Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2455/17 по иску наименование организации к фио о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций и восстановления теплового контура, о взыскании судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации (далее – наименование организации) обратилось в суд с иском к фио о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций и восстановления теплового контура, о взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата в Управу адрес поступило обращение от гражданина жителя по адрес по адрес о неоднократных залитиях квартиры заявителя из квартиры № 105 по адрес, об протечках по канализационному стояку, об открытом окне и мусоре в квартире № 105, в связи с чем истцу необходим доступ в спорное жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций и восстановления тепловой контуры, однако ответчик, собственником квартиры которой является фио не допускает представителей истца для данных действий. Учитывая изложенное, истец просит суд обязать ответчика фио обязать предоставить доступ в жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций и восстановить тепловой контур (закрыть окно в квартире) в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес. Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца наименование организации в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем в материалах дела имеется ходатайство с соответствующим содержанием.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на своевременное и правильное рассмотрение споров.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

В соответствии с ч. 3 адресст. 30 адреса РФ собственники жилого помещения несут бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана представлять законные интересы граждан, обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п.4 ст.17, п.4 ст.30, п.2 и п.3 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения обязанн поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу пп. "б" п. 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 307, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции, утвержденной Постановлением Правительства Москвы от дата N 336-ПП, Государственная жилищная инспекция является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованию, требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, правил содержания общего имущества собственников помещений многоквартирном доме.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, наименование организации является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес А.

В соответствии с законодательством, а также с условиями договоров на управление многоквартирным домом, управляющая организация в интересах собственников обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Так, в Управу по адрес поступило обращение от жителя квартиры, проживающей в кв. 97 по адресу: адрес, с жалобой о неоднократных залитиях квартиры № 105, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности фио, а также об протечках по канализационному стояку, об открытом окне и мусоре в указанной квартире.

Согласно выписки из домовой книги № 4716278 от дата, а также карточки учета № 1222025230 от дата, фио зарегистрирована по адресу: адрес.

Истец в адрес ответчика неоднократно направлял предписания с требованием предоставить доступ в квартиры № 105 по адресу: адрес для обследования, однако добровольно доступ ответчиком в назначенные дни и время не был обеспечен, дата и время обследования не согласованы.

При таких обстоятельствах, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований наименование организации к фио о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций и восстановления теплового контура, поскольку необходимость в проведении данных работ подтверждена представленными в материалы дела доказательствами, доступ в спорную квартиру ответчиком добровольно не предоставлен до настоящего времени, истец лишен возможности осуществлять региональный государственный жилищный надзор за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованию, правил содержания общего имущества собственника помещений многоквартирном доме, тем самым нарушаются права и законные интересы граждан.

Кроме того, с ответчика в пользу истца в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере сумма.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования наименование организации к фио о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций и восстановления теплового контура – удовлетворить.

Обязать фио предоставить доступ в жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций и восстановить тепловой контур (закрыть окно в квартире) в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму оплаченной государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

В окончательной форме решение изготовлено дата.