Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2260/17 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки по договору, компенсацию морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к наименование организации (далее – наименование организации) о взыскании неустойки по договору, ссылаясь на то, что дата между сторонами был заключен договор № 37-РИ-5г-1-14/08-07 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок, а именно до дата, передать истцам квартиру № 14, площадью 43,9 кв. м, расположенную на 2 этаже строящегося дома по адресу: адрес (далее – Квартира), а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства в части уплаты цены договора в размере сумма, с учетом доплаты за увеличение фактической площади квартиры. Согласно п. 3.2. договора объект должен быть передан застройщиком участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства – квартира до настоящего времени истцам не передана.

Решением Бутырского районного суда адрес от дата по исковым требованиям фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки по договору, компенсацию морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя взыскана в пользу истцов неустойка за период времени просрочки введения жилого дома в эксплуатацию и передачи спорного помещению истцам с дата по дата (275 дней) в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Указанное решение вступило в законную силу дата апелляционным определением Московского городского суда адрес, в соответствии с которым решением Бутырского районного суда адрес от дата оставлено без изменений, а апелляционная жалоба наименование организации без удовлетворения.

По вступлению в законную силу указанного решения истцам был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения суда.

Указанное решение ответчиком исполнено, денежные средства были выплачены истцам, однако по настоящее время дом не введен в эксплуатацию, а жилое помещение не передано истцам по акту приема передачи. При обращении истцов к ответчику с письменной претензией было дан ответ, о том, что дом будет введен в эксплуатацию дата, что до настоящего времени не произошло.

На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку введения дома в эксплуатацию за период с дата по дата (351 день) в размере сумма, штраф в порядке закона о защите прав потребителей в размере 50 % от взысканной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

Представитель истцов по доверенности от дата фио, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, ранее представил возражения на исковое заявление, согласно которым срок передачи объекта долевого строительства, указанный в договоре, является ориентировочным. Срок несколько раз переносился по причинам независящим от ответчика, а из-за компаний подрядчиков. Также, в случае удовлетворении исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ к заявленным суммам неустойки и штрафа.

Выслушав доводы представителя истцов, изучив письменные возражения на исковое заявление стороны ответчика, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что дата между сторонами был заключен договор № 37-РИ-5г-1-14/08-07 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок, а именно до дата, передать истцам квартиру № 14, площадью 43,9 кв. м, расположенную на 2 этаже строящегося дома по адресу: адрес (далее – Квартира), а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 5.1 договора, цена договора, подлежащая уплате участниками застройщику для строительства объекта, составляет сумма.

Согласно акта уточнений взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве от дата, в связи с увеличением фактической площади объекта долевого строительства истцы произвели доплату в размере сумма.

В соответствии с п. 3.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, срок передачи квартиры от ответчика к истцу был установлен – дата.

Согласно п. 3.2. договора объект должен быть передан застройщиком участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Во исполнение условий договора истцы уплатили стоимость объекта по договору в размере сумма, с учетом доплаты за увеличение фактической площади квартиры, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру.

Таким образом, свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, однако квартира до настоящего времени истцам не передана, дом не введен в эксплуатацию, то есть ответчиком нарушены установленные договором сроки передачи квартиры от ответчика к истцам.

В связи с нарушением срока окончания строительства и передачи застройщиком объекта в адрес ответчика истцами направлена претензия с требованием выплатить неустойку, ответом на которую от дата, ответчик отказал в выплате неустойки, разъяснив истцам, что готов вернуться к обсуждению этого вопроса после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию и подписания передаточного акта на объект долевого строительства.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Объект должен был быть передан истцу застройщиком до дата.

Согласно п. 3.2. договора объект должен быть передан застройщиком участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Решением Бутырского районного суда адрес от дата по исковым требованиям фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки по договору, компенсацию морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя взыскана в пользу истцов неустойка за период времени просрочки введения жилого дома в эксплуатацию и передачи спорного помещению истцам с дата по дата (275 дней) в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Указанное решение вступило в законную силу дата апелляционным определением Московского городского суда адрес, в соответствии с которым решением Бутырского районного суда адрес от дата оставлено без изменений, а апелляционная жалоба наименование организации без удовлетворения.

По вступлению в законную силу указанного решения истцам был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения суда.

Указанное решение ответчиком исполнено, денежные средства были выплачены истцам, однако по настоящее время дом не введен в эксплуатацию, а жилое помещение не передано истцам по акту приема передачи. При обращении истцов к ответчику с письменной претензией было дан ответ, о том, что дом будет введен в эксплуатацию дата, что до настоящего времени не произошло.

Таким образом период просрочки составляет с дата по дата, а сумма таковой – сумма.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании изложенного, оценивая вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры, что ответчиком в целом не оспорено, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, при этом, учитывая факт явной несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым снизить сумму неустойки до сумма и взыскать указанную сумму в пользу истцов с ответчика, по телефон в пользу каждого истца.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Статья 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» гласит, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Следовательно, руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд считает законным и обоснованным требование о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, по сумма в пользу каждого из истцов.

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь указанной нормой права, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов сумму штрафа в размере сумма, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, по сумма в пользу каждого из истцов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, исходя из объема проделанной представителем истца работы, сложности спора, принципов разумности, справедливости и добросовестности, считает возможным взыскать в пользу истца фио с ответчика компенсацию понесенных на оплату услуг представителя расходов в размере сумма, поскольку договор № 02/04/СП от дата, заключен между истцом фио и наименование организации

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.36 НК РФ истец при обращении в суд с указанным иском от уплаты государственной пошлины был освобожден, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки по договору, компенсацию морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу

фио, фио неустойку по договору в размере сумма по сумма в пользу каждого из истцов, компенсацию морального вреда в размере сумма, по сумма в пользу каждого из истцов, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, по сумма в пользу каждого из истцов.

Взыскать с наименование организации в пользу

фио расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в доход государства в бюджет адрес сумму государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме дата.