Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Москва

Бутырский районный суд г.Москвы в составе

председательствующего судьи Королевой Е.Е., с участием прокурора Даниловой М.Ю., при секретаре Захарове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2284/17 по иску Коновалова Сергея Валерьевича, Чаадаевой Ирины Юрьевны к Кольцову Павлу Вячеславовичу, Трувалёву Ивану Викторовичу, Игнатьевой Елене Вячеславовне о выселении, признании незаконной передачи права пользования местами общего пользования в коммунальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что истцы воспитывают двух несовершеннолетних детей, зарегистрированы совместно с детьми и проживают на основании договора социального найма в комнате 20,5 кв.м. № 1 в двухкомнатной квартире коммунального заселения №110 по адресу: .... Также зарегистрированы, но вынужденно не проживают: Барабошина А.А. (дочь), Старостина В.В. (внучка), Барабошина Е.Н. (внучка). Вторая комната № 2 размером 9,6 кв.м. принадлежит на праве собственности ответчику Кольцову П.В., который в комнате не проживает, сдает в наем посторонним лицам. Жильцы часто меняются, бесхозяйственно относятся к жилому помещению, мусорят в местах общего пользования. Кроме того, жильцы Трувалёв И.В. и Игнатьева Е.В. самовольно переставляют мебель на кухне, мусорят в коридоре, ведут себя вызывающе, провоцируют конфликты. Истцы просят суд признать незаконной и запретить Кольцову П.В. передачу прав пользования без согласия других проживающих в квартире, выселить Трувалёва И.В. и Игнатьеву Е.В., поскольку согласия на вселения их истцы не давали.

Коновалов С.В. и Чаадаева И.Ю. в судебное заседание явились, требования поддержали в части запрета Кольцову П.В. передавать право пользования местами общего пльзования третьим лицам без согласия Коновалова С.В. и Чаадаевой И.Ю. и других проживающих.

Ответчик Кольцов П.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики Трувалёв И.В. и Игнатьева Е.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в рассмотрении гражданского дела лиц, мнение прокурора, полагавшую требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, считает, исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениям, утвержденными Правительством Российской Федерации (ч.4).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

Согласно ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорционально размеру общей площади указанной комнаты (ч.1).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч.2).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (ч.3).

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты (ч.4).

Согласно ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 673 ГК Российской Федерации установлено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст.61 ЖК Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма предусмотрены статьей 69 ЖК Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилой изолированной комнаты № 2 площадью 9,6 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире №110, общей площадью 45,3 кв. метра, жилой площадью 30,1 кв.метра, расположенной по адресу: ... (л.д.84, 92-95 том 1). Согласно выписке из домовой книги истец в спорной квартире не зарегистрирован. Трувалев И.В., Игнатьева Е.В. проживают в комнате № 2 на основании договора найма от 02 июля 2015 года (л.д.38-43,44-45. 81, 82-83 том 1). Коновалов С.В., Чаадаева М.С., 2008 г.р., Чаадаева И.Ю., Чаадаева Т.С., 2010 г.р., Старостина В.В. 2009 г.р., Барабашина А.А. зарегистрированы, фактически проживают истцы и несовершеннолетние Чаадаева М.С., 2008 г.р. и Чаадаева Т.С. (л.д. 46 том 1).

Между сторонами сложились конфликтные отношения, в материалы дела представлены копии постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела, переписка по факту обращений истцов (л.д.10-80 том 2, л.д.9-10 том 2, л.д.27-28, 46-47,48, 50,51 том 3).

В материалы дела представлен отчет о состоянии жилого помещения, фотоприложение (л.д.12-20 том 3).

Статьёй 11 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 "Основы жилищной политики города Москвы" предусмотрено, что коммунальная квартира - квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Ч.1 ст. 42 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Поскольку порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст.7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Из объяснений усматривается, что соглашение по поводу пользования местами общего пользования в квартире между сторонами отсутствует. Между соседями конфликтные отношения, Кольцов П.В. длительное время в квартире не проживает, сдает комнату.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Трувалев И.В., Игнатьева Е.В. проживали в квартире на основании договора найма. В настоящее время ответчики в квартире не проживают. Требования о выселении истцы не поддерживают.

В удовлетворении иска в части выселения суд отказывает.

Из объяснений истцов следует, в квартире плесень, антисанитария, в связи с чем, истцы просят признать незаконной и запретить Кольцову П.В. передачу прав пользования третьим лицам без их согласия.

Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между собственником комнат в коммунальной квартире Кольцовым П.В. и истцами о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Истцы не лишены возможности обратиться в суд с соответствующими требованиями.

Также суд отмечает, что содержание мест общего пользования (коридор, кухня, туалет, ванна) находится в совместном ведении всех проживающих. Не надлежащее содержание мест общего пользования не свидетельствует о нарушении ответчиком прав истцов.

Поскольку способ защиты права истцами выбран не надлежащий, суд отказывает в удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коновалова Сергея Валерьевича, Чаадаевой Ирины Юрьевны к Кольцову Павлу Вячеславовичу, Трувалёву Ивану Викторовичу, Игнатьевой Елене Вячеславовне о выселении, признании незаконной передачи права пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2017 года