия договора найма жилого помещения истек, в связи с чем автоматически расторгнут.
В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае установления судом злоупотребления правом суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.
По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Также истец не обосновала суду, в чем заключается нарушение прав истца, что также свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны истца.
Представителем ответчика Департамента городского имущества адрес в судебном заседании заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.
В соответствии с абз. 3 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.
Согласно ст. 195 ГК РФ в редакции Федерального закона № 100-ФЗ от дата, вступившего в силу с дата, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от дата № 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Частью 9 ст. 3 Федерального закона от дата № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до дата.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от дата № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162, 165 - 180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после дата, независимо от времени совершения соответствующих сделок.
Абзацем 1 ст. 10 данного Закона определено, что установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до дата.
Поскольку до дата установленный ранее срок для признания сделки недействительной не истек, к спорным правоотношениям применяются нормы глав 9, 12 ГК РФ в редакции, действующей до дата.
Так, в силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ в прежней редакции, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
На основании ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Статьей 181 ГК РФ определено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки, поскольку срок действия спорного договора от дата истек до обращения истца в суд.
Исковое заявление предъявлено в суд дата, то есть спустя 10 полных лет с даты регистрации оспариваемого договора, то есть по истечении установленного срока исковой давности. Ходатайств о восстановлении срока исковой давности в судебном заседании не заявлялось.
Пропуск истцом срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении заявленных им исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.адрес, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио фио к фио о признании договора найма жилого помещения недействительным – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Решение составлено в мотивированной форме дата.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ
дата Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2359/17 по иску фио фио к фио о признании договора найма жилого помещения недействительным, суд
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио фио к фио о признании договора найма жилого помещения недействительным – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
ПРОТОКОЛ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ
дата Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2359/17 по иску фио фио к фио о признании договора найма жилого помещения недействительным.
Судебное заседание открыто в время.
Секретарь докладывает о явке сторон в судебное заседание:
В судебное заседание явились:
Истец фио, личность установлена по паспортным данным (паспортные данные).
Представитель истца по устному ходатайству фио, личность установлена по паспортным данным (паспортные данные западное, дата).
В судебное заседание не явились:
Ответчик фио, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Департамент городского имущества адрес, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Председательствующий объявляет состав суда: кто участвует в судебном заседании в качестве судьи, секретаря судебного заседания, представителей сторон.
Самоотводов и отводов нет.
Председательствующий разъясняет права и обязанности лицам, участвующим в деле, сторонам, предусмотренные ст. ст. 12, 35, 38, 39, 41, 43, 44, 48-54, 56-58, 64, 68, 69, 79, 156, 173, 221, ч.2 ст.230, 231 ГПК РФ.
Права и обязанности разъяснены и понятны.
Суд переходит к ходатайствам сторон.
Судом обсуждается вопрос о приобщении к материалам дела письменного отзыва на иск от ДГИ адрес.
Возражений нет.
Суд на месте определил: приобщить к материалам дела вышеуказанный отзыв.
Ходатайство истца:
Прошу суд привлечь к участию в деле фио в качестве моего представителя.
Возражений нет.
Суд на месте определил: привлечь к участию в деле фио в качестве представителя истца.
Ходатайство представителя истца:
Прошу суд приобщить к материалам дела письменные пояснения по иску, а также письменный ответ ДГИ адрес (ранее ДЖП и адрес Москвы).
Возражений нет.
Суд на месте определил: приобщить к материалам дела вышеуказанные документы.
Судом обсуждается вопрос о рассмотрении дела по существу, при данной явки, с учетом имеющихся в деле доказательств.
Возражений нет.
Суд на месте
ОПРЕДЕЛИЛ:
Рассмотреть дело по существу, при данной явки, с учетом имеющихся в деле доказательств.
Председательствующим докладывается дело.
Суд выясняет, поддерживает ли истец свои требования.
Позиция представителя истца:
Исковые требования, с учетом уточнений, поддерживаю в полном объеме, прошу суд их удовлетворить. По существу рассматриваемого спора поясню следующее. дата между истцом и ответчиком был заключен договор №738 найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого наймодатель (ответчик) передает, а наниматель (истец) принимает во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес на срок с дата по дата за плату, определенную п. 2.1 Договора. В соответствии с п. 1.2. Договора наймодатель фио является собственником указанного жилого помещения на основании «постоянной регистрации». Мой доверитель считает, что договор найма является недействительным в силу того, что при заключении между истцом и ответчиком данного договора (дата), ответчик не являлась собственником спорной квартиры, а являлся собственником – адрес, однако Департамент городского имущества адрес о сделке не был уведомлен и его права были нарушены, в связи с чем полагаем, что спорный договор является недействительным в силу ст. 671, 168 ГК РФ. Таким образом, в связи с тем, что ответчик распорядилась чужим имуществом, передав его в аренду истцу на незаконных основаниях, а именно то, что при заключении договора найма жилого помещения № 738 от дата от собственника жилого помещения Департамента городского имущества адрес не было истребовано согласие на проживание и пользование жилым помещением, просим суд признать договор найма жилого помещения № 738 от дата, заключенный между фио и фио недействительным в силу ничтожности.
Вопросов нет.
Позиция истца:
Доводы, изложенные моим представителем, поддерживаю в полном объеме. Прошу суд иск удовлетворить.
Вопросы суда:
Чем договор аренды жилого помещения нарушаются Ваши права?
- Данным договором нарушаются права ДГИ адрес, как собственника спорного жилого помещения.
В установленный договором аренды срок Вы проживали в спорной квартире, пользовались квартирой?
- Да, претензий к ответчику фио не имею.
Вопросов нет.
Суд переходит к исследованию материалов дела:
Л.адрес заявление
Л.д. 4 Договора найма
Л.д. 5 Выписка из ЕГРП
Л.д. 6-7 Пояснения ответчика
Л.д. 8-17 Копия решения
Л.д. 18-25 Определение
И приобщенные к материалам дела документы.
Материалы дела исследованы.
Замечаний и дополнений нет.
Судом обсуждается вопрос о возможности окончания рассмотрения дела по существу по имеющимся письменным доказательствам.
Возражений нет.
Суд на месте ОПРЕДЕЛИЛ:
Закончить рассмотрение дела по существу по имеющимся письменным доказательствам.
Прений и реплик нет.
Суд удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена.
Срок изготовления мотивированного решения и порядок его обжалования сторонам разъяснен и понятен.
Судом разъяснено право ознакомления с протоколом судебного заседания и принесения на него замечаний в течение пяти дней со дня его изготовления и подписания.
Судебное заседание объявляется закрытым в время.
Судья: дата
Секретарь: дата
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ фио
Семеновне
Бутырский
районный суд
адрес
адрес, д.
адрес 10 Б, кв.
адрес 278
тел/факс телефон
8 (499)
телефон Департаменту городского
имущества г.
Москвы
дата, исх. № 501-
2359/17
адрес, ул.
Бахрушина, д.
На № __________ 20
от_____________
Направляю Вам заверенную копию решения Бутырского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-2359/17 по иску фио фио к фио о признании договора найма жилого помещения недействительным.
Приложение:
- копия решения Бутырского районного суда адрес от дата
Судья: фио