Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 13 апреля 2017 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2191/17 по иску Островкиной Р.А., Ильиной Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Олета» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Островкина Р.А., Ильина Н.В. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Олета» (далее – ООО «Олета») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения и компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. 18 августа 2014 года между ООО «Олета» и ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» был заключен договор участия в долевом строительстве № 5Ф/Рас/1/ОПТ. 12 января 2015 года между истцами и ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» было заключено соглашение № Рас/5Ф/1/57 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № 5Ф/Рас/1/ОПТ от 18 августа 2014 года, по условиям которого истцы приняли часть прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № 5Ф/Рас/1/ОПТ от 18 августа 2014 года многоквартирного дома № *** 2-й очереди строительства по адресу: ***, стоимостью *** рублей *** копеек. Истцами со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости жилого помещения, тогда как установленный в договоре срок исполнения обязательства ООО «Олета» соблюден не был и квартира была передана истцам лишь 27 ноября 2016 года, в связи с чем последние просят суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № 5Ф/Рас/1/ОПТ от 18 августа 2014 года срока передачи объекта в размере *** рублей *** копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере *** рублей *** копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей *** копеек, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения их требований.

Истцы в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Иванов Д.В. в судебное заседание явился, заявленные требования признал частично, при определении неустойки и штрафа просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер, указав, что допущенное организацией-ответчиком нарушение произошло по объективным причинам, не зависящим от застройщика ООО «Олета», также просил суд снизить размер компенсации морального вреда и расходов по оплате юридических услуг, полагая их чрезмерно завышенным.

Выслушав истцов, представителя ответчика, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В силу п. 3 ст. 23.1 названного Закона в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела было установлено, что 18 августа 2014 года между ООО «Олета» (затройщик) и ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № 5Ф/Рас/1/ОПТ многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в составе 2-ой очереди строительства, 5-й квартал жилой застройки, по условиям которого ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» уплатило ООО «Олета» денежные средства за объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру № по проекту ***, секция ***, этаж ***, с учетом дополнительного соглашения от 24 октября 2016 года в размере *** рублей *** копеек (л.д. 9-33, 34-43).

В соответствии с п. 3.1 договора срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 14 июня 2016 года.

12 января 2015 года между ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» (цедент) и Островкиной Р.А. (цессионарий1), Ильиной Н.В. (цессионарий2) было заключено соглашение № Рас/5Ф/1/57 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № 5Ф/Рас/1/ОПИ от 18 августа 2014 года, по условиям которого цедент передал цессионариям, а цессионарии приняли и обязались оплатить в размере и на условиях настоящего соглашения право требования, принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 5Ф/Рас/1/ОПТ от 18 августа 2014 года, в отношении объекта – трехкомнатной квартиры, секция ***, этаж ***, проектный номер ***, № на площадке ***, общая проектная площадь *** кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ***, в составе 2-ой очереди строительства, 5-й квартал жилой застройки (л.д. 44-53).

В соответствии с п. 2.1 договора стороны согласовали цену передаваемого права по соглашению в размере *** рублей *** копеек, из них сумма (определяемая как расходы на приобретение имущественных прав) в размере *** рублей *** копеек, без НДС, сумма (определяемая как разница между стоимостью (с учетом налога), по которой передаются имущественные права на объект долевого строительства, и расходами на приобретение указанных прав) в размере *** рублей *** копеек, в том числе НДС 18%, при этом цессионарий1 оплачивает часть цены передаваемого права в размере *** рублей *** копеек, а цессионарий2 оплачивает часть цены передаваемого права в размере *** рублей *** копеек.

27 ноября 2016 года между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью с учетом летних помещений *** кв. м (л.д. 55).

Таким образом, оценивая все представленные истцами доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении ООО «Олета» п. 3.3 договора № 5Ф/Рас/1/ОПТ от 18 августа 2014 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, что выразилось в нарушении срока передачи объекта в собственность Островкиной Р.А., Ильиной Н.В., при этом просрочка исполнения обязательства составила с 15 июня 2016 года по 26 ноября 2016 года 165 дней.

В соответствии с ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из этого следует, что ООО «Олета», как застройщиком, в качестве оплаты стоимости объекта долевого строительства (квартиры № 57) от ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка», как участника долевого строительства, получена денежная сумма в размере *** рублей *** копеек.

Сумма в размере *** рублей *** копеек уплачена Островкиной Р.А., Ильиной Н.В, ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» в качестве оплаты стоимости совершенной уступки права требования к застройщику в отношении объекта долевого строительства, ввиду чего не является ценой договора участия в долевом строительстве и не может быть использована при расчете неустойки в соответствии со Закона.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору в размере 1/150 (1/300х2) Банка России, определенной на соответствующую дату и с 14 июня 2016 года равной 10,5% (согласно Информации Банка России от 10 июня 2016 года «О ключевой ставке Банка России»), а с 19 сентября 2016 года – 10% (согласно и Банка России от 16.09.2016) составляет *** рублей *** копеек (из расчета: ***).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении ее размера, суд полагает возможным применить положения ГК РФ с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в от 21.12.2000 № 263-О, и правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в соответствии с которыми, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. Принимая во внимание, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна являться средством обогащения кредитора, в то время как размер неустойки, которую просит взыскать Островкина Р.А., Ильина Н.В. с организации-ответчика, явно несоразмерна последствиям нарушения последним срочного обязательства по передаче объекта долевого строительства, суд считает возможным уменьшить ее размер до *** рублей *** копеек (из расчета: ***, что в пользу каждого из истцов – *** рубля *** копейки.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (ч. 2 ст. 15 названного Закона).

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителям нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ООО «Олета» в пользу каждого из истцов денежную компенсацию морального вреда в размере *** рублей *** копеек.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной императивной нормы суд взыскивает с ООО «Олета» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей – истцов Островкиной Р.А., Ильиной Н.В. - в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, что составляет в пользу каждой *** рублей *** копейки (из расчета: ***).

Учитывая, что истцы в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ были освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета города Москвы пропорционально удовлетворенной части иска, что составляет *** рубля *** копейки (из расчета: ***).

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требований о взыскании судебных расходов истцами был представлен договор на оказание юридических услуг на общую сумму *** рублей *** копеек (л.д. 70).

Учитывая ценность подлежащего защите блага и сложность настоящего гражданского дела, в рамках которого Островкиной Р.А. и Ильиной Н.В. были понесены судебные издержки, исходя из принципов разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с ООО «Олета» в пользу каждой из истцов судебные расходы по оплате оказанных юридических услуг в размере *** рублей *** копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Островкиной Р.А., Ильиной Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Олета» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Олета» в пользу Островкиной Р.А. неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере *** рублей *** копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере *** рублей *** копеек, расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере *** рублей *** копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере *** рублей *** копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Олета» в пользу Ильиной Н.В. неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере *** рублей *** копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере *** рублей *** копеек, расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере *** рублей *** копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере *** рублей *** копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Островкиной Р.А., Ильиной Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Олета» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Олета» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме 18.04.2017