Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 21 августа 2017 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре Жильцове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2044/2017 по иску Оноприенко Михаила Владимировича к Публичному акционерному обществу «АВГУР ЭСТЕЙТ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Оноприенко М.В. обратился в суд с настоящим иском к ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ», указав, что 08 ноября 2014 года заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № .../07 трехкомнатной квартиры по адресу: адрес, адрес, адрес. Согласно проектной декларации, ответчик должен устанавливать оконные блоки в квартире ГОСТ 30674-99. Объект был передан истцу, однако оконные блоки установлены с глухими (не открывающимися створками). Так, в комнате 1 установлен оконный блок 1870 мм х1420 мм, с глухой створкой размером 840 мм х 1420 мм; в комнате 2 установлен оконный блок 2 300 х 1420 мм в котором имеется две глухие створки: 700 мм х 1420 мм и 700 мм х1420 мм; в комнате 3 установлен оконный блок 1620 мм х 1420 мм, с глухой створкой 640 мм х 1420 мм, с глухой створкой 640 мм х 1420 мм. Указывая, что нарушение требования ГОСТа угрожает жизни и здоровью граждан при эксплуатации окон, со ссылкой на нормы закона «О защите прав потребителей», заключение ООО «БАСИ», с учетом уточнения, истец просил суд возложить на ответчика обязанность в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу заменить оконные блоки с наличием глухих створок, а именно: двустворчатое окно размером в свету 1870 (ширина) х 1340 (высота) мм, трехстворчатое окно размерами в свету 2300 (ширина) х 1340 (высота) мм, двустворчатое окно размерами в свету 1760 (ширина) х 1340 (высота) мм, двустворчатое окно размерами в свету 1620 (ширина) х 1340 (высота) мм, на оконные блоки со всеми открывающимися створками, произвести ремонт откосов, взыскать неустойку в сумме 927267 рублей согласно представленному расчету, 20 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, штраф.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, требования не признала, представила письменный отзыв, согласно которому, ответчик исковые требования не признает, указывает на то, что объект истцу передан. Подписан двусторонний передаточный акт, объект осмотрен истцом. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям. Количество створок в окнах и степень их открывания, в договоре долевого участия не оговорены, утверждение истца о наличии недостатков в окнах не соответствует действительности.

Дело, с учетом мнения сторон, рассмотрено при данной явке, по имеющимся доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из письменных материалов дела, Оноприенко М.В. принадлежит на праве собственности квартира № 121 площадью 79,8 кв.м., расположенная на 16-м этаже, в ... адрес в адрес адрес адрес, на основании Договора участия в долевом строительстве от 08 ноября 2014 № .../07, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30 сентября 2015 № ...2015, выдано Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор), передаточный акт от 12 декабря 2015 года (л.д.11).

30 сентября 2015 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Комитетом государственного строительного надзора адрес (л.д.186-189).

Согласно проектной декларации, представленной в материалах дела, цель проекта –строительство жилого комплекса – многоэтажных жилых домов –корп №№ 1,2,3,4,5,6,7 на земельном участке кадастровый номер 50:21:0120316:138, благоустройство прилегающей территории. Отделка помещений предполагает окна, балконные двери –двухкамерные стеклопакет в ПВХ переплётах по ГОСТ 30674-99 по указанному адресу (л.д.12-14).

12 декабря 2015 года сторонами подписан передаточный акт к Договору № .../07 участия в долевом строительстве от 08 ноября 2014 года, согласно которому, застройщик передал, а участник принял объект – квартиру № 121 по адресу: адрес. адрес, участник произвел осмотр объекта, недостатков (недоделок), препятствующих использованию и эксплуатации по назначению, не имеется, участник претензий к застройщику не имеет (л.д.31-32).

Согласно п. 6.2 и п. 6.7. Договора № .../07 участия в долевом строительстве от 08 ноября 2014 года, застройщик обязался передать участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации. В случае обнаружения в пределах гарантийного срока недостатков, за которые отвечает застройщик, участник вправе требовать их безвозмездного устранения застройщиком в разумный срок (л.д.15-20, 190).

01 февраля и 01 марта 2017 года истцом направлена претензия ответчику о замене оконных блоков (л.д. 27, 28,29-30).

В соответствии с п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) общие положения о купле-продаже применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.

Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

На основании ст. 19 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляется со дня передачи товара потребителю, если иное не предусмотрено договором. Если день передачи установить невозможно, эти сроки исчисляются со дня изготовления товара.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

Федеральный закон от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступил в действие с 01.04.2005 года. Действие этого закона распространено на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ч. 2 ст. 27 Закона).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из заключения специалиста № 0811/1-16 ООО «БАСИ», представленного истцом, по результатам исследования конструкций оконных блоков квартиры № 121 в доме 8, корп. 3 по адрес, адрес в адрес на предмет возможности применения глухих (не открывающихся) створок, оконные конструкции с наличием глухих створок размерами более 400х800 мм нарушают требования п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99, не соответствуют проектной декларации о проекте жилого дома. Выявленный недостаток является существенным, влияет на безопасность жизни и здоровья граждан при эксплуатации окон (мытье окон и др.) и при нахождении в помещении в случае возникновения чрезвычайных ситуаций (л.д. 141-163).

Разрешая спор по существу суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска нет.

Заключение ООО «БАСИ», представленное истцом, предъявляемым действующим законом требованиям, не отвечает. У суда нет оснований согласиться с его выводами, а потому, к выводам по результатам исследования конструкций оконных блоков квартиры № 121 в доме 8, корп. 3 по адрес, адрес в адрес, о том, что оконные конструкции с наличием глухих створок размерами более 400х800 мм нарушают требования п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99, не соответствуют проектной декларации о проекте жилого дома, суд относится критически.

Также, в ходе рассмотрения дела, суду истцом не представлено достаточных доказательств тому, что указанный недостаток является существенным, влияет на безопасность жизни и здоровья граждан при эксплуатации окон и при нахождении в помещении в случае возникновения чрезвычайных ситуаций. Объективных данных свидетельствующих о наличии таких недостатков, нет.

То обстоятельство, что договором предусмотрен иной ГОСТ, при установленных судом обстоятельствах, не влечет вывода суда о возможности возложения на ответчика (застройщика) обязанности по замене окон, принимая в внимание, что объект недвижимого имущества истцу передан по акту приема-передачи, используются истцом по назначению, выполняет в полном объеме свою функцию. Также суд отмечает, что оконные блоки являются крупными конструкциями, недостатки в которых без труда можно определить при поверхностном, визуальном осмотре. Истец, как следует из названного акта, объект принял, претензий не высказал, согласившись с конфигурацией окон.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что доказательств наличия в товаре недостатков суду не представлено, доказательств причинения истцу убытков, вследствие продажи товара ненадлежащего качества, суду не представлено, доказательств продажи товара ненадлежащего качества, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оноприенко Михаила Владимировича к Публичному акционерному обществу «АВГУР ЭСТЕЙТ» о защите прав потребителей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2017 года