Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 21 сентября 2017 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре Захарове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2575/2017 по иску Колесниковой Елены Андреевны к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права на выкуп доли, возложении обязанности заключить договор купли - продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Колесникова Е.А. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права на выкуп доли, возложении обязанности заключить договор купли - продажи, указав, что истец является собственником комнат № 1 и № 3, расположенных в квартире № ... в городе Москве. Истец Колесникова Е.А. и сын истца, Колесников Ф.Ю. зарегистрированы и постоянно проживают в названных комнатах. Комната № 2 расположенная в вышеназванной квартире является свободной, поставлена на кадастровый учет, кадастровый (условный) № ..., собственником комнаты является город Москва. С 22 октября 2009 года по 22 октября 2014 года комната № 2 находилась в пользовании истца на основании договора социального найма жилого помещения № ... от 22 октября 2009 года. По истечении договора социального найма жилого помещения истцом неоднократно подавались заявления о предоставлении права выкупа комнаты. Однако, истцу было отказано ввиду того, что для заключения договора купли – продажи необходима постановка комнаты на кадастровый учет и регистрация права собственности города Москвы. Истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей права выкупа комнаты по рыночной стоимости. Также истцом была самостоятельно проведена оценка рыночной стоимости, которая составляет 1 798 000 рублей. Однако, истцу было отказано в реализации права на выкуп комнаты. В связи с вышеизложенным, истец просит суд признать за ней право на выкуп комнаты № 2, расположенной в квартире № ... в городе Москве, возложить на ответчика обязанность заключить с истцом договор купли – продажи № 2, расположенной в квартире № ... в городе Москве.

Истец Колесникова Е.А., совместно с представителем, по доверенности Гарифулиным, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен.

Третье лицо – Колесников Ф.Ю. в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо – УФСГРКиК по Москве в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой коммунальную трехкомнатную квартиру общей площадью 71,40 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. ....

Истец является собственником комнат № 1 и № 3, расположенных в вышеназванном жилом помещении.

Комната № 2 расположенная в вышеназванной квартире является свободной, поставлена на кадастровый учет, кадастровый (условный) № ..., собственником комнаты является город Москва. С 22 октября 2009 года по 22 октября 2014 года комната № 2 находилась в пользовании истца на основании договора социального найма жилого помещения № ... от 22 октября 2009 года. По истечении договора социального найма жилого помещения истцом неоднократно подавались заявления о предоставлении права выкупа комнаты. Однако, истцу было отказано ввиду того, что для заключения договора купли – продажи необходима постановка комнаты на кадастровый учет и регистрация права собственности города Москвы. Истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей права выкупа комнаты по рыночной стоимости. Также истцом была самостоятельно проведена оценка рыночной стоимости, которая составляет 1 798 000 рублей. Однако, истцу было отказано в реализации права на выкуп комнаты.

В силу ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В соответствии со ст. 37 Закона г. Москвы от 14.06.2006 года № 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

Освободившиеся комнаты из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, не будет превышать размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона. В случае превышения указанных размеров освободившиеся комнаты приобретаются в собственность гражданами, указанными в части 1 настоящей статьи, при условии доплаты по рыночной стоимости за площадь, превышающую размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона.

Согласно ст. 38 Закона г. Москвы от 14.06.2006 года № 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма, в том числе по договору социального найма, либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда

Разрешая по существу спор, суд, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе разбирательства дела фактические обстоятельства, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесниковой Елены Андреевны к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права на выкуп доли, возложении обязанности заключить договор купли - продажи – удовлетворить.

Признать за Колесниковой Еленой Андреевной право на выкуп комнаты № 2, кадастровый номер ..., жилой площадью 14,3 кв.м., расположенной в квартире № 37 в доме № 28 по ул. Инженерная в городе Москве.

Возложить на Департамент городского имущества г. Москвы обязанность заключить с истцом договор купли – продажи № 2 кадастровый номер ..., жилой площадью 14,3 кв.м., расположенной в квартире № ... в городе Москве по рыночной стоимости 1 798 000 рублей.

Разъяснить ответчику право в течение семи дней со дня получения копии решения подать заявление об его отмене.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца по истечении указанного срока.

Судья Е.Е. Королева